• 【發(fā)布單位】作者：蔣德
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-07-24 15:56:49
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：中國普法網
• 【所屬類別】立法追蹤

-江蘇立法管理集體土地流轉 小產權房不能"轉正"-

江蘇省正在制定的《江蘇省集體建設用地使用權流轉管理辦法(草案)》中規(guī)定,，集體土地流轉將進入市場,，但人們目前關注的熱點———小產權房不能“轉正”。



 江蘇制定的這個辦法主要是針對集體土地流轉,。根據辦法,，集體土地流轉將進入市場，這將改變單一的國有土地供地局面,，有助于緩解土地供應不足的矛盾,。同時，也有利于規(guī)范土地交易行為,，化解隱形交易中容易形成的矛盾和問題,。2005年，江蘇省國土廳曾確定宿遷市為全省農村集體土地使用權流轉試點市,。目前,，該市已經有3塊集體土地成功進行了流轉，用于工業(yè)項目,，面積為118.4畝,，流轉金額864.5萬元。



 但對于廣大老百姓關心的小產權房(集體土地建房)“轉正”問題,，宿遷市的試行辦法中明確規(guī)定,，村民住宅用地使用權不得流轉；通過出讓,、轉讓和出租等流轉方式取得的集體建設用地使用權不得用于房地產開發(fā)建設和住宅建設,。據江蘇省國土廳有關人士介紹,，小產權房實際上是一個法律問題。目前國家法律規(guī)定,，只有本集體經濟組織內的成員才能享有一份宅基地,，這份宅基地如果個人不用,，需要轉讓,、出租，也只有符合申請宅基地條件的農民才能夠享有,。所謂小產權房,，從土地管理的層面來說，屬于違法使用土地的行為,，所以江蘇的試點中將住宅排除在外,。