隨著我國經(jīng)濟水平的提高,，很多小城市的人都向往去一線，二線的城市工作,，因為一線城市經(jīng)濟發(fā)達,，可以掙到更多的錢，還可以長見識,，這一部分人會被稱為外來務工人員,。

但是，畢竟是外地人,，剛來到一個新的城市,，首先需要解決的就是居住的問題，很多人會選擇以租的方式解決居住的問題,，大家都知道,，租房需要付押金和房租，一旦遇到資金緊張的時候,，甚至會付不起租金,。

因此，有些房東就會在房屋租賃合同上寫著“出租方有權對租賃房屋內(nèi)的物品行使處置權” 以扣押租客財務的方式,，防止租客欠房租跑路,，那么，租客拖欠租金房東可以扣押租客的財務嗎?

租客拖欠租金房東可以扣押租客的財務嗎?

在我國的《物權法》中的第230條規(guī)定,，債務人不履行到期債務,，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償,。

對于以上合同中的留置權是一種法定擔保物權,，也就是說，房屋出租人留置承租人的財物要有明確的法律依據(jù),。

雖然承租人的財物是放在出租方內(nèi)，但不代表出租人對這些財物有合法占有權,，不符合法律關于留置權的規(guī)定,。

在我國的《擔保法》中有規(guī)定,，留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下,，債權人依照擔保法的規(guī)定留置該財產(chǎn),，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。除了商事留置外,，只有因保管合同、運輸合同,、加工承攬合同發(fā)生的債權,、債務人不履行債務的，債權人有留置權,。

按照以上的規(guī)定,，租賃合同在法律上沒有規(guī)定其留置權，因此,，就算承租人拖欠租金,，出租人也沒有權利扣留承租人的財物。

租客拖欠租金怎么辦?

如果有租客拖欠租金,，經(jīng)討要對方拒不繳納,，房東可以采用以下兩種方式拒絕此類問題：

方式一：與租客解除租賃合同

按照規(guī)定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的,，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。

如果是承租人惡意欠租，出租人可以按照合同約定,，行使收回房屋的權利,，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

關于損失部分,，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,，但最長不得超過六個月,。

方拾二：起訴承租人追討租金

遇到租客拖欠租金的情況，出租人可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟,，由法院對承租人的財產(chǎn)進行查封和扣押,，等待法院判決之后，利用查封的財產(chǎn)執(zhí)行欠款,。

按照以上的規(guī)定可以看出,，出租人與承租人之間的租賃合同寫明出租人有留置權，房東也不可以因為承租人拖欠租金,，扣押承租人的財務,，因為房東并沒有對這些財務的占有權,，強行扣押，是一種違法行為,。

如果遇到承租人拒不交納租金的行為,，出租人可以與承租人解除租賃合同，并且要求承租人賠償自己房屋空置時期帶來的損失,，但是最多不可以超過六個月,。

另外，出租人也可以采取訴訟的方式,，由法院扣押承租人的財產(chǎn),，等待判決之后，執(zhí)行承租人的財產(chǎn),。

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