-律師解讀物權(quán)法：雜物占樓道有權(quán)要賠償-

某些細節(jié),，在我們?nèi)粘Ｉ钪谐１涣晳T；有些權(quán)益受侵害,，我們還未意識到,。即將于10月1日實行的《物權(quán)法》，對我們?nèi)粘Ｉ钪械囊恍?quán)益作出了明確規(guī)定,。針對幾個常見案例,，看看福建理爭律師事務所副主任丁兆增律師結(jié)合《物權(quán)法》怎么解讀,。



 鄰居雜物占樓道



 有權(quán)要求賠損失



 案例：鄰居老李把雜物放在樓道，讓追求時尚雅致生活的李小姐感到極為不雅,，且出行不便,。李小姐要求鄰居老李挪走。



 但老李認為,，雜物的位置屬自家門前,，并沒有占李小姐家場地，因此不予理會,。李小姐向物業(yè)反饋,，可多次協(xié)調(diào)并無進展。



 丁兆增律師：《物權(quán)法》對業(yè)主的物業(yè)建筑規(guī)定包括專有權(quán)（指業(yè)主個人私有的空間）,、共有權(quán)（指樓道的公共空間）,、成員權(quán)（指業(yè)主屬于小區(qū)的一分子有投票的權(quán)力）。



 因此,，樓道屬于記入公攤面積的建筑,，發(fā)生糾紛時，另一方受到損害的業(yè)主,，可以運用法律的武器維護自己的權(quán)利,。



 出租房噪音擾民



 鄰居可法律維權(quán)



 案例：許先生將自己空置的雜物間租給一家公司當倉庫。倉庫每天人來人往,，貨物推進推出,，甚至貨車常常在深夜和凌晨裝卸貨物。這使得鄰居頗有意見,。



 于是,，鄰居紛紛向物業(yè)投訴。雖物業(yè)和許先生也多次找承租方,，要求承租方減少影響,，但幾番周折，事情并未好轉(zhuǎn),，直至發(fā)展到多名鄰居強烈要求承租方搬離小區(qū),。這時，許先生不樂意了,，認為房子是自己的,，愿意租給誰是他個人的事，與他人無關(guān),，并至此以后,，對此事置之不理。



 丁兆增律師：《物權(quán)法》體現(xiàn)了一種平等,。雖然這種糾紛解決起來不容易,。依照《物權(quán)法》的相關(guān)事宜,，類似擾民糾紛已達到法律的范疇，業(yè)主可以運用法律維護自己的權(quán)益,。



 露臺贈送給業(yè)主



 屬侵犯他人財產(chǎn)



 案例：開發(fā)商常用附送花園,、贈送露臺等方式促銷樓盤。王先生就是看中了這一點才決定買房的,。但入住后,，發(fā)現(xiàn)無法辦理土地證，王先生認為開發(fā)商的這種做法違規(guī),，要求給予補償或辦土地證,。



 開發(fā)商卻認為，售房前已說明,，露臺,、院地只能有使用權(quán)，且贈送花園和露臺的住宅,，房價本身就不高,，因此不予補償。矛盾一直無法妥善解決,。



 丁兆增律師：住房的露臺屬于露天的一種物業(yè),，它基本上會計算入公攤面積，如果計算入公攤面積,，就是屬于全體業(yè)主的一個共有財產(chǎn),。而且《物權(quán)法》對物權(quán)的規(guī)定，不僅規(guī)定到露天的物業(yè),，而且還延伸到太陽能熱水器的安裝問題,。但是由于對那些在露臺上種花草、挪為己用的現(xiàn)象,，其他業(yè)主沒有提出異議,，所以才沒有訴諸法律,。但按照《物權(quán)法》,，這些都屬于侵犯他人財產(chǎn)。

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