樓歪歪,、樓脆脆的現(xiàn)象屢禁不止，開發(fā)商為了賺取高額利潤各種偷工減料,，這樣就致使購房者收到有質(zhì)量問題的期房,。近日碧桂園也遭多位業(yè)主維權(quán)，雖然這些業(yè)主并未收到脆脆房,，但卻是與宣傳有巨大差異的房屋,。

碧桂園遭業(yè)主維權(quán)：交房時精裝修情況與宣傳差異巨大

碧桂園前任CFO吳建斌近期撰寫的《我在碧桂園的1000天：以財務(wù)之眼看楊國強和他的地產(chǎn)王國》讓向來低調(diào)的楊國強站到了鎂光燈下，書中不僅闡述了“宇宙第一房企”獨特的商業(yè)模式,，也以生動的細節(jié)詮釋了楊國強的成功之道,。為避免這本書被過度解讀，原著作者暫停了發(fā)行,，但電子版卻已經(jīng)通過社交媒體傳播甚廣,。

而最近爆火的碧桂園遇到麻煩事兒了。

江蘇太倉碧桂園遭業(yè)主維權(quán)

3月8日,，野馬財經(jīng)接到江蘇太倉碧桂園48位業(yè)主的投訴,，稱其購買的商品房，在交房時精裝修情況與宣傳有巨大差異,，涉及整棟7號樓108戶居民,。

業(yè)主沈先生稱，2015年12月他在太倉碧桂園城央豪邸(太倉市城廂鎮(zhèn)瀏太路東亭北路1號)以100萬元出頭的價格購買了一套118平方米住宅商品期房,，前期售房資料宣傳的是精裝洋房,，而后來發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在政府部門的備案卻是毛坯房，業(yè)主提出異議后,，最終開發(fā)商才答應(yīng)把裝修硬件加入品牌名稱,。

為了打消業(yè)主的疑慮,，銷售宣稱樣板間與實體房一模一樣。2018年2月24日,，沈先生接到開發(fā)商通知辦理商品房交付手續(xù),，進房驗收時卻傻眼了。

和樣板間相比,，主臥多出一道橫樑,。而合同附帶的戶型平面圖也沒有標(biāo)注此處多出的橫梁，碧桂園和銷售人員均沒有提前告知消費者,。

碧桂園遭業(yè)主維權(quán)：交房時精裝修情況與宣傳差異巨大

其次是,，房間窗戶大小與樣板房不一致。實體窗戶設(shè)計成小格狀導(dǎo)致業(yè)主空調(diào)無法自行安裝,，維修不便,，必須租用開發(fā)商物業(yè)空中吊籃才能作業(yè)。

碧桂園遭業(yè)主維權(quán)：交房時精裝修情況與宣傳差異巨大

再次,，裝修材料也與樣板房出現(xiàn)了差異,，比如灶臺臺面，樣板間使用黑色材質(zhì),，實物卻不是,。

對此，太倉碧桂園給出的解決方案是,，不滿意可以退房,。但是，由于2015年距今,，當(dāng)?shù)胤績r已經(jīng)大幅上漲,，大部分業(yè)主不可能選擇退房。

野馬財經(jīng)就“前期售房資料宣傳的是精裝洋房,，而簽定合同時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在政府部門的備案卻是毛坯房”這個問題咨詢了業(yè)內(nèi)人士,，一位在美好家高端定制的家裝設(shè)計師稱，這類現(xiàn)象是地產(chǎn)圈潛規(guī)則的一種,，備案毛坯房銷售精修房,，地產(chǎn)商可以從中賺取更多的利潤,，但是這種精裝修往往要比業(yè)主自己做裝修的成本還要高,。羊毛出在羊身上，精裝修的價格已經(jīng)加到總房價中了,。

碧桂園集團相關(guān)人士對野馬財經(jīng)表示,，江蘇太倉碧桂園的樣板間是臨時搭建的樣板間，并不是在樓宇中的實體樣板間,，與房間的情況不可能是一模一樣的,。至于與樣板間出現(xiàn)的一些不同,，也均是經(jīng)過碧桂園集團層面的招投標(biāo)選取的供應(yīng)商，質(zhì)量不會存在問題,。集團層面多次強調(diào)各地碧桂園需要如實向消費者告知房子的真實情況,，至于太倉碧桂園為何會出現(xiàn)貨不對板的情況，目前還在內(nèi)部調(diào)查了解,。

一位在北京地產(chǎn)公司工作了14年的業(yè)內(nèi)人士王毅對野馬財經(jīng)指出,，在地產(chǎn)圈中，貨不對板的事情屢有發(fā)生,，中間的原因很大程度是由于地產(chǎn)商的銷售人員為了促成交易,，夸大優(yōu)點、故意隱瞞缺點的表達方式導(dǎo)致,。

截至目前,，已經(jīng)有48戶業(yè)主聘請了律師，提出索賠25%總房款（約25萬）的要求,。

王毅認為,，就太倉碧桂園出現(xiàn)的這些貨不對板的情況來看并不算太嚴重，因為安全性的要求,，房梁無法做修改,。至于臺案顏色和窗戶的問題，碧桂園按照業(yè)主的要求修改成本也超不過每戶1萬元,。所以,，業(yè)主的索賠金額太高，碧桂園很難同意每戶25萬元的賠償金額,。

王毅還提到,，對于地產(chǎn)商來說，如果因為遇到維權(quán)就輕易讓步,，一定程度上也會助長這種業(yè)主和企業(yè)博弈的行為,，這也是企業(yè)不愿意見到的。

碧桂園集團相關(guān)人士稱,，正在以負責(zé)任的態(tài)度積極與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)此事,，相信事情會得到妥善解決。（節(jié)選自中國網(wǎng)）

購買期房應(yīng)防范哪些風(fēng)險

碧桂園之所以遭業(yè)主維權(quán),，是因為購房者是在房屋完工甚至是拿到房屋之后,，才知道有關(guān)房屋的真實信息。而開發(fā)商一開始就掌握著大量房產(chǎn)的實質(zhì)性信息,。在信息不對稱的情況下就不可避免的會發(fā)生風(fēng)險,，而購房者在購買之初能做的只是了解這些風(fēng)險并加以防范。具體的風(fēng)險有：

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位,。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后,，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)）,，因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛,。一些開發(fā)商為追逐最大利潤,，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，以致造成地基下沉,，屋頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題,，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患,。

2、面積縮（漲）水風(fēng)險

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益,，在進行實測時,，有意改變建筑面積、加大公攤面積,，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法,，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

3,、虛假廣告宣傳的風(fēng)險

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的,，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望,。人住以后就會發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,，如果對自己所購買的房子有環(huán)境,、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子,，就一定要在合同中對相關(guān)事項做出明確的約定,，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題,。

4,、規(guī)劃變更的風(fēng)險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施,、綠地,、容積率,、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動,，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,，有的加建新樓，有的變成了停車場,。為了規(guī)避責(zé)任,，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定,，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱,，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán),。

5,、定金風(fēng)險

在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同,，和購買者直接簽署購房合同,，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議,，在收取幾千,、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同,。這時,，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款），開發(fā)商就拒絕退還定金,，致使消費者陷入被動,，蒙受損失。

6,、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù),，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證,，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證,。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房,、將房屋抵押,、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證,。

7,、合同以及合同條款無效的風(fēng)險

消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏,，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法察覺,，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效；還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字,，從而在發(fā)生糾紛時,，使自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟損失,。

8,、延期交房的風(fēng)險

實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位,、抽逃資金,、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因,，有大量的遲延交房,、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損,。

大多數(shù)人買房是以居住為目的,，但現(xiàn)在的開發(fā)商良莠不齊，有的開發(fā)商建造的房屋有質(zhì)量保證,，而有的則沒有質(zhì)量保證,。所以購房者在購買之初一定要謹慎小心，切不可被“售樓小姐”的花言巧語所騙,，若真遇到質(zhì)量問題的話也要記得拿起法律武器維護自己的權(quán)益,。

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