房子是現(xiàn)代人必不可少的商品,，很多人為了買上房子努力奮斗了都年，很多人都知道,，房子的產(chǎn)權(quán)有70年的限制,，那么房子產(chǎn)權(quán)70到期后怎么辦呢?雖然有房本在手，但是你關(guān)注過你的房子房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年嗎?我們平常所說的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年,，既然土地使用權(quán)只有70年,，商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1-3年，房屋產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短,，你的房子產(chǎn)權(quán)年限縮水了嗎?

如果房產(chǎn)證到期,，需要交多少錢續(xù)期

其實房產(chǎn)證并不會到期，房子終生都會是你的,，你便是房子的所有人,，也擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)，一般產(chǎn)權(quán)分為2部分,，一部分是房產(chǎn)證,，另一部分是土地證，房產(chǎn)證的期限是終身的,，因為這個房子就是你的,，但是土地證有期限，因為土地是國家的,，所以,，你只有對土地的使用權(quán)，房子作為自己的住宅,，在一般情況下,，土地證的期限為70年。

房子的產(chǎn)權(quán)期限是多久

1.在簽訂房屋的買賣合同時,，合同應(yīng)該有所注明,，即房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，那么,，房子占用的土地,，也是有期限的，土地的期限也是只有70年,，那么,，問題是，如果土地的使用權(quán)就是只有70年,，那我們的房子產(chǎn)權(quán)是不是也是只有70年呢?

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中第21條的規(guī)定來看,，土地的使用權(quán)，如過出讓土地的合同約定的年限已經(jīng)滿了,，然而土地的使用者,，還需要繼續(xù)的使用這塊土地，那土地的使用者就應(yīng)該在土地使用期限滿期的一年之前就申請續(xù)期土地,，只要不是因為社會的公共利益需要使用,，收回土地，都會批準(zhǔn)其的申請,，如果要續(xù)期,，應(yīng)該重新簽訂該土地的使用權(quán)的出讓合同，并且按照規(guī)定,，并且支付相應(yīng)的出讓金額,。

法律相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定

1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,，自動續(xù)期,。自動續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。

(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。

2,、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>

有專家表示,，目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納房地產(chǎn)稅的方式,，實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排,。

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