• 【發(fā)布單位】鄭州市
• 【發(fā)布文號】鄭州市人民政府令第125號
• 【發(fā)布日期】2003-07-11
• 【生效日期】2003-07-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

鄭州市城市危險房屋管理辦法

鄭州市城市危險房屋管理辦法

(鄭州市人民政府令第125號)





 《鄭州市城市危險房屋管理辦法》業(yè)經(jīng)2003年7月4日市人民政府第15次常務會議審議通過,，現(xiàn)予公布,，自2003年9月1日起施行。



市長王文超

2003年7月11日






第一章 總則




第一條 為加強城市危險房屋管理,，加快危險房屋改造,，保障住戶居住和使用安全，根據(jù)建設部頒發(fā)的《
城市危險房屋管理規(guī)定》,，結(jié)合我市實際情況,，制定本辦法。




第二條 本辦法所稱危險房屋,，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋,。




第三條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類房屋,。




第四條 房屋所有權人和使用人應當保護和正確使用房屋，禁止擅自開門,、改窗,、挖洞和附加建（構(gòu)）筑物及其他有損房屋安全的行為。




第五條 市房地產(chǎn)管理部門是本市城市危險房屋管理的主管部門,。其他有關部門應當按照各自的職責,，配合房地產(chǎn)管理部門做好危險房屋的管理工作。



 縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)危險房屋的管理工作,。




第二章 房屋安全鑒定




第六條 房屋安全鑒定由取得相應資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)實施。



 房屋安全鑒定機構(gòu)接受房地產(chǎn)管理部門的業(yè)務指導和監(jiān)督管理,。




第七條 房屋所有權人或使用人應經(jīng)常對其房屋進行安全檢查,，如發(fā)現(xiàn)房屋有險情，應及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定,。




第八條 房屋所有權人或使用人委托房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定時,，應當提供其房屋所有權證、使用權證或其他有關的合法證件,。




第九條 委托鑒定的當事人應當根據(jù)房屋安全鑒定的需要,，向房屋安全鑒定機構(gòu)提供被鑒定房屋的施工技術資料，以及與被鑒定房屋有關人防工程情況和給排水,、天然氣,、暖氣等管道的技術資料。




第十條 房屋安全鑒定機構(gòu)接受委托后,，應當及時進行鑒定,。對一般建筑物,，應當在收到必要的技術資料之日起1個月內(nèi)作出鑒定結(jié)論；對特殊復雜的鑒定項目可以延長鑒定期限,，但延長期限最長不得超過2個月,。




第十一條 房屋安全鑒定按下列程序進行：（一）初始調(diào)查：查清房屋的歷史和現(xiàn)狀，查閱房屋設計,、施工,、改建、加固的圖紙及有關技術資料,；（二）現(xiàn)場勘查：對房屋的基礎,、墻、柱,、梁、板,、屋架等承重構(gòu)件進行勘查,，并觀察相鄰建筑物和構(gòu)筑物對被鑒定房屋結(jié)構(gòu)的影響以及地形、地貌,、排水系統(tǒng)等對被鑒定的房屋的影響,，測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；（三）檢測驗算,，整理技術資料；（四）鑒定結(jié)論：對調(diào)查,、勘測,、檢驗、計算的全部資料進行分析論證,，作出綜合判斷,，提出處理意見，簽發(fā)房屋安全鑒定文書,。




第十二條 對被鑒定為危險房屋的,，根據(jù)房屋的類別、使用條件,、實際承載力等,，可分以下四類進行處理：（一）觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋,；（二）處理使用：適用于采取補強、加固等安全技術措施后可解除危險的房屋,；（三）停止使用：適用于已無修繕價值,，但暫時不便拆除,，又不危及相鄰建筑物和他人人身安全的房屋。（四）整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值,，可能危及相鄰建筑物和人身安全的房屋,。




第十三條 房屋安全鑒定人員，經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門資格審查合格,，發(fā)給鑒定作業(yè)證書后,，方可上崗。




第十四條 對房屋進行安全鑒定時,，必須有兩名以上（含兩名）鑒定人員參加,。房屋安全鑒定機構(gòu)可聘請有關專家或邀請有關部門派人參與鑒定。




第十五條 房屋安全鑒定按照建設部頒發(fā)的危險房屋鑒定標準執(zhí)行,。



 對工業(yè)建筑,、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑的安全鑒定,，除執(zhí)行上款規(guī)定標準外,，還應參照有關技術標準、規(guī)范和規(guī)程執(zhí)行,。




第十六條 房屋安全鑒定應當使用市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一格式的鑒定文書,，加蓋危險房屋安全鑒定專用章。



 房屋安全鑒定文書應同時抄送市或所在地縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案,。




第十七條 經(jīng)鑒定屬危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應在鑒定結(jié)論中提出處理意見,。市或縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門應當通知房屋所有權人或使用人按處理意見進行處理，對可能危及人身或財產(chǎn)安全的房屋,，應通知使用人限期停止使用,。




第十八條 房屋安全鑒定可以收取鑒定費，鑒定費收取標準按照市物價局核定的危險房屋鑒定收費標準執(zhí)行,。




第十九條 經(jīng)鑒定為危險房屋的,，鑒定費由所有權人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的,，鑒定費由委托人承擔,。




第二十條 委托人或相關當事人對房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以向市或縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出,。房地產(chǎn)管理部門應組織專家組對鑒定結(jié)論評審，評審結(jié)果應通知房屋安全鑒定機構(gòu)及相關當事人,。




第三章 危險房屋治理




第二十一條 房屋所有權人和使用人應經(jīng)常對其房屋進行安全檢查,。在汛期,，房屋所有權人應做好排險解危的各項準備；各級房地產(chǎn)管理部門應在同級人民政府領導下,，加強監(jiān)督檢查,，做好搶險救災工作。




第二十二條 房屋所有權人對危險房屋能夠解危的,，要及時解危,；解危暫時有困難的，應采取安全措施,。




第二十三條 對被鑒定為危險房屋的,，房屋所有權人或使用人必須按照房屋安全鑒定機構(gòu)的處理意見和房地產(chǎn)管理部門的通知要求及時處理。




第二十四條 房地產(chǎn)管理部門對被鑒定為危險房屋的排險解危,，應當進行指導和監(jiān)督檢查,。房屋所有權人或使用人采取排險解危措施后，應報房地產(chǎn)管理部門備案,。




第二十五條 房屋所有權人對其被鑒定為危險房屋進行排險解?；虿鸪亟ㄐ枰k理各項手續(xù)時，規(guī)劃,、公安、市政,、人防等有關部門應當及時辦理審批手續(xù),，給予積極支持。




第二十六條 異產(chǎn)毗連危險房屋所有權人,，應當按照《鄭州市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》的規(guī)定,，承擔治理責任。




第四章 罰則




第二十七條 有下列情況之一造成他人損失的,，應當承擔排除危險,、賠償損失的責任：（一）房屋所有權人有險不查或破損不修的；（二）經(jīng)鑒定為危險房屋,，房屋所有權人或使用人未按房地產(chǎn)管理部門的要求采取排險解危措施的,；（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件,、設備或使用性質(zhì),，影響他人房屋安全的；（四）房屋使用人阻礙房屋所有權人對危險房屋采取解危措施的,；（五）由于施工,、堆物、碰撞等行為危及房屋安全的,。




第二十八條 被鑒定為危險房屋的,，房屋所有權人或使用人未按房地產(chǎn)管理部門的要求及時處理的,，由市、縣（市）,、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令限期處理,，并可處以5000元以上20000元以下罰款。




第二十九條 有下列情況之一造成他人損失的,，房屋安全鑒定機構(gòu)應承擔賠償損失責任：（一）把非危險房屋鑒定為危險房屋的,；（二）把危險房屋鑒定為非危險房屋，在有效時限內(nèi)發(fā)生事故的,；（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故的,。



 第五章附則




第三十條 本辦法自2003年9月1日起施行。1991年11月25日市人民政府發(fā)布的《鄭州市城市危險房屋管理辦法》（市人民政府令第17號）同時廢止,。