商品房的買賣包含多個流程,，其中就有開發(fā)商交房,，購房者收房檢驗的過程。當購房者經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)房屋不合交房條件時,，可以拒絕收房,。為了避免收到不合格的房屋,，最好注意某些事項,。

外墻掛200臺空調(diào) 外墻密密麻麻強迫癥慎點！

網(wǎng)友“飯粒_8458”在19樓發(fā)帖：江干區(qū)丁橋這棟樓,，外墻密密麻麻都是空調(diào),，每次我經(jīng)過看著都很難受，強迫癥的我總想把它們都摳下來,。很多網(wǎng)友跟帖：“同感”“看著難受”“我們小區(qū)就不允許外機裝外面,，都要藏起來”……

其它住宅樓都有安放空調(diào)外機的設備平臺，沒有外機掛在外墻上,，唯獨25幢例外,。

孫女士家50平米，2013年全款買下,，12000元每平米,。她說當時看房也沒注意看設備平臺，開發(fā)商也沒提起,，2014年快交房,，才發(fā)現(xiàn)整個25幢沒有設備平臺。

“開發(fā)商居然說空調(diào)外機就放在陽臺上,，陽臺總共才2平米,，沒地方放先不說，噪音影響休息也不說,，難道我們花錢買了個設備平臺,？”孫女士說當時業(yè)主很氣憤，要說法,，一直沒得到滿意答復,。

除了孫女士，多位住戶都說,，當年交房,，業(yè)主們認為25幢設計有問題，但是沒結(jié)果,，后來物業(yè)默許了把空調(diào)外機裝在陽臺外墻的方案,。

小區(qū)物業(yè)前臺一位女性工作人員：“25幢比較特殊，一開始設計的是酒店式公寓,，本來要安裝中央空調(diào),，但是后來以小戶型單身公寓形式出售了。只能這樣,，都有文件批過的,，允許這樣安裝?！保▉碓矗罕鼻嗑W(wǎng)）

商品房收房應注意哪些

在房屋買賣活動中,，收房的地位雖然稍弱于房屋買賣合同的簽訂,、房產(chǎn)證的辦理，但它亦是十分重要的,，像上述樓盤的業(yè)主遇到這些設計問題在收房時就應及時發(fā)現(xiàn)并溝通解決,。所以說購房者若想順利完成收房，就一定要注意相關(guān)問題,。實際上,，收房時主要有三個問題：

（一）審查有關(guān)證件。

作為購房者,，應首先審查房屋是否具備交房條件,。通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1,、法定條件-建設工程經(jīng)驗收合格,；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

2,、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件,。

建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料,；

（3）有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；

（4）有勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件,；

（5）有施工單位簽署的工程保修書,。

建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格,，方可投人使用,。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請,，設有建筑自動消防設施的建筑工程,，還應當同時提交建筑消防設施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收,。消防驗收不合格的,，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用,。

此外,，購房者還要審查幾個證件,，包括：住宅質(zhì)量說明書,、住宅質(zhì)量保證書,、房屋面積實測表等。

（二）審查房屋的質(zhì)量,。

收房主要是看房屋是否與合同約定的一致,，包括戶型、朝向,、尺寸,、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,，則購房者可以要求退房,。此外，還有一個很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,，如果有質(zhì)量問題,，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房,。

（三）審查交房費用,。

交房時涉及到一系列的費用，具體包括：

1,、房屋價款結(jié)算,。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的,，等房屋竣工后,，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款,。

2,、物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn),，實行的是強制性的物業(yè)管理制度,。購房者在接收房屋后，無論是否入住,，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務,，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。

3,、公共維修基金,。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金,，可以交給開發(fā)商,，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

購房者在收房時如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,，作為書面依據(jù),，若開發(fā)商未準備有關(guān)表格，購房者應另以書面形式將意見送交開發(fā)商,。當然房屋的買賣雙方可協(xié)商解決,，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,，約定下次驗收時間,；如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不收房的原因并要求開發(fā)商簽字,、蓋章,。之后購房者可以向開發(fā)商要求退房或索賠。

購房者在謹慎簽訂購房合同后,，并不代表著就可以對購房合同放心,。在對房屋進行驗收時，還應仔細審查合同的內(nèi)容,，開發(fā)商的各種證件,，房屋的質(zhì)量以及面積等問題。在此過程中,，如果您有發(fā)現(xiàn)問題,，要及時與開發(fā)商交涉解決，必要時可以拿起法律的武器維護自己的合法權(quán)益,。

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