近幾年，房價一度呈現(xiàn)上升趨勢,，雖然政府采取各種措施進行治理,，但是房價依然居高不下；而對于房產(chǎn)的分割逐漸成為離婚爭奪的焦點,；我國《婚姻法》最新司法解釋中,，關(guān)于離婚時房產(chǎn)的分割有了一個新的認識與補充，不再像之前那樣,，只要結(jié)婚了房產(chǎn)分割的時候就是一方一半,。

一方贈與另一方房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

此時,，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過戶的,，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,，不予分割,。

一方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

此時,，婚后一方父母出資買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與,，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割,。

雙方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,，離婚時按照出資份額按份分割,。

一方婚前購買房屋

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

此時,，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的,，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割,。

以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割,，只能按照出資情況,，算作債權(quán)要求償還出資額。

以按揭貸款的方式買的房屋

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

在實踐中,，分割夫妻共同財產(chǎn),，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要,、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理,。根據(jù)我國 《婚姻法解釋(二)》 第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn),。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn),，按按揭的數(shù)額分割。

婚姻法對此做出的規(guī)定,，也是為了維護婚姻關(guān)系的公平與和諧,；通過上述文章的描述，希望大家在面對自己的婚姻時,，要慎重對待,，不可盲目草率，以免婚后發(fā)生矛盾造成糾紛,；由于房產(chǎn)而引起的矛盾,，夫妻之間應該協(xié)商處理，謹慎對待,，即使針鋒相對,，訴諸法院,，最后還是會鬧得兩敗俱傷。