京津冀三地樓市同步降溫 二手住宅降溫明顯

北京晨報訊(記者 王海亮)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天發(fā)布京津冀三地協(xié)同發(fā)展成效數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，在三地協(xié)同調(diào)控下，2017年京津冀樓市同步降溫,，其中,，二手住宅降溫明顯。

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布,，在“3·17新政”的持續(xù)作用下,，北京房地產(chǎn)市場迅速降溫，住宅成交量快速收縮,，銷售價格迅速下行,。同時，京津冀協(xié)同調(diào)控力度不斷加大,，環(huán)京樓市同步降溫,。具體來看，2017年北京商品房銷售面積875萬平方米,，比上年下降47.8%,；天津商品房銷售面積1482.12萬平方米，比上年下降45.3%,；河北商品房銷售面積6425.9萬平方米,，比上年下降3.8%。

新建商品住宅方面,，住建部門數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊，全年新建商品住宅銷售4.29萬套,，同比下降49.3%,，月均銷售3574套，僅為上年的一半,。2017年12月份,，北京新建商品住宅同比價格指數(shù)較上年下降0.2%，在全國70個大中城市中居62位,。

從津冀兩地看，環(huán)京地區(qū)新建商品住宅價格同步降溫,。2017年,，天津和石家莊的新建商品住宅同比價格指數(shù)分別由1月份的124.4%和118.9%，回落至12月份的100.1%和102.9%,；唐山和秦皇島的同比價格指數(shù)在三季度開始回落,，與年內(nèi)高點相比，回落幅度分別為2.1個百分點和3.9個百分點,。

二手住宅方面,，“3·17新政”實施以來，北京二手房成交量大幅下降,，價格回落趨勢更為明顯,。2017年北京二手住宅全年累計成交13.43萬套，同比下降49.8%,。二手住宅同比價格由1月份的上漲34.6%回落至12月份下降1.6%,。12月份，北京二手住宅價格環(huán)比下降0.4%,，連續(xù)8個月保持下降態(tài)勢,，其中有7個月領(lǐng)跌全國。

與此同時,，環(huán)京地區(qū)二手住宅價格也呈現(xiàn)下降或低位運行態(tài)勢,。2017年天津和石家莊二手住宅價格同比漲幅分別回落24.2個百分點和17.1個百分點,，唐山和秦皇島保持低位波動,。（中工網(wǎng)）

購買二手住宅要如何簽訂合同

盡管京津冀樓市有所降溫，但是購房仍涉及較大的資金,，在購買二手住宅時最好以書面的協(xié)議約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù),，此時作為購房者就有必要清楚二手房買賣合同的內(nèi)容及怎樣簽訂才能最大程度的保護自己的合法權(quán)益。

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,，下列內(nèi)容在一份二手房買賣協(xié)議中是必不可少的：

（一）當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址,、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查,；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn),、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

（二）標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置,、性質(zhì),、面積、結(jié)構(gòu),、格局,、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況,；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

（三）價款

這里也是很主要的內(nèi)容,，主要寫明總價款,；付款方式；付款條件,；如何申請按揭貸款,；定金；尾款等,。

（四）履行期限,、地點、方式

這里主要寫明交房時間,；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題,；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師、評估機構(gòu)等服務(wù),；各種稅費,、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲,、下跌時如何處理,。

（五）違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任,；違約金,、定金、賠償金的計算與給付,；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題,。

（六）解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款,。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件,；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟,；生效或失效期限；致使合同無效的情形,；幾種無效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進行返還。

（八）合同中止,、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限,；補救措施,；合同中止、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還,。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在簽訂二手房購房協(xié)議還應(yīng)注意以下問題：

購房者僅僅了解二手房購房協(xié)議的內(nèi)容還不一定能保證自己順利購房,，即使是順利購房也不一定保證自己能夠成功過戶,，因為購房之初沒有注意賣房者是否為真正的房主。

（一）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合,。如賣方是否有房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等,。同時交易前,，作為買方,，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況,。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認(rèn)后,，交易才可進行,。

（二）注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意,。

（三）注意審查房屋價款,、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利,，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價,，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外,，還要明確交易稅費的承擔(dān),。

（四）注意對交房情況進行嚴(yán)格審查。包括交房時間,、交房條件,、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,，交房條件及水,、電、煤氣,、物業(yè)管理費,、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。

（五）注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式,。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,，維護守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金,、定金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景,、擔(dān)保方式進行明確的約定,。

二手房買賣不同于商品房買賣，有時候買賣雙方為了避稅都會簽訂陰陽合同,，也正因為這二手房買賣市場的不規(guī)范,，作為購房者一定要謹(jǐn)慎小心,，最大限度的減少漏洞出現(xiàn)。

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