-單位和個人不得貪污、挪用,、私分,、截留、拖欠征收補償費等費用-

征收集體所有的土地和城鄉(xiāng)居民的房屋,，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益,。針對現(xiàn)實生活中征收補償不到位和侵占補償費用的行為，將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法明確規(guī)定：“任何單位和個人不得貪污,、挪用,、私分、截留、拖欠征收補償費等費用,?！边`反規(guī)定的，要依法承擔(dān)法律責(zé)任,。



 實行最嚴(yán)格的土地管理制度,，特別是切實保護(hù)基本農(nóng)田，是我國面臨的一項十分緊迫而又艱巨的任務(wù),。據(jù)了解,，我國的國情是人口多、耕地少,，現(xiàn)在全國耕地保有量只有18．3億畝,，人均耕地只有1．4畝，是世界平均水平的三分之一,。十屆全國人大四次會議批準(zhǔn)的“十一五”規(guī)劃綱要確定,，到2010年耕地保有量必須保持18億畝，這是一項約束性指標(biāo),，是不可逾越的底線,。



 有鑒于此，物權(quán)法明確規(guī)定：“國家對耕地實行特殊保護(hù),，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地,?！?


 依據(jù)憲法，物權(quán)法規(guī)定,，為了公共利益的需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),。同時,，法律對征收補償?shù)脑瓌t和內(nèi)容作了規(guī)定。



 關(guān)于征收集體所有的土地問題,，物權(quán)法規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費,、安置補助費,、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,，保障被征地農(nóng)民的生活,，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”



 全國人大常委會法工委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，這一規(guī)定體現(xiàn)了黨和國家關(guān)于征地補償安置必須確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,、長遠(yuǎn)生計有保障的原則。



 關(guān)于征收單位,、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的問題,，物權(quán)法規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件,。”



 專家表示,，考慮到各地的發(fā)展很不平衡,，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和補償辦法，由土地管理法等有關(guān)法律依照物權(quán)法規(guī)定的補償原則和補償內(nèi)容,，根據(jù)不同情況作出規(guī)定,。

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