• 【發(fā)布單位】最高人民法院
• 【發(fā)布文號(hào)】[1988]民他字第16號(hào)
• 【發(fā)布日期】1988-04-13
• 【生效日期】1988-04-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

最高人民法院《關(guān)于劉好福、劉好禎與劉好祿,、 劉好祥房屋糾紛案的批復(fù)》

最高人民法院《關(guān)于劉好福,、劉好禎與劉好祿、
 劉好祥房屋糾紛案的批復(fù)》
 
（1988年4月13日〔1988〕民他字第16號(hào)）
遼寧省高級(jí)人民法院：

 你院（86）民監(jiān)字第52號(hào)關(guān)于劉好福,、劉好禎與劉好祿,、劉好祥房屋糾紛案的請(qǐng)示報(bào)告及補(bǔ)充報(bào)告均收悉。據(jù)報(bào)告所述,，大連市沙河口區(qū)慶平街54號(hào)房屋五間,，原系谷立仁所有，1944年谷將此房賣給孫樹源,，未為產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),。1950年孫樹源因欠付劉好祿1947年至1949年在其工廠做工的工資，又將此房抵債給劉好祿,，劉家居住管理30多年也未申請(qǐng)更名,。1984年因此房動(dòng)遷，劉好福等人為房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛訴至法院,。

 因該案訴爭(zhēng)房屋涉及是否應(yīng)收歸國(guó)有的問題,，經(jīng)征求城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部的意見后，我們研究認(rèn)為：1944年谷立仁與孫樹源的房屋買賣關(guān)系,，立有買賣契約,，買方已付清房款，賣方也將房屋交付買方使用,，雖然買賣手續(xù)不夠完善,，但雙方無異議,。根據(jù)我院1984年《
關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第
56條規(guī)定及我院（87）民他字第42號(hào)批復(fù)精神，應(yīng)承認(rèn)其買賣關(guān)系有效,。1950年孫樹源與劉好祿的以房抵債,，是經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，并已執(zhí)行,。此后,，雙方從未發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。劉好祿家長(zhǎng)期占有使用該房屋,。據(jù)此,，應(yīng)承認(rèn)以房抵債是有效的民事行為。因此,，我們同意你院意見,，即基于房屋買賣和以房抵債的兩次產(chǎn)權(quán)早已轉(zhuǎn)移的法律事實(shí)，訴爭(zhēng)房屋不應(yīng)收歸國(guó)有,。

 至于訴爭(zhēng)房屋系屬劉氏兄弟共有還是劉好祿個(gè)人所有的問題,，則應(yīng)以1947年至1949年期間劉氏兄弟是否共同生活、共同勞動(dòng)等情況予以確定,，如果在此期間劉好福,、劉好禎、劉好祥與劉好祿確已分居另過,，且無兄弟共有的其他事實(shí),，訴爭(zhēng)房屋則可確定歸劉好祿所有。 此復(fù)



附1：

 遼寧省高級(jí)人民法院《關(guān)于劉好福,、劉好禎與劉好祿,、

 劉好祥房屋糾紛案件處理意見的請(qǐng)示報(bào)告》

 （〔1986〕民監(jiān)字第52號(hào)）



最高人民法院：

 我省大連市中級(jí)人民法院受理的劉好福、劉好禎與劉好祿,、劉好祥房屋糾紛一案,，終審判決后，劉好福不服,，提出申訴,，現(xiàn)將一、二審法院對(duì)該案的處理情況和我院意見報(bào)告如下：

 申訴人：劉好福,，男,，72歲，漢族,，山東省臨朐縣人,，系大連重型機(jī)器廠退休工人。住大連市沙河口區(qū)慶平街53號(hào),。

 申訴人：劉好禎,，男,，66歲，漢族,，籍貫,、工作單位及住址同上，系退休工人,。

 被申訴人：劉好祿,，男，72歲,，漢族,，籍貫、工作單位及住址同上,，系退休工人。

 被申訴人：劉好祥,，男,，63歲，漢族,，山東省臨朐縣人,，系大連機(jī)床廠離休干部，住大連市沙河口區(qū)慶平街53號(hào),。



一,、案件事實(shí)和一、二審處理情況

 劉好福,、劉好祿,、劉好禎、劉好祥系同胞兄弟關(guān)系,。其兄弟間所爭(zhēng)執(zhí)的座落在大連市沙河口區(qū)慶平街54號(hào)房屋五間,，解放前系谷立仁所有。1944年谷立仁將該房賣給孫樹源,，但未辦理更名登記手續(xù),。孫樹源于1947年在此房開辦聯(lián)合鐵工廠，被申訴人劉好祿在該廠做工,。49年解放后,，該廠倒閉，孫樹源當(dāng)時(shí)下落不明,。劉好祿因?qū)O樹源欠其19萬元（東北幣）工錢未給,，訴至大連地方法院，由二廠主孫樹海（孫樹源之胞弟）應(yīng)訴,，經(jīng)法院調(diào)解,，雙方達(dá)成協(xié)議,，由二廠主孫樹海給付劉好祿工資款19萬元（東北幣），于同年5月15日前付清,。但孫樹海逾期未付,，劉好祿請(qǐng)求法院執(zhí)行，1950年1月18日大連地方法院執(zhí)行時(shí),，二廠主孫樹海愿將其廠房及部分機(jī)器抵償所欠劉好祿工錢,。雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議（委任證）。

 該房的原房主谷立仁在將該房賣給孫樹源后,，因雙方未到房管部門進(jìn)行更名登記,，谷立仁于解放后又下落不明，1951年元月1日旅大市人民政府曾對(duì)此房依法代管,，并于1952年發(fā)布公告,，限期令房主領(lǐng)回，逾期不領(lǐng),，即收歸國(guó)有,。但該房自公告后，房管部門并沒有過問,，始終由劉家兄弟居住管理,，交納房地產(chǎn)稅。此房已于1984年被動(dòng)遷拆除,。1984年3月,，申訴人劉好福以該房屋系家庭共有財(cái)產(chǎn)，要求分劈為由,，訴至大連市沙河口區(qū)人民法院,，被申訴人劉好祿辯稱該房是其在解放前給資本家做工時(shí)，因資本家欠其工錢而以此房抵債給他的,，是其個(gè)人所有,，不同意析產(chǎn)。

 沙河口區(qū)人民法院根據(jù)大連地方法院1950年孫樹海以房抵債的協(xié)議（委任證）,，以（84）民字第125號(hào)判決該房產(chǎn)為劉氏全家共有,。宣判后被申訴人劉好祿不服，以該房為其勞動(dòng)所得,，應(yīng)歸個(gè)人所有為理由,，上訴至大連市中級(jí)人民法院。

 大連市中級(jí)人民法院在審理中,，針對(duì)該房產(chǎn)權(quán)問題,，再次到大連房產(chǎn)局進(jìn)行核查，經(jīng)查日偽家屋臺(tái)賬,，產(chǎn)權(quán)人確為谷立仁所有,。另外大連市房產(chǎn)局還出示了1952年旅大市人民政府發(fā)布的《關(guān)于限期領(lǐng)還代管私有房屋,，逾期即行收歸國(guó)有的通告》，并表明該通告所列房主名單中,，有谷立仁,。房管局意見，谷立仁在限期內(nèi)未到房管部門認(rèn)領(lǐng),，應(yīng)依法將該房收歸國(guó)有,，現(xiàn)屬漏管房屋，應(yīng)予追繳,，大連市中級(jí)人民法院根據(jù)房產(chǎn)局意見,，以事實(shí)不清，適用法律不當(dāng),，于1985年6月裁定發(fā)回一審再審,，同時(shí)以（85）民監(jiān)字第5號(hào)裁定撤銷了大連地方法院（49）第314號(hào)調(diào)解書。

 1985年11月,，沙河口區(qū)法院再審后,，判決認(rèn)定申訴人與被申訴人所爭(zhēng)執(zhí)的房屋系國(guó)家財(cái)產(chǎn)，雙方無權(quán)主張,，駁回了雙方的訴訟請(qǐng)求。申訴人不服提出上訴,。大連市中級(jí)法院審理認(rèn)為：該房在房產(chǎn)底賬中,，產(chǎn)權(quán)人原為谷立仁所有，但在52年當(dāng)?shù)厝嗣裾嬉院?，谷立仁未到房管部門認(rèn)領(lǐng),，按政策其房屋已收歸國(guó)有，劉氏兄弟對(duì)此房屋均無訴權(quán),。劉好福稱谷立仁已將該房賣給孫樹源,，但無憑證，不予采信,，駁回上訴?，F(xiàn)申訴人依然不服，向省院提出申訴,，并提供了1944年谷立仁與孫樹源的房屋買賣契約,，及1949年大連地方法院調(diào)解書和執(zhí)行協(xié)議（委任證），主張確認(rèn)其房屋產(chǎn)權(quán),。



二,、我院審判委員會(huì)對(duì)本案的討論意見：

 本案經(jīng)審判委員會(huì)討論認(rèn)為，從申訴人所持的證據(jù)來看,，既有谷立仁將房屋賣給孫樹源的契約,，又有大連地方法院（49）第314號(hào)調(diào)解書和執(zhí)行協(xié)議（委任證）,，說明該房產(chǎn)權(quán)實(shí)際早已轉(zhuǎn)移為劉家所有，雖然該房在買賣和抵債過程中均未到房產(chǎn)部門辦理更名登記手續(xù),，違反政府有關(guān)規(guī)定,，但可以令其補(bǔ)辦手續(xù)，不應(yīng)將房收歸國(guó)有,。另外,，1952年旅大市政府發(fā)布私房代管逾期收歸國(guó)有的公告后，房產(chǎn)部門對(duì)該房并未接管,，當(dāng)事人全家自49年一直居住管理,，并交納房地產(chǎn)稅直至84年發(fā)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)部門才發(fā)現(xiàn)漏管,，根據(jù)以上情況,，申訴人請(qǐng)求確認(rèn)該房為其所有，是有理由的,，該房屋應(yīng)歸劉家所有,。但房產(chǎn)管理部門仍堅(jiān)持以52年當(dāng)?shù)卣鏋橐罁?jù)，將該房收歸國(guó)有,。如何處理為宜,，沒有把握，特此報(bào)告,，請(qǐng)予批復(fù),。



附2：

 關(guān)于請(qǐng)示報(bào)告的補(bǔ)充報(bào)告



最高人民法院：

 我院＜1986＞民監(jiān)字第52號(hào)關(guān)于劉好福、劉好禎與劉好祿,、劉好祥房屋糾紛案件處理意見的請(qǐng)示報(bào)告,，經(jīng)向你院匯報(bào)后，根據(jù)你院對(duì)事實(shí)部分提出的三點(diǎn)意見,，現(xiàn)補(bǔ)充報(bào)告如下：



一,、關(guān)于谷立仁與孫樹源房屋買賣契約的真?zhèn)螁栴}，經(jīng)公安部第二研究所刑事科學(xué)鑒定結(jié)果,，確認(rèn)其書寫時(shí)間大約在30年以前,，無假造跡象。



二,、關(guān)于孫樹海是否有權(quán)將其兄孫樹源的廠房抵債問題,。經(jīng)查閱49年大連地方法院卷宗記載，孫樹海稱他用廠房抵債,，是其兄當(dāng)年從石家莊來信表示同意的,，但卷中無原信佐證。另?yè)?jù)1985年元月，大連市中級(jí)人民法院詢問孫樹海筆錄記載,，當(dāng)問其以廠房抵債孫樹源是否知道,，孫樹海說：“知道，我寫信和我哥聯(lián)系了,，他告訴我拿房子,、床子頂工資的?！爆F(xiàn)孫氏兄弟均已死亡,，別無他證。



三,、關(guān)于被申訴人劉好祿到聯(lián)合鐵工廠做工,，至1949年廠主將廠房抵債期間，其家庭成員是否共同生活為一個(gè)經(jīng)濟(jì)體問題,，據(jù)原審法院向當(dāng)?shù)刂車相従诱{(diào)查記錄看,，有的說劉好祿在聯(lián)合鐵工廠干活時(shí)，他們家人都在一起吃飯,，沒有分家,，有的說劉家光復(fù)前在一起過，后來何時(shí)分的,、分沒分就不知道了,。各說不一，現(xiàn)在當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的房屋已動(dòng)遷拆除,，原居一些老人有的病逝,，有的已遷移到別處，無法查詢,。但在查找劉好福、劉好祥有關(guān)檔案記載：劉好福,、劉好祥在47年至48年間曾在沈陽(yáng)方官屯等地做工,。據(jù)此我院認(rèn)為劉氏兄弟于1945年后，均已結(jié)婚成家,，而且也都各自外出謀生,，十幾口人的大家，在當(dāng)時(shí)仍在一起生活的可能性是不大的,，而且申訴人劉好福,、劉好禎稱49年他們兄弟沒有分家在一起生活，也沒有確鑿的證據(jù),。而原一審僅以劉好祿在法院曾說過家有18口人,，和劉好祥檔案中記載家有父母兄弟等字樣，即認(rèn)定49年劉氏兄弟未分家為一個(gè)經(jīng)濟(jì)體共同生活，是缺乏依據(jù)的,。根據(jù)以上情況,，我院傾向1949年時(shí)，劉氏兄弟已經(jīng)分居另過的意見,。