房子，是每個人都必不可少的,，他可以是溫暖的,，也可以是冰冷的，但是不可置疑的是,，它可以為我們遮風(fēng)擋雨,，但是在夫妻面臨離婚的時候，這個房子的分割就成了問題,，那么,，婚前買的房子和婚后買的房子,，在離婚之時有什么區(qū)別嗎?

婚前貸款買房

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款買房，婚后則用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，并且房產(chǎn)證上只有支付首付款這一方名字的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議的,，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

在雙方結(jié)婚登記之前就購買了房屋在分割時分為三種情況：

狀況一：如果是夫妻一方的父母出了全資購買房屋，并且房子的產(chǎn)權(quán)登記在了自己的子女名字下,，在雙方?jīng)Q定離婚的時候,，房子還是要?dú)w出資的一方。

狀況二：如果是在登記之前夫妻雙方中有一方的父母為其出了首付,，房貸由夫妻婚后共同來償還,，那么，在離婚時,，雙方共同還的貸款還有共同還貸之后又增值了的部分,，也將會作為夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時,，要進(jìn)行分割,。

狀況三：還有一種情況是夫妻雙方的父母都出了首付，決定讓夫妻結(jié)婚之后共同來還貸的,，在離婚的時候,，雙方共同還的貸款還有共同還貸之后又增值了的部分，也將會作為夫妻的共同財產(chǎn),，離婚時,，要進(jìn)行分割，至于首付,，首付還有首付之后增值的部分,，將會按照夫妻雙方各自付款的比例來進(jìn)行財產(chǎn)的分割。

如果是在結(jié)婚之后購房的話,，也是不一樣的,。具體也分為以下三種狀況：

狀況一：不管是一方的父母出資來購買的新房，還是雙方的父母共同出資來購買的新房,，只要是在出資之時,，沒有明確是贈與自己的子女的，都將會視為是贈與夫妻雙方的財產(chǎn),，所以,，在離婚的時候,，就會將房屋作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，

狀況二：如果是夫妻一方的父母出了全資購買房屋,，并且在購買房屋的時候明確了是只贈與給自己的子女,，那么在離婚的時候，房子將會只屬于自己的子女,，

狀況三：如果是夫妻雙方中有一方的父母為其出了首付,，房貸由夫妻婚后共同來償還，那么,，在離婚時,，雙方共同還的貸款還有共同還貸之后又增值了的部分，也將會作為夫妻的共同財產(chǎn),，離婚時,，要進(jìn)行分割。

婚前買房和婚后買房的區(qū)別

依據(jù)法律規(guī)定,，買房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定,。婚前買房,，房子寫了誰的名字就屬于誰,，屬于個人財產(chǎn)，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公正,。而婚后買房即為夫妻共同財產(chǎn),，在離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

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