開發(fā)商為了賺取高額利潤有可能在施工過程中偷工減料，這樣就致使購房者收到有質(zhì)量問題的期房,?？墒欠孔赢吘故且∫惠呑拥模瑢τ谫彿空邅碚f總不能忍氣吞聲的接受有質(zhì)量問題的房屋,，但是又該如何處理有質(zhì)量問題的期房呢,？

西安一小區(qū)未達標就交房 小區(qū)電梯常困人

有讀者近日向媒體反映，騰業(yè)國王鎮(zhèn)二期小區(qū)未達交房條件即向業(yè)主交房,，把他們坑苦了,。

記者來到位于西安市灞河新區(qū)灞瑞一路的該小區(qū)看到，業(yè)主進出小區(qū)只能走臨時通道以及正在施工的負一層,。負一層的人行臺階是臨時搭建的,，不但狹窄且燈光昏暗。一側(cè)堆有高達幾米像小山一樣的建筑,、生活垃圾,。

業(yè)主李先生告訴記者，小區(qū)業(yè)主們現(xiàn)在使用的是“臨電”和“讀表式”電表,，經(jīng)常停電,，有時一天多達十多次,；自來水水質(zhì)很差；多名業(yè)主在過臨時通道時摔傷,。業(yè)主劉女士反映,，2017年5月她入住后，開發(fā)商給了一張代金券,，沖抵因延期交房產(chǎn)生的違約金,。另一名業(yè)主補充：“小區(qū)的電梯還常困人，并有失控現(xiàn)象,，尤以七號樓的最為嚴重,，多名業(yè)主及工人都有被困的經(jīng)歷。還存在變相出售無產(chǎn)權(quán)停車位,、小區(qū)里目前沒裝一只滅火器等問題,。”

記者當即查看了該小區(qū)5,、6,、7號樓的樓層，未看到消防箱內(nèi)擺放有滅火器和消防栓,，該業(yè)主的反映基本屬實,。

一名業(yè)主代表告訴記者：“明知未達交房標準，開發(fā)商為推卸責任,、少付違約金,，要求業(yè)主在收房前簽‘免責協(xié)議’，許多業(yè)主因此至今沒收房,。開發(fā)商就以‘不簽免責協(xié)議,，不給購房合同’相要挾?！?/p>

據(jù)業(yè)界人士介紹：“兩書一表”就是房子的驗收合格證,，未取得該合格證禁止向業(yè)主交房。記者從相關(guān)部門了解到,，騰業(yè)國王鎮(zhèn)二期小區(qū),，未取得“兩書一表”。

那么,，該小區(qū)消防設(shè)施等基礎(chǔ)建設(shè)尚未完工即向業(yè)主們交房,，業(yè)主的安全和生活質(zhì)量誰來保障？安裝的老式電表有無通過專業(yè)機構(gòu)檢測,、獲得準入許可等?帶著這些問題,，記者來到騰業(yè)國王鎮(zhèn)售樓部，被回復(fù)：“你問的問題已與業(yè)主代表溝通好了，不接受采訪,！” （三秦都市報）

購買的期房有質(zhì)量問題怎么辦

現(xiàn)在很多購房者看中期房的價格相對較低,，紛紛選擇購買期房，但是購買期房最擔心的問題就是質(zhì)量問題,，在購房者遇到期房有質(zhì)量問題時可以采取如下處理辦法：

（一）要求退房

期房質(zhì)量有問題時,，購房者可以要求退房。但是房退房是有條件的,。要么是購房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問題可以退房,，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，只有符合任一種退房情形的,，購房者才可以要求期房退房,。

（二）要求賠償

如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，那么不管購房者是不是選擇退房,，開發(fā)商都必須承擔違約責任,，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失,。

（三）無奈接受

如果購房者認為期房的質(zhì)量有問題，而購房合同又沒有對期房的質(zhì)量作出詳細約定,，該期房的質(zhì)量也符合了國家的相關(guān)規(guī)定,，只是不符合購房者買房時的預(yù)期，那么,，購房者是無權(quán)要求退房的,，也無權(quán)要求賠償，只能無奈接受,。

雖然說期房有質(zhì)量問題的話可以選擇退房或者是選擇賠償,，但必須符合退房條件，具體的條件有：

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約,。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立,，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約,。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理,，此時買方有權(quán)拒簽,，并要求返還定金。

（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準,、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件,，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力,，業(yè)主有權(quán)要求退房,。

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向,、面積,、戶型等規(guī)劃、設(shè)計,，買方有權(quán)要求解除合同,，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

（四）按揭未獲批準

因不可歸責于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，買方有權(quán)請求解除合同,。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的,，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

（六）面積誤差

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,，合同對此有約定的,，依約定處理；如無約定,，則面積誤差比絕對值超過3％,，買受人有權(quán)請求解除合同。

（七）質(zhì)量瑕疵

如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人有權(quán)解除合同,，并要求賠償損失。

（八）拆遷補償安置房屋

出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,，買受人有權(quán)要求退房,，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。

（九）遲延交房

實踐中,，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

（十）逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。

西安這一小區(qū)交房時雖未達標,，但具體選擇退房還是賠償需具體情況具體分析,，在此只能提醒購房者的是購買期房有一定的法律風險，當您認為所購房屋有質(zhì)量問題時需經(jīng)相關(guān)機構(gòu)予以鑒定是否嚴重影響居住使用或者是主體結(jié)構(gòu)不合格，否則只能要求開發(fā)商針對質(zhì)量問題加以維修,。

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