- 【發(fā)布單位】國(guó)家計(jì)委/建設(shè)部
- 【發(fā)布文號(hào)】--
- 【發(fā)布日期】1995-07-17
- 【生效日期】1995-07-17
- 【失效日期】--
- 【文件來(lái)源】
- 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)
國(guó)家計(jì)委,、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知
各省,、自治區(qū),、直轄市物價(jià)局(委員會(huì)),、建委(建設(shè)廳),,北京、天津,、上海市房地產(chǎn)管理局:
為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為,,維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)正常的市場(chǎng)秩序,,現(xiàn)就房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)問(wèn)題通知如下:
一,、凡依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),,為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織,、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資,、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),,可向委托人收取合理的費(fèi)用,。
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi),。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理,、公開、誠(chéng)實(shí)信用的原則,,接受自愿委托,,雙方簽訂合同,,依據(jù)本通知規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi),。
三,、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況,。
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人要求,,提供有關(guān)房地產(chǎn)政策,、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù),,收取房地產(chǎn)咨詢費(fèi),。
房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式,分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種,。
口頭咨詢費(fèi),,按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
書面咨詢費(fèi),,按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,,每份收費(fèi)300-1000元,;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜,、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%,。
以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商議定,。
五、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi),,由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門,、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi),,區(qū)別不同情況,,按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收,。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表。
土地價(jià)格評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,按國(guó)家計(jì)委,、國(guó)家土地局《關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行居間代理所收取的傭金,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),,由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
房屋買賣代理收費(fèi),,按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收,。
實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,,可適當(dāng)提高,,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取,。
七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn),。各省、自治區(qū),、直轄市物價(jià),、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)國(guó)家計(jì)委,、建設(shè)部備案,。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些,但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%,。
八,、各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù),。
凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確定而未經(jīng)確認(rèn)、自立名目亂收費(fèi),、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定,、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,屬于價(jià)格違法行為,由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰,。
九,、本通知下達(dá)以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的,一律以本通知為準(zhǔn),。
一九九五年七月十七日
附表: 以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表
┌──────┬──────────────┬────────────┐
│ 檔次 │ 房地產(chǎn)價(jià)格 │ 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ │
│ │ 總額(萬(wàn)元) │ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 1 │ 100以下(含100) │ 5 │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 2 │ 101以上至1000 │ 2.5 │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 3 │ 1001以上至2000 │ 1.5 │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 4 │ 2001以上至5000 │ 0.8 │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 5 │ 5001以上至8000 │ 0.4 │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 6 │ 8001以上至10000 │ 0.2 │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ 7 │ 10000以上 │ 0.1 │
└──────┴──────────────┴────────────┘
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