每家每戶都有自己的住所,，居住人有對(duì)自己的住所有土地的使用權(quán),，這是大家公認(rèn)的。

大家應(yīng)該也知道,，我國(guó)實(shí)行的是土地歸國(guó)家或者是集體所有,，也就是土地公有制，任何的企業(yè)或者是私人都不可以取得土地的所有權(quán),，但是他們可以享有土地的使用權(quán),。

但是，不論是在農(nóng)村還是城鎮(zhèn),，都有買賣房屋,，買賣土地的現(xiàn)象，既然土地的所有權(quán)是歸國(guó)家或者集體所有,，那么,，人民群眾可以轉(zhuǎn)讓自己的土地所有權(quán)嗎?怎么轉(zhuǎn)讓合法呢?

什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，其中包括出售,、交換和贈(zèng)送,。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記,。土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依法辦理過(guò)戶登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,，否則即為非法轉(zhuǎn)讓,。

土地使用權(quán)如何收回?

按照我國(guó)的《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

情況一：為公共利益需要使用土地的,。為公共利益需要是指國(guó)家為經(jīng)濟(jì),、政治、軍事,、文化,、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的,，可以將土地使用權(quán)收回,。

情況二：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的,，隨著城市建設(shè)的加快,，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造,，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用,，為配合舊城區(qū)改建，國(guó)家要調(diào)整使用土地,，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地,。

情況三：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,。

情況四：因單位撤消,、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的,。

情況五：公路,、鐵路、機(jī)場(chǎng),、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的,。

按照以上的法律規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的是土地公有制,，因此土地的所有權(quán)歸國(guó)家或者集體所有,，但是人民群眾擁有對(duì)土地的使用權(quán)。

并且,，土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,，但是需要按照以上的規(guī)定,，合法的辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如需轉(zhuǎn)讓的土地上有建筑物或者是其他的附著物,，還需要對(duì)建筑物辦理轉(zhuǎn)讓,，并且進(jìn)行過(guò)戶的登記，在符合以上的規(guī)定后,，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，便可以合法的轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)。

如果轉(zhuǎn)讓人并未按照以上的規(guī)定辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，可能會(huì)涉及非法轉(zhuǎn)讓,，從而使得轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

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