• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號】[1987]民他字第59號
• 【發(fā)布日期】1988-02-04
• 【生效日期】1988-02-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

最高人民法院《關于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的批復》

最高人民法院《關于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的批復》
 
（1988年2月4日〔1987〕民他字第59號）
安徽省高級人民法院：

 你院民他字（87）第15號《關于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的請示報告》及1987年12月15日補充報告收悉,。

 據(jù)你院報告稱：黃耀庭、姚玉蓮夫妻于土改前死亡,，遺有座落在屯溪市屯光鄉(xiāng)的磚木結構房屋四處,，建筑面積530．22平方米（其中徐家巷7號367平方米、荷花池38號73．4平方米,、40號63．32平方米,、42號26．5平方米）。土改時,，黃耀庭,、姚玉蓮的五個子女，除長女黃惠珍（無配偶、子女）已經(jīng)死亡外,，長子黃文卿（1972年死亡）,、次女黃翠珍（1982年死亡）、三女黃毓珍（1982年死亡）均在外地生活,，只有次子黃潤生（1964年死亡）一家6口人在當?shù)厣?，參加了土改。黃耀庭,、姚玉蓮所遺房產(chǎn),，其中荷花池42號冒登在黃惠珍名下，另外3處房屋登記在黃潤生一家名下,，4處房屋均由黃潤生占有,、使用。但黃潤生生前一直承認徐家巷7號房屋系其與黃文卿共有,，黃潤生死亡后,，其子黃宗廉、女婿朱兆生還受黃文卿之妻金瑞仙,、子黃宗義的委托,，答應代為出售共有的房屋。1984年12月,，金瑞仙以黃宗廉,、朱兆生擅自出賣共有房屋、價款據(jù)為己有為由,，訴至法院,。1985年11月以后，黃翠珍,、黃毓珍的法定繼承人亦向法院主張繼承房產(chǎn)的權利,。

 我們經(jīng)研究認為：訟爭房屋4處原系黃耀庭、姚玉蓮的遺產(chǎn),，土改時雖然登記在黃潤生,、黃惠珍名下，但根據(jù)土改時的有關政策法律規(guī)定及當?shù)赝粮牡膶嶋H情況,，4處房屋并非確權歸黃潤生一家所有,，黃潤生及其子黃宗廉也一直承認徐家巷7號房屋產(chǎn)權系與黃文卿共有。據(jù)此,，訟爭房屋產(chǎn)權以認定為黃文卿,、黃潤生、黃翠珍,、黃毓珍4人所共有為宜,。但在具體分割時,，應考慮對共有房屋長期使用、管理等實際情況,，并照顧共有人的實際需要,。至于黃翠珍、黃毓珍的法定繼承人主張繼承遺產(chǎn)的權利是否超過訴訟時效期間的問題,，請按照我院《
關于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國繼承法＞若干問題的意見》第
64條第2款的規(guī)定處理,。

 此復