最近,，北京、上海等地掀起了一個(gè)離婚買房潮,，據(jù)悉,，北京上海等地的民政局離婚窗口竟然出現(xiàn)了前來(lái)辦理離婚手續(xù)的排隊(duì)長(zhǎng)龍，這使得一些民政機(jī)關(guān)不得不祭出限號(hào)離婚的措施,。另一方面,，一些不具備在一線城市購(gòu)房資格的居民則通過(guò)“假結(jié)婚”的方式取得購(gòu)房資格。用這兩種方式購(gòu)房，風(fēng)險(xiǎn)是十分之大的,。

一,、“假結(jié)婚”的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)

所謂以購(gòu)房為目的的“假結(jié)婚”，簡(jiǎn)單地說(shuō),，是指一方以取得購(gòu)房資格為目的而與有購(gòu)房資格的異性登記結(jié)婚,，但互不行使夫妻權(quán)利和義務(wù)的民事行為。這種所謂的“假結(jié)婚”,，其“假”僅限于建立婚姻關(guān)系的當(dāng)事人之間,，而從法律上來(lái)說(shuō)，雙方卻是名副其實(shí)的夫妻,，因此,，這種所謂的“假結(jié)婚”，是蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)的,，主要表現(xiàn)在：

1,、一方“假戲真做”的風(fēng)險(xiǎn)

如前所述，這種所謂的“假結(jié)婚”,，其完全具備婚姻關(guān)系的形式和實(shí)質(zhì)要件,，而一旦其中一方當(dāng)事人尤其是男方“假戲真做”的話，那么另一方的權(quán)益將難以得到法律的有效保護(hù),。目前,，我國(guó)刑法對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)奸”尚無(wú)明確規(guī)定，刑法學(xué)界和實(shí)踐中對(duì)“婚內(nèi)強(qiáng)奸”一說(shuō)也是有爭(zhēng)議的,。不僅如此,，如不幸遇到無(wú)賴之徒，那么對(duì)另一方的工作和生活也將產(chǎn)生一定的困擾,。

2,、一方不配合離婚的風(fēng)險(xiǎn)

既然是假結(jié)婚，那畢竟是要經(jīng)歷離婚程序的,?？扇f(wàn)一不幸遇到那種無(wú)賴不愿離婚呢？或者附條件的離婚呢,？即：提出某種苛刻條件如支付一定數(shù)額的錢財(cái)方同意離婚,。遇到這樣的人，那是既耽擱了自己的青春,，又有可能破財(cái),，可謂得不償失。

3,、財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

“假結(jié)婚”是手段,，買房才是目的,。而以“假結(jié)婚”的形式獲得購(gòu)房資格的人士，其購(gòu)房自然是在登記結(jié)婚之后進(jìn)行的,，那么風(fēng)險(xiǎn)便也隨之而來(lái),，其風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于兩個(gè)方面：一是所購(gòu)房屋的風(fēng)險(xiǎn)；二是對(duì)方可能所負(fù)債務(wù)牽連的風(fēng)險(xiǎn),。先說(shuō)所購(gòu)房屋的風(fēng)險(xiǎn),，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定，夫妻任何一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)如無(wú)特別約定均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。也就是說(shuō),，一方以“假結(jié)婚”的形式購(gòu)得的房屋可能會(huì)成為雙方的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然,，這方面的風(fēng)險(xiǎn)還比較好防范,，只需雙方在購(gòu)房前簽訂一份協(xié)議對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)進(jìn)行明確約定即可。但是如果對(duì)方因?yàn)榍穫坏谌皆V諸法律的話,，那么以“假結(jié)婚”的形式所購(gòu)的房屋,，則極有可能成為第三人采取保全和執(zhí)行的標(biāo)的物。盡管“假結(jié)婚”的當(dāng)事人雙方可能簽有協(xié)議對(duì)彼此的債務(wù)不承擔(dān)責(zé)任,，但這樣的協(xié)議只在婚姻關(guān)系雙方當(dāng)事人之間生效,，而不能對(duì)抗善意第三人。因此,，以“假結(jié)婚”的形式購(gòu)房的一方則極有可能遭受巨大的財(cái)產(chǎn)損失,。

二、“假離婚”的潛在法律風(fēng)險(xiǎn)

“假離婚”也同樣存在上述三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn),。實(shí)踐中常有一些別有用心之徒,，其早有離婚的念頭，只是一方面擔(dān)心對(duì)方不同意離婚,，另一方面擔(dān)心因離婚而破財(cái),，或擔(dān)心掙不到小孩的撫養(yǎng)權(quán)，于是便以“假離婚”購(gòu)房為由,，從而假戲真做,，以達(dá)到其真離婚的目的。而這樣的人通常是早有預(yù)謀,，在簽訂離婚協(xié)議時(shí)對(duì)自己一方較為有利,，因?yàn)槭恰凹匐x婚”嘛，對(duì)方一般也都沒(méi)有戒心,，對(duì)協(xié)議條款不怎么上心,，哪怕是“南京條約”也都不介意。結(jié)果是：離婚協(xié)議簽訂之后,，一方若想復(fù)婚，另一方要么以各種理由拖著，要么明確表示不同意復(fù)婚,，從而弄假成真,，假離婚成了真離婚，受害一方是既賠人又破財(cái),，可謂“啞巴吃黃連,，有苦說(shuō)不出”。即便是復(fù)了婚,，但已經(jīng)分割的財(cái)產(chǎn)不再是雙方的共同財(cái)產(chǎn),，而變成了一方的婚前財(cái)產(chǎn)，如若再次離婚,，另一方的利益必然受損,。這樣的案例司法實(shí)踐中并不少見(jiàn)。

1,、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

在法律上,，假離婚就是真離婚，夫妻一旦離婚,，所有財(cái)產(chǎn)將進(jìn)行分割,，再次購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)也是在其中一人名下。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)兩套房產(chǎn)歸女方,，在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有,，即使后來(lái)復(fù)婚，這兩套房也都屬于女方的婚前財(cái)產(chǎn),，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、弄假成真,，人財(cái)兩空

有些假離婚者本來(lái)已經(jīng)約定,，在實(shí)現(xiàn)不正當(dāng)目的之后再行復(fù)婚。然而,，離婚之后有些人卻“弄假成真”,，一方見(jiàn)異思遷，拋棄另一方,，拒絕復(fù)婚,。

有的夫妻擔(dān)心與對(duì)方假離婚后弄假成真，所以想提前寫好“假離婚協(xié)議”作為保障,。律師表示,，這種協(xié)議沒(méi)有法律效力,，一旦離婚，將會(huì)以民政局或婚姻登記處等相關(guān)行政管理機(jī)關(guān)留存的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議為準(zhǔn),，而當(dāng)事人也可能會(huì)落得人財(cái)盡失,。虛假離婚后，婚姻關(guān)系出現(xiàn)問(wèn)題,，無(wú)法獲得婚姻關(guān)系上的救濟(jì),，其不利后果完全由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

當(dāng)然,，“假結(jié)婚”和“假離婚”方式購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)可能還遠(yuǎn)不止這些,，或許還會(huì)有許多其他伴隨而來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此,，若是單純地為了購(gòu)房而結(jié)婚,、離婚，其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“收益”的,。