-廣東省修訂物業(yè)管理?xiàng)l例-

住宅的發(fā)展商要預(yù)留工程款總價(jià)的5%，作為保修期內(nèi)房屋質(zhì)量的保證金,？物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債“利滾利”,？記者從廣東省政協(xié)獲悉，省建設(shè)廳已經(jīng)完成《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂草案,，其中有不少新亮點(diǎn),。



 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國(guó)首個(gè)物業(yè)管理地方性法規(guī)——《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，隨后在物業(yè)管理中出現(xiàn)了許多新問(wèn)題,，2002年省建設(shè)廳與省人大環(huán)資委組織起草修訂《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》,，形成了“修訂稿”，但由于當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》也開(kāi)始征求意見(jiàn),，為了不與之沖突,，省人大暫停了“修訂稿”的審議工作。



 2003年9月1日起,，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行,。為了解決物業(yè)管理中存在的各種問(wèn)題，廣東省建設(shè)廳從2004年開(kāi)始又啟動(dòng)地方條例的修訂工作。



 最近,，在答復(fù)省政協(xié)委員李靖國(guó)時(shí),，省建設(shè)廳透露，廣東已全面啟動(dòng)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂工作,。省建設(shè)廳還附上了該廳完成的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》（征求意見(jiàn)稿）全文,。



 有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，這遠(yuǎn)非最后定案,，還須經(jīng)過(guò)省政府,、省人大的審查、審議,。記者研讀該草案發(fā)現(xiàn),，對(duì)于當(dāng)前物業(yè)管理存在的突出問(wèn)題，草案創(chuàng)造性地提出了許多新思路：



 ——《草案》第37條規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理建設(shè)施工許可證之前,，在應(yīng)支付給施工單位的工程款中,，預(yù)先留出工程款總價(jià)的5%作為保修期內(nèi)的工程項(xiàng)目質(zhì)量保證金。保修期內(nèi),，發(fā)生保修責(zé)任范圍內(nèi)的維修事項(xiàng)時(shí)，建筑單位或業(yè)主委員會(huì)可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用保修金,。保修期滿后,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)將銀行賬戶中的剩余工程質(zhì)量保證金通過(guò)轉(zhuǎn)移支付的方式退還給施工方。



 ——對(duì)于物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳納和使用,，《草案》第53—61條創(chuàng)新性地提出：批準(zhǔn)預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)由建筑單位將首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入指定銀行專(zhuān)戶,，建筑單位在售出物業(yè)時(shí)向購(gòu)房人收回墊交的首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。在保證專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債。增值收益應(yīng)轉(zhuǎn)作住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用和管理,。



 ——業(yè)委會(huì)的決定違反了法規(guī),，給業(yè)主造成了損失，要由簽此決定的業(yè)委會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任,。 （文章原載羊城晚報(bào)）

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