-北京11部門聯(lián)手出臺新政遏高房價-

清理規(guī)范2008年底以來制定的各項購房優(yōu)惠政策,，對已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行,，重申預售“三日開盤令”，恢復執(zhí)行“限外令”……昨天（23日）,，（北京）市住建委等11個部門聯(lián)合發(fā)布了《關于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,。“意見”最大的亮點是,，商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍,。這也意味著，一些開發(fā)商慣用的“蓋10套房,、賣2套房”的“捂盤”手法行不通了,，從而保證了市場房源的有效供應。



 清理各項購房優(yōu)惠政策



 “意見”指出,，相關部門將聯(lián)手清理規(guī)范2008年底以來制定的各項購房優(yōu)惠政策,，抑制投資投機性購房。其中包括對已經(jīng)過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行,，即對二套住房貸款嚴格執(zhí)行不低于40%的首付比例,；嚴格執(zhí)行國家有關個人銷售住房的稅收政策。自2010年1月1日起,，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,；嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(京建交〔2007〕103號)中對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關規(guī)定,。在境內工作,、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房,。境外個人在本市購買自住商品房的,，一人只能購買一套住房。



 約束開發(fā)商“囤地”行為



 “意見”還對去年沸沸揚揚的開發(fā)商“囤地”行為進行約束,。商品住房項目單宗土地出讓面積原則上不超過20公頃,；土地出讓價款首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，并嚴格按出讓合同約定的時限要求支付剩余出讓價款以外,，北京還將加強對已出讓房地產(chǎn)項目批后監(jiān)管,，依法開展閑置土地的清理。未按土地出讓合同約定期限支付地價款,、開工、竣工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，嚴格追究違約責任,，并限制其參與土地出讓活動。同時對已供地未開工,、已開工未入市的普通商品住房項目,，加強監(jiān)督管理和跟蹤服務，發(fā)揮行政審批綠色通道機制作用,，促開工,、促上市。



 加大政策性住房建設力度



 同時,，增加住房建設用地供應,，2010年全市政府土地儲備和一級開發(fā)投資不低于1000億元。加大政策性住房建設力度,，調整住房建設用地供應結構,，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上,。在2009年新開工政策性住房938萬平方米,，竣工229萬平方米的基礎上，2010年新開工建設和收購政策性住房13.4萬套,，全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭,。結合保障性住房建設，力爭再用2年時間全面完成三區(qū)三片棚戶區(qū)改造和中心城區(qū)危舊房屋保護性修繕任務, 解決5萬戶棚戶區(qū)居民住房困難,。



 打擊擾亂市場秩序行為



 針對開發(fā)商捂盤惜售,、囤積房源的現(xiàn)象，“意見”明確,，北京將加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,，進一步規(guī)范市場秩序,。嚴厲打擊無證售房、未按規(guī)定時限開盤,、捂盤惜售,、囤積房源、散布虛假信息等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,。



 根據(jù)規(guī)定,，商品住房項目預售許可最低規(guī)模為施工許可證批準的施工范圍。取得商品房預售許可證后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當三日內一次性公開全部房源,，嚴格按申報價格，明碼標價,、公開對外銷售,。市住建委同時表示，本市稅務部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度,；金融管理部門要進一步加強對金融機構房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導,；國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。



 馬上就訪



 1月樓市同比呈“供增求降”之勢



 市住建委相關負責人昨天披露,，從近期市場情況看,，隨著中央及北京市一系列調控政策的陸續(xù)出臺，今年1月,，北京新建商品住房新增供應9640套,，環(huán)比增加6.1%；成交8698套,，環(huán)比減少42.3%,；新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)為102.6，漲幅比去年12月回落2.1個百分點,?！翱梢哉f，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)供應環(huán)比有所增加,、投資投機性購房有所降溫,、價格漲幅趨緩的積極變化?！?

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關資料僅供您參考,。您在使用相關資料時應自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時性；您須自行承擔因使用前述資料信息服務而產(chǎn)生的風險及責任,。

-北京11部門聯(lián)手出臺新政遏高房價-

最新法律法規(guī)

相關法律法規(guī)