近日,，由于網(wǎng)絡(luò)盛傳上海房產(chǎn)信貸調(diào)控新政傳聞，上海房屋成交量暴漲,，甚至引發(fā)市民離婚潮,。雖然傳聞已被辟謠，但為了買房而排隊(duì)離婚的現(xiàn)象實(shí)在令人唏噓,。這并不是國內(nèi)首次出現(xiàn)假離婚潮,，2010年10月，房產(chǎn)限購令政策實(shí)施后,，天津,、武漢、寧波等多地婚姻登記處離婚業(yè)務(wù)大增,，離婚率瘋漲,。許多夫妻排隊(duì)等待離婚，但離婚后,，能復(fù)婚的卻少之又少,，可謂是“假戲真做”啊。

劉慧婷：“假離婚”的背后是“真悲劇”

近日,，上海爆出收緊房貸的傳聞,，樓市成交量隨之暴漲，當(dāng)?shù)鼐用襁x擇離婚買房的現(xiàn)象也進(jìn)入“白熱化”階段,。據(jù)報(bào)道,，8月29日，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆,，離婚的人群從早上7時(shí)多開始排隊(duì),。下午4時(shí)30分離婚登記處不得不采取了臨時(shí)“封閉”措施，并在門口貼出通知請需要辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再來取號辦理相關(guān)事務(wù),。

為了抑制房價(jià),，相關(guān)部門通過提高貸款首付、利率來嚴(yán)格收緊對二套房貸,，然而,，“上有政策,，下有對策”。自房產(chǎn)限購令政策實(shí)施后,，在許多城市,，為拆遷多得一套安置房而離婚早已不是新聞。有的地方出現(xiàn)一對夫妻離兩次婚的情況,，有些城市甚至離婚也預(yù)約到了半年以后,，中國式的“假離婚”并沒有“猶抱琵琶半遮面”。

那么,，這樣的“中國式假離婚”真的就會(huì)給離婚的夫妻雙方帶來利益嗎,？答案也許并不能讓有此意向的人開心。在法律上,，婚姻是自由的,，即使夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是真實(shí)存在,，受法律保護(hù)的,。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除,，是否復(fù)婚,，均由當(dāng)事雙方自愿決定。并且,，由于“假離婚”同樣受法律保護(hù),，如果對方是見異思遷的人，夫妻“假離婚”后,，另一方將是事件中的受害者和犧牲品,。

那么，到底是哪些原因讓這些“同林鳥”不得不選擇“各自飛”呢,？很簡單,，拆遷補(bǔ)償,、買二套房,、逃避夫妻債務(wù)、孩子上學(xué)甚至是一方打著這些幌子來欺騙離婚等等,。然而,，這樣的行為卻體現(xiàn)了對婚姻的褻瀆，對法律的蔑視,，更是一種婚姻關(guān)系的“悲劇”,。

在追尋房子的過程中，忽視了愛的積累,，也就是忘記了家的本源,。如果今天可以因?yàn)榉孔佣鴷簳r(shí)分開,，也許明天就會(huì)因票子而假戲真做，結(jié)婚證書不僅僅是一張白紙,，更是責(zé)任和情感的象征,，代表愛的圖騰，當(dāng)圖騰轟然倒塌,，我們的堅(jiān)守真的可以不受影響嗎,？

“死生契闊，與子相悅,；執(zhí)子之手,，與子偕老?！边@是人類對婚姻追求的最高理想,，始終寄予了對家庭幸福美滿的最大渴望?？墒?，在浮躁的社會(huì)，婚姻已打破禁忌,，放棄約束,，在婚姻與利益之間，婚姻被隨意操縱,，如同兒戲,，才是“假離婚”背后的真悲劇吧！（荊楚網(wǎng)）

購房式“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)

針對近期上海房產(chǎn)信貸調(diào)控新政傳聞,，一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方,，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房可以按照首套房政策的辦法,，來規(guī)避高首付,，并能享受支持剛需購房的利率優(yōu)惠。而這種購房式假離婚,，到底有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢,？

一、什么是購房式“假離婚”

假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示,。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚,，二是欺詐離婚。通謀離婚,，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的,，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為,。

而購房式“假離婚”假離婚的主要目的就是為了省錢,。大家都知道,，現(xiàn)在買賣二套房會(huì)牽扯到一大筆稅費(fèi)，有些夫妻為了規(guī)避二套房貸的高額利息,、稅費(fèi),、首付款，會(huì)選擇假離婚,，然而到最后,，卻人財(cái)兩空。

如果是假離婚,，房子只會(huì)判給夫妻的其中一方嗎,？是否可以通過假離婚達(dá)到規(guī)避調(diào)控的目的？對于這兩個(gè)問題,，我國法律對這方面有所規(guī)定,。根據(jù)《婚姻法》第39條之規(guī)定，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

也就是說在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，按照協(xié)議優(yōu)先的原則,，即如果雙方對財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見,，一般情況下，為尊重公民的財(cái)產(chǎn)自由權(quán),，法律并不過問和干涉雙方的具體分割方案是否公平合理,。盡管假離婚者有著其他的目的，但只要它是按照法律程序進(jìn)行的,，其對財(cái)產(chǎn)處分的約定也是有法律效力的,。即使雙方約定一方凈身出戶，所有財(cái)產(chǎn)都?xì)w屬另一方,，只要不能證明簽此協(xié)議時(shí)一方存在欺詐脅迫,，那么這樣的外人看來不可思議的協(xié)議，對內(nèi)即對夫妻雙方都是具有法律效力的,。這樣,，假離婚者約定房產(chǎn)都?xì)w其中一人所有,，是完全行得通的,。理論上通過假離婚來規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控似乎可行，但風(fēng)險(xiǎn)很大,！

二,、假離婚潛在的風(fēng)險(xiǎn)

（一）不復(fù)婚的風(fēng)險(xiǎn)

假離婚雖然是以合法形式掩蓋非法目的,，但由于公民有結(jié)婚離婚的自由，有處分自己財(cái)產(chǎn)的自由,，又因?yàn)榛橐鲋械亩髟故欠沁@些感情因素是無法為外人道的,，所以在當(dāng)事人(完全民事行為能力人)已明確表達(dá)了自愿離婚的意思并依法定程序解除婚姻關(guān)系后，對自己離婚的效力無法用“意思表示不真實(shí)”主張無效,、對財(cái)產(chǎn)的處分結(jié)果無法簡單用合同法中的“顯失公平”予以撤銷,，因此，不管雙方出于什么動(dòng)機(jī)離婚,，離婚的效力卻是真實(shí)有效的,。

因此，只要雙方按照法律程序完成了“假離婚”的手續(xù),，從身份上來說,，雙方婚姻關(guān)系解除，如果一方不復(fù)婚,，而任何一方選擇再與他人結(jié)婚,，都是受法律保護(hù)的，另一方無法以雙方之間只是假離婚,，并且約定了復(fù)婚的條件而主張對方的婚姻無效,。

舉個(gè)例子：在陽谷縣落腳的武大和金蓮，經(jīng)過風(fēng)水雨大和雨大風(fēng)吹購買了一套屬于自己的商品房,，小日子過的不錯(cuò),。后，陽谷縣房價(jià)增幅較快,，限購政策接二連三的出臺,，也沒有阻止房價(jià)的上漲，看著身邊鄰居因?yàn)橘徺I了二套房都增值了,，小兩口平靜的心起了波瀾,，于是他們決定咬牙再買一套房。經(jīng)過研究得知,，只有離婚后,，其中無房一方才具備購買資格，并支付最低額度的首付款即可,。于是,，金蓮與武大一紙離婚協(xié)議約定，房產(chǎn)都?xì)w金蓮,，武大無房,，雙方承諾購房后，再辦理復(fù)婚,。武大滿心歡喜的購買了二套房,，回來找金蓮復(fù)婚,，金蓮卻拒絕了武大復(fù)婚的要求，并說已經(jīng)有了新歡,，下個(gè)月就要結(jié)婚了,，如果武大再來騷擾，就報(bào)警,。此時(shí)此刻,，武大后悔莫及……

（二）雙方在假離婚時(shí)約定的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議產(chǎn)生效力

為消除房產(chǎn)登記記錄，假離婚雙方往往會(huì)協(xié)議約定將房產(chǎn)歸一方所有,，因?yàn)榧匐x婚是有其他目的的離婚,，所以，表面上看來,，這種協(xié)議是以雙方完全自愿的表象呈現(xiàn)出來的,，即使看來不合情理，另一方當(dāng)事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力,。在離婚后,，取得財(cái)產(chǎn)的一方如果反悔不同意復(fù)婚或主張財(cái)產(chǎn)已歸自己所有不同意再變更所有權(quán)，另一方無法通過法律途徑尋求救濟(jì),。

此外,，根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，如果辦理假離婚,，擁有房產(chǎn)的一方在復(fù)婚時(shí)不同意變更房產(chǎn)登記的話,，另一方就只能吃下啞巴虧。

再舉個(gè)例子：接上個(gè)故事說起,，雙方承諾購買二套房后復(fù)婚,，武大滿心歡喜首付款購買了二套，心想：小日子美滋滋的,，自己也算是有兩套房產(chǎn)的人了,，在陽谷縣也算扎根了，朋友之間也有面子,。于是,，雙方辦理了復(fù)婚手續(xù)后，武大要帶金蓮一起去辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記,，將首套房變更回2個(gè)人的產(chǎn)權(quán),。可是，金蓮拒絕了,，說這是我婚前的個(gè)人房產(chǎn)，不配合武大變更產(chǎn)權(quán)登記,。此時(shí)此刻,，武大后悔莫及……

（三）喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對方“扶養(yǎng)”的權(quán)利

一旦登記離婚,，法律上兩人就是“陌路人”了,，必然喪失相互的繼承權(quán)，喪失要求對方”扶養(yǎng)“的權(quán)利,。若獲得房產(chǎn)一方未訂立遺囑而突然去世,，那么法定繼承人與假離婚的另一方無任何關(guān)系，對于假離婚當(dāng)事人來說,，就可能會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)上的損失了,。

繼續(xù)舉個(gè)例子：接第一個(gè)故事繼續(xù)，雙方承諾購買二套房后復(fù)婚,，武大滿心歡喜辦理了離婚手續(xù),，這時(shí)候悲劇的事情發(fā)生了，金蓮不幸意外身亡,，武大驚聞噩耗,，痛哭流涕，辦理完善后事宜,，索要金蓮名下的房產(chǎn),。但是，因武大與金蓮已經(jīng)離婚,，無任何法律關(guān)系,，也就沒有繼承權(quán)。此時(shí)此刻,，武大后悔莫及……

（四）雙方約定的假離婚協(xié)議不產(chǎn)生效力

在假離婚的情況下,，無論雙方是去民政局登記離婚，還是去法院訴訟離婚,，都要本人親自到場表達(dá)自愿離婚的意思,，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協(xié)議上肯定不會(huì)寫明二人是假離婚，也就是說這種明確雙方是“假離婚,，購房后再復(fù)婚”的協(xié)議只是雙方的私下協(xié)議,，因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。因?yàn)椤皬?fù)婚”即“再結(jié)婚”,，也同樣要符合結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件和程序,，這里最密切相關(guān)的一點(diǎn)是，公民有復(fù)婚的自由，也有不復(fù)婚的自由,，以一紙協(xié)議要求對方必須跟你復(fù)婚,，有限制他人婚姻自由的嫌疑，自然不受法律保護(hù),；為此設(shè)置的懲罰性措施同樣不受法律保護(hù),。

所以任何一方以為有了這一紙協(xié)議就可以保證自己的合法權(quán)益的想法，尤其是以為“假離婚”對雙方并無真離婚的約束力,，從而輕率聽信對方對財(cái)產(chǎn)處分及其他事項(xiàng)的安排,，是對法律的誤讀和對自己極其不負(fù)責(zé)任。

婚姻是男女雙方以共同生活為目的,、具有社會(huì)認(rèn)可的夫妻身份的兩性結(jié)合,。而假離婚會(huì)給夫妻雙方，甚至子女的生活帶來一定的陰影,，可能會(huì)讓當(dāng)事人在感情上出現(xiàn)不可挽回的損失,。特別是如果弄假成真，損失一旦形成,，后悔也來不及了,。