契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售,、贈與和交換，房屋買賣,，房屋贈與,，房屋交換等。

契稅的計算方法

一,、是按成交價格計算,。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同,，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),，直接計稅。這種定價方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣,。

二、是根據(jù)市場價格計算,。土地,、房屋價格，絕不是一成不變的,，比如,，北京成為2008年奧運會主辦城市后,，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送,、房屋贈送時,，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值,。

三,、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅,。隨著二手房市場興起,，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,，B房價格40萬元,，A、B兩房交換,，契稅的計算,，自然是兩房差額，即10萬元,，同理,，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額,。等額交換時,，差額為零，意味著,，交換雙方均免繳契稅,。

四、是按照土地收益定價,。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得。

商品房契稅申報需要提交的資料：

1,、商品房買賣合同封面,、第l頁至 7頁及合同簽訂日期頁;

2,、房屋實測報告表或建筑物分戶實測平面圖;

3、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù);

4,、購房人身份證明：個人提供身份證,、軍官證、護照等,。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、機構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書,、社會團體組織證明等,。

房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn),。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動,。各地根據(jù)實際情況來具體征收,。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米,，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%,。

相關(guān)規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。除非雙方另有約定,，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買房交給開發(fā)商,，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。

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