• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1989-09-23
• 【生效日期】1989-09-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于頒布城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通知

建設(shè)部關(guān)于頒布城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通知
 
（1989年9月23日）
 現(xiàn)頒發(fā)城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，請(qǐng)認(rèn)真組織施行,。

 各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)公司的資質(zhì)管理，建立持等級(jí)證書營(yíng)業(yè)制度,。由于一些省,、市已制定了開發(fā)公司的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，各地可結(jié)合公司資質(zhì)復(fù)審或年檢,，在二,、三年內(nèi)完成施行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的工作。

 對(duì)于達(dá)不到四級(jí)開發(fā)公司標(biāo)準(zhǔn)的公司,，應(yīng)限期整頓,，整頓不合格的，令其停止?fàn)I業(yè),。撤并工作須在1989年內(nèi)完成,。

 中央各部門所屬的開發(fā)公司在地方的分公司的資質(zhì)等級(jí)認(rèn)證，由所在省,、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦負(fù)責(zé),；在國(guó)家工商行政管理局登記注冊(cè)的中央各部門所屬的開發(fā)公司,，其資質(zhì)等級(jí)認(rèn)證工作，由建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé),。

附件：1．城市結(jié)合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

 2．城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（樣本）（略）

 3．城市綜合開發(fā)公司等級(jí)證書正本（樣本） （略）

 4．城市綜合開發(fā)公司等級(jí)證書副本（樣本） （略）

 城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)



一,、本標(biāo)準(zhǔn)適用于專營(yíng)城市綜合開發(fā)，建設(shè),、經(jīng)營(yíng)商品房屋的公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）



二、開發(fā)公司按資質(zhì)條件劃分為一,、二,、三,、四四個(gè)等級(jí)。



三,、一級(jí)開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：

 1．自有流動(dòng)資金1000萬(wàn)元以上（包括1000萬(wàn)元）,；

 2．固定職工人數(shù)100人以上（包括100人） ；

 3．有職稱的技術(shù)人員50人以上（包括50人）,；

 4．設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師,，設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱的總經(jīng)濟(jì)師，設(shè)有會(huì)計(jì)師以上職稱的總會(huì)計(jì)師,，技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì),、財(cái)務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,；

 5．具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

 6．獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為30萬(wàn)平方米以上居住區(qū)或三個(gè)建筑面積為10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù),，并已竣工交付使用,，連續(xù)4年建筑合格品率達(dá)100％，無(wú)重大事故記錄,。



四,、二級(jí)開發(fā)公司，必須具備以下全部條件：

 1．自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上（包括500萬(wàn)元）,；

 2．固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）,；

 3．有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；

 4．工程技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上相應(yīng)專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計(jì)師以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員,；

 5．具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷,；

 6．獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或三個(gè)建筑面積4萬(wàn)平方米以上的住宅組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用,。連續(xù)2年建筑合格品率達(dá)100％,，無(wú)重大事故記錄。



五,、三級(jí)開發(fā)公司必須具備以下全部條件：

 1．自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上（包括200萬(wàn)元）,；

 2．固定職工人數(shù)30人以上（包括30人）；

 3．有職稱的技術(shù)人員10人以上（包括10人）,；

 4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱,，經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師,、助理會(huì)計(jì)師以上職稱,，配有統(tǒng)計(jì)員以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員,；

 5．具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；

 6．獨(dú)立承擔(dān)過建筑面積為4萬(wàn)平方米以上或兩個(gè)以上建筑面積為2萬(wàn)平方米的開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù),。建筑合格品率達(dá)100％,，無(wú)重大事故記錄。



六,、四級(jí)開發(fā)公司,，只允許在20萬(wàn)人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件,，由各省,、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）,、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,，在以下范圍內(nèi)確定：

 1．自有流動(dòng)資金50～100萬(wàn)元；

 2．固定職工人數(shù)10～20人,；

 3．有職稱的技術(shù)人員3～6人,；

 4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級(jí)或中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱,；



七,、對(duì)于資金、人員達(dá)到一,、二,、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)而經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)分別達(dá)不到一、二,、三級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)中第5,、第6項(xiàng)規(guī)定的開發(fā)公司，可降低一個(gè)等級(jí)暫定,。



八,、臨時(shí)招聘和兼職聘用的技術(shù)人員不計(jì)入公司的技術(shù)人員數(shù)，也不得作為技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。

 長(zhǎng)期聘用的非兼職的技術(shù)人員,，聘用期在兩年以上,，可計(jì)入公司的技術(shù)人員數(shù)，但不得作為一,、二級(jí)公司技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，可作為三,、四級(jí)公司的技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,。



九、各級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)的任務(wù)規(guī)定如下：

 1．一級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)20公頃以上的土地開發(fā)任務(wù),，建筑面積30萬(wàn)平方米以上的居住區(qū)開發(fā)建設(shè),，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè),，建設(shè)技術(shù)復(fù)雜程度不受限制,。

 2．二級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)20公頃以下的土地開發(fā)任務(wù)，建筑面積20萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè),，以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè),、商業(yè)建筑項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得承擔(dān)技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目,。

 3．三級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)建筑面積12萬(wàn)平方米以下的住宅小區(qū)的土地,、房屋綜合開發(fā)或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)建筑的開發(fā)建設(shè),，不得承擔(dān)含有12層以上,，跨度超過24米的建筑物的建設(shè)。

 4．四級(jí)開發(fā)公司可承擔(dān)建設(shè)面積4萬(wàn)平方米以下的住宅組團(tuán)的土地,、房屋綜合開發(fā),，或與其投資能力相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)建筑的開發(fā)建設(shè)，只允許承擔(dān)6層及6層以下民用建筑的建設(shè),。



十,、開發(fā)公司的降處罰：

 1．對(duì)建筑工程發(fā)生重大事故的開發(fā)公司，予以降一級(jí)處罰,，處罰期一至二年,；

 2．工程質(zhì)量抽查中，一級(jí)開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于20％,、二級(jí)開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于15％,、三級(jí)開發(fā)公司全年竣工房屋優(yōu)良品率低于10％，予以降一級(jí)處罰,，處罰期一年,。



十一、申請(qǐng)一級(jí)開發(fā)公司的,，由各省,、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）完成初審，報(bào)建設(shè)部審批,、認(rèn)證,；申請(qǐng)二、三,、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)公司的,，由各省、自治區(qū),、直轄市建委（建設(shè)廳）確定審批手續(xù),。