很多的外來(lái)務(wù)工人員都會(huì)選擇以租房的形式，在工作的城市生活,，但是租房并不是一件容易的事,，很多人會(huì)找中介公司，走正規(guī)的手續(xù),，還有一些保障,。還有一些人會(huì)直接和房東交易，少了中間的差價(jià),，房租就會(huì)便宜,，但是，很多房東是不愿意簽訂合同的,，只是口頭應(yīng)允,，這樣出現(xiàn)問(wèn)題就很難保障租房者的利益，那么直接找房東租房需要注意哪幾點(diǎn)問(wèn)題呢,？

問(wèn)題一：租房是不是必須要簽合同?

在我國(guó)的《合同法》中第二百一十五條規(guī)定,，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”,。

由此可以看出,，如果房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以以口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同,，但是,，如果房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上，就應(yīng)該采取書(shū)面形式租賃合同,。

問(wèn)題二：租房的租賃時(shí)期有期限嗎?

在我國(guó)的《合同法》中第二百一十四條規(guī)定,，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年,?！?/p>

由以上的規(guī)定可以看出，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年,，超出的部分無(wú)效,，如果需要續(xù)租，當(dāng)事人可以與房東重新簽訂合同,。

問(wèn)題三：承租人租房需要承擔(dān)哪些法律義務(wù)?

在我國(guó)的《合同法》中第二百一十九條規(guī)定,，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

由以上的規(guī)定可以看出，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,，致使出租房屋受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

問(wèn)題四：出租人需要承擔(dān)哪些法律義務(wù)?

1.按時(shí)交房的義務(wù),。

2.出租房符合約定用途

3.出租房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，出租人需承擔(dān)維修義務(wù)。

4.保障出租屋安全的義務(wù)

也就是說(shuō),，出租房屋危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

因此,，如果大家需要租房，如果入住時(shí)間超過(guò)了六個(gè)月,，為了避免出現(xiàn)糾紛,，承租人需要與出租人簽訂租房合同，并且租房的周期不可以超過(guò)二十年,，超過(guò)部分即為無(wú)效,，承租人可以在房屋到期之后與房東重新簽訂合同。

另外還需要注意的是,，出租人需要保證房屋的質(zhì)量安全,，承租人需要按時(shí)繳納房租，不可以隨意更改房屋結(jié)構(gòu),。

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