-《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》有望年內(nèi)出臺(tái)-

12月4日,，在上海舉辦的中國房地產(chǎn)金融論壇傳出消息，眾人矚目的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)完成了征求意見的階段,，目前中國銀監(jiān)會(huì)正在委托上海銀監(jiān)局組成專家組對(duì)征求稿后續(xù)意見作收集和分析,，順利的話，《辦法》年內(nèi)就可以出臺(tái),。



 “毫無疑問,，《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金，極大改變當(dāng)前的房地產(chǎn)融資方式,，并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金（REITS）的雛形,。”聯(lián)華信托總裁李曉東在接受本報(bào)專訪時(shí)如是表示,。



 他解釋說：“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制,，同時(shí)規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強(qiáng)化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征,，一是擴(kuò)大了基金的規(guī)模,，可以形成組合投資的優(yōu)勢(shì)。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額,，加強(qiáng)了信托產(chǎn)品的流動(dòng)性,。就此而言，已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素,，只是在募集性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化方面略有差異,。此外,《辦法》對(duì)從事的業(yè)務(wù)、準(zhǔn)備投入的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將進(jìn)行嚴(yán)格的審批,，而以前信托發(fā)行是備案制,。《辦法》里對(duì)房地產(chǎn)信托實(shí)行審批制,，并對(duì)托管,、信息披露等等都有嚴(yán)格要求，客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，所以我認(rèn)為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金,。”



 上海銀監(jiān)局一位人士表示,，“上海銀監(jiān)局正組成專家組對(duì)這個(gè)征求意見稿進(jìn)行意見的收集，我們將匯集金融業(yè),、地產(chǎn)商和政府部門的想法,，最后提出一個(gè)意見,，以形成最后的《辦法》。出臺(tái)的《辦法》主要突破有兩點(diǎn),，一是200份的限制肯定要突破,，二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款?！?


 他同時(shí)表示,，此次《辦法》的出臺(tái)同時(shí)立足于房地產(chǎn)和信托兩個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，希望通過這個(gè)辦法的出臺(tái),，使房地產(chǎn)信托的運(yùn)作方式能夠在法律框架下得到長遠(yuǎn)的發(fā)展和有效的監(jiān)管,。“我想,，將來的信托公司肯定是專業(yè)化,，不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托?！?


 針對(duì)《辦法》的即將出臺(tái),，各大信托公司紛紛積極應(yīng)對(duì)。



 李曉東告訴記者：“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),，聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士,，組建了一個(gè)面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺(tái)?！?


 上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示：“《辦法》涉及到了股權(quán)投資,、貸款投資、土地買賣等諸多因素,，房地產(chǎn)信托基金的意味更強(qiáng)了,。上國投近期也成立了一個(gè)房地產(chǎn)信托的專門部門，為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準(zhǔn)備,?！?


 雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托，但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元,、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上等條件限制,，符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,，首批獲準(zhǔn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的信托公司不會(huì)超過5家,。



 （文章原載第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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