-七部門聯(lián)合發(fā)出通知應(yīng)對(duì)投機(jī)性購房者-

11日,，建設(shè)部,、發(fā)改委、財(cái)政部,、國(guó)土資源部,、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》,，提出“保證中小套型住房供應(yīng)”,、“打擊炒地”、“期房禁止轉(zhuǎn)讓”等等系列化的精確打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作行為,，將徹底治療房?jī)r(jià)上漲過快的“疾病”,。眾多開發(fā)商、業(yè)界專家表示,，目前,，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購房者，有少部分的炒房者,，炒房者炒高了房?jī)r(jià),，為市場(chǎng)帶來了虛假繁榮的錯(cuò)誤信號(hào)。因此,，房?jī)r(jià)上漲過度,，最有效力的就是要下猛藥扼制“炒房”，禁止炒房行為,，此次明令規(guī)定的限制“期房轉(zhuǎn)讓”,，做出了四道精確打擊，給炒房一族迎頭一擊,。



 堵死"交易的源頭"新政鏈接："在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),。"專家解讀（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞）：以前,，房地產(chǎn)政策也有規(guī)定，二手房交易必須有房屋產(chǎn)權(quán)證。然而,，在許多中介公司的房屋信息欄上,，我們都能看到并無產(chǎn)權(quán)證的房源，即所謂的"合同房",，就是那些尚未竣工,、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的期房。此次新政策明確作出"禁止無證交易"的規(guī)定,，將徹底讓該政策得到嚴(yán)格的執(zhí)行，實(shí)際上,，將"從交易的源頭上"對(duì)期房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行扼殺,。



 嚴(yán)守"辦證的最后關(guān)口"新政鏈接："房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),。"專家解讀（四川元緒律師事務(wù)所吳順文律師）：此前,，在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn),，有不少的辦證申請(qǐng)人與房屋備案合同名字不一樣,，其實(shí)，這就是那些購房后的私下轉(zhuǎn)讓行為,，許多炒房人就是利用該種方式脫手盈利,。新政規(guī)定"名字不符，將不得辦理產(chǎn)權(quán)證",，實(shí)際上將是"從管理辦證的最后關(guān)口上"對(duì)期房轉(zhuǎn)讓進(jìn)行扼殺,。



 嚴(yán)控"交易中的漏洞"新政鏈接："實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案,，防范私下交易行為,。"專家解讀（四川朝陽集團(tuán)副總經(jīng)理廖祿文）：實(shí)行網(wǎng)上實(shí)名購房，并把預(yù)售房屋在網(wǎng)上備案,，將有效地使房屋與購房者聯(lián)系到了一起,。這樣實(shí)際上是嚴(yán)格地控制了交易中的漏洞，防止人們私下交易,，使合同備案人與實(shí)際買房人不符,，將有效地杜絕期房轉(zhuǎn)讓。（文章原載華西都市報(bào)）

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