本報(bào)記者 曹政

    要么漲房租,，要么就收房——?jiǎng)傋馍戏?個(gè)月,，市民陳女士就被逼著做這樣的選擇。

    連日來(lái),，陳女士與房產(chǎn)中介之間“短兵相接”：一方拿著3年的租期合同不退租,；一方則堅(jiān)稱“房東要收房、漲房租”,，寧可賠違約金也要解除合同,。

    有中介機(jī)構(gòu)近日披露了內(nèi)部數(shù)據(jù)，2018年前三月,，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%,。就在租房市場(chǎng)日益火熱的大背景下,，租戶被以“收房”“解約”等各種理由要挾漲房租的現(xiàn)象仍層出不窮,。究竟誰(shuí)在背后肆意哄抬租金價(jià)格？為何這一問(wèn)題屢禁不止,？記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查,。

    租客：才住7個(gè)月租金就要漲

    “房東要把房子收回去，催得實(shí)在太緊,！”中介的理由讓陳女士格外納悶：距離合同到期還有兩年多,，房東怎么就突然要收房了。

    去年9月,，陳女士與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽了一份長(zhǎng)達(dá)3年的房屋租賃合同,，租下朝陽(yáng)區(qū)首城東郡匯一套兩居室。眼下,，3年的合同才過(guò)了7個(gè)多月,。

    “沒(méi)辦法，房東要收回,，我們公司也有損失,。”面對(duì)陳女士的質(zhì)疑，該中介門店經(jīng)紀(jì)人小婁如是說(shuō),?？蓭讉€(gè)小時(shí)后，等到陳女士表達(dá)了“不想搬家,、想繼續(xù)住”的想法時(shí),，小婁話鋒一轉(zhuǎn)，不再催她退租,，而是直接建議陳女士把之前的合同作廢,、再重簽一份，但房租要漲,。

    這時(shí),，中介方面又把解除合同的理由歸于“房東想漲房租”。在陳女士與該中介所簽的合同中,，已經(jīng)提前約定了房租的未來(lái)漲幅：第一年（2017年9月至2018年8月）為每月4200元,，第二年（2018年9月至2019年8月）為每月4700元，第三年（2019年9月至2020年8月）為每月5200元,。而按照小婁的要求,，當(dāng)下就要把房租提到4800元，明年再漲到5300元,，后年漲到5800元,。

    不到半天的工夫，中介口中強(qiáng)硬的“退房解除合同”,，就已經(jīng)顯現(xiàn)出更明確的目的——漲房租,。“如果能繼續(xù)住可以交錢息事寧人,，但這背后隱憂太大,。”陳女士擔(dān)心,，這次順從中介的意思漲房租,，但等到明年、后年,，中介方面可能又會(huì)使出同樣的手段繼續(xù)毀約,、抬漲房租。

    房東：收房漲租全不知情

    中介主動(dòng)毀約的原因是什么,？真是房東要上漲房租嗎,？記者通過(guò)多方渠道聯(lián)系到了陳女士所租房屋的房主高先生。

    “我根本就沒(méi)找過(guò)中介要漲房租,，這是中介方面胡說(shuō)的,。”房東高先生向記者明確表示，自從委托該中介將房出租給陳女士后,，從未向中介方面提出有漲房租的打算,，也沒(méi)有提出收房。高先生介紹,，在他與房屋中介約定了3年的委托期,，到2020年才結(jié)束，租金約定為每月3000元,，也沒(méi)有約定后兩年的漲幅,。

    租戶與房東竟然互不知情？租戶交的租金和房東拿到的收入為何相差如此之多,？

    記者了解到,，租房市場(chǎng)一般有兩種出租模式：第一種是中介搭橋，房東和租戶互相商量并簽訂合同,，租期內(nèi)雙方自行溝通,；第二種是中介接受房東委托代理，房東和租戶不會(huì)直接聯(lián)系,。陳女士,、高先生與中介就是通過(guò)委托代理的模式：高先生先與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店簽訂一份房屋出租委托合同，拿到房子的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京世軒家喜加盟店又像“二房東”一樣與陳女士簽訂了一份出租合同,?！拔写怼边^(guò)程中，房東與租戶甚至連面都見(jiàn)不到,。在被要求漲房租后,，陳女士曾希望能與房東當(dāng)面協(xié)商，但直接被中介拒絕——“不可能見(jiàn)到房東,！”

    這種“委托代理”模式中,，房東和租戶“摸黑”交易，極易發(fā)生被中介哄抬房租的問(wèn)題,。某知名房屋中介內(nèi)部人士告訴記者，委托代理本意是向雙方提供專業(yè)的服務(wù),，但容易被中介利用,，成為房東與租戶之間的一堵墻?！爸薪檎莆罩嗟男畔?，無(wú)論房東還是租戶與其信息都不對(duì)稱?！彼詽q房租一事向記者舉例,，房東對(duì)房租一事并不敏感，中介就假借房東的名義，以收房為要挾,，逼著租戶漲房租,；租戶方面相對(duì)弱勢(shì)，若是不想搬家,，就只能照辦,。

    就在不久前，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人披露,，本市多部門將開(kāi)展為期3個(gè)月的專項(xiàng)執(zhí)法檢查,，所針對(duì)的就是個(gè)別區(qū)域房租異常上漲，“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租,、欺行霸市,、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象。

    中介：寧付違約金也要?dú)Ъs

    “租給您3年不掙錢,，寧可違約賠您錢,。”中介經(jīng)紀(jì)人小婁跟陳女士說(shuō)的這句話也道出玄機(jī),。

    為何21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介寧可違約,，都要與陳女士解除租期呢？其實(shí),，這背后藏著經(jīng)濟(jì)利益,。按照該中介與陳女士簽訂的合同，違約金標(biāo)準(zhǔn)是“月租金的200%”,。以當(dāng)下執(zhí)行的每月4200元的租金計(jì)算,，中介一方違約只需賠償陳女士8400元的違約金。但如果中介逼迫陳女士漲房租或者收回房再高價(jià)轉(zhuǎn)租他人,，收益遠(yuǎn)不止這些,。僅以中介小婁提出漲價(jià)幅度計(jì)算，第一年租期內(nèi)剩余的4個(gè)月租金每月漲600元,，第二年和第三年租期每月再漲600元,，中介方面就能多賺16800元。

    換句話說(shuō),，房租出現(xiàn)上漲時(shí),，中介機(jī)構(gòu)哄抬房租后可以獲得更高的收益，反倒不怕賠付違約金,。鏈家研究院近日披露的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,，2018年前3個(gè)月，北京租賃市場(chǎng)租金水平同比上漲8%,；從月度看,，前3個(gè)月租金水平同比分別上漲8.8%,、8.7%、9%,，環(huán)比分別上漲4.7%,、0.5%、0.2%,。云房數(shù)據(jù)也披露,，2017年上半年租金整體呈下降趨勢(shì)，至11月后開(kāi)始持續(xù)上揚(yáng),，2018年3月租金漲幅接近2017年的峰值,。以陳女士所在的東壩地區(qū)為例，該區(qū)域近期也出現(xiàn)了租金上漲的現(xiàn)象,。東壩地區(qū)另一中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō),，從去年8月開(kāi)始兩居室租金就在上漲，一些熱門小區(qū)截至目前已上漲約幾百元,。

    從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，中介哄抬房租也讓租賃市場(chǎng)陷入了惡性循環(huán)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，市場(chǎng)出現(xiàn)上漲后,，中介瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)哄抬房租，由于中介手中有某一區(qū)域或某一小區(qū)里的大批合同,，也就帶動(dòng)不少房源上漲房租,。他認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)短期內(nèi)的重點(diǎn)在于加大房源供給,，但也需考慮市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題,。“尤其是近期部分租賃市場(chǎng)行情上升時(shí),，租金哄抬的現(xiàn)象,，表面是委托代理，其實(shí)是兩頭簽合同,，通過(guò)套取差價(jià)來(lái)獲利,。這種行為若不及時(shí)整治，對(duì)租房市場(chǎng)的穩(wěn)定會(huì)有更大影響,?！?/p>

    供圖/視覺(jué)中國(guó)

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