被拍賣的房產(chǎn),，在一般情況下都是房主將房產(chǎn)向銀行做了抵押,，但是后來因為還不清貸款，銀行就會將房主的房子進行拍賣,，以此來償還貸款,。

但是就算是出售二手閑置物都需要開發(fā)票，何況是拍賣房產(chǎn),，因此,，房產(chǎn)拍賣之后也是有一套過戶流程的，拍賣的房產(chǎn)不同于房產(chǎn)交易的流程,，也不同于二手房交易的流程,，需要按照相關(guān)的法律規(guī)定辦理才合法,。

過戶手續(xù)

在當事人拍得房產(chǎn)之后，當事人可以憑拍賣手續(xù),，身份證,，戶口本，婚姻情況證明,，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù),。

在我國的《房屋登記辦法》中的第35條有規(guī)定，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時,，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后,，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán),，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的,，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的,，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實,。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)

拍賣的房產(chǎn)也有原主人，因此也需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體流程與其他二手房轉(zhuǎn)讓相同,。

房子過戶需要那些費用?

房產(chǎn)過戶的費用還需要區(qū)分房產(chǎn)的類別，其中分為經(jīng)濟適用房與商品房兩種：

1.經(jīng)濟適用房：未滿五年的需要繳納：綜合地價款,，營業(yè)稅,，交易契稅，印花稅,，交易費,，證件工本費。

已經(jīng)滿五年的需要繳納：補交土地出讓金,，交易契稅,，印花稅，交易費以及證件工本費,。

2.商品房：未滿五年的需要繳納：交易契稅,，印花稅，交易費,，證件工本費,，個人所得稅。

已經(jīng)滿五年的需要繳納：營業(yè)稅,，交易契稅,，印花稅,，交易費以及證件工本費，個人所得稅,。

按照以上的法律規(guī)定可以看出,，就算是拍賣的房產(chǎn)也需要辦理過戶手續(xù)以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)，需要當事人在拍得房產(chǎn)之后憑拍賣所得的拍賣手續(xù)和自己的身份證,，戶口本,，婚姻狀況證明，到所拍得房產(chǎn)所屬的房屋管理部門辦理過戶手續(xù)即可,，

還需要注意的是,，拍賣的房產(chǎn)也需要像二手房一樣辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，需要繳納的費用需要按照房屋的具體情況,，結(jié)合以上的法律規(guī)定才可以確定,。

本文僅供交流學習，若侵犯到您的權(quán)益,，煩請告知,，我們將立即刪除。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來【好律師網(wǎng)】 請律師幫您采證或幫您解決糾紛,。