在北京不管是商品房還是二手房,，都不是一般人能買(mǎi)的起的?？尚履旰蟮牡谌鼙本┑臉鞘谐山涣烤尤粍?chuàng)新高,，而且持續(xù)升溫的居然是二手房。也不知道這些土豪們是出于什么心理買(mǎi)的二手房,，但是小編想告訴他們買(mǎi)二手房得想好,，別到時(shí)候發(fā)生糾紛哭都來(lái)不及。

1月第三周北京樓市成交創(chuàng)新高 二手房持續(xù)升溫

在連續(xù)兩周低迷之后,，2016年1月第三周北京商品住宅成交開(kāi)始出現(xiàn)回升,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第三周北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套,，成交面積17.23萬(wàn)平方米,，環(huán)比分別增長(zhǎng)15%、13%,，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近3周的新高,。

新房：成交創(chuàng)近3周新高 開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅“冷熱不均”

平方米，環(huán)比小幅上升,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，上周成交市場(chǎng)被打上了“商住”與“通州”兩個(gè)標(biāo)簽，其中商住產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交734套,，占全部成交的近半數(shù),，而其中通州區(qū)實(shí)現(xiàn)成交381套，占商住成交的52%,。高姍認(rèn)為,，身處“雙重限購(gòu)”下的通州區(qū)，其區(qū)域內(nèi)的商住項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)更加明顯,。

從供應(yīng)上看,，2016年1月第三周北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市,，其中包括紫金長(zhǎng)安、金地未未來(lái)（樓盤(pán)資料）兩個(gè)商住公寓項(xiàng)目,，金第萬(wàn)科 金域東郡,、藍(lán)光新華 海悅城兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及龍熙旭輝 6號(hào)院一個(gè)商住別墅項(xiàng)目,。5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品供應(yīng)809套,，預(yù)售許可面積5.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少22%,、6%,。

開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出“冷熱不均”的特征。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，上周兩個(gè)普宅項(xiàng)目當(dāng)中亦莊區(qū)域的金第萬(wàn)科 金域東郡此次開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)37000元/平方米,，相比上次開(kāi)盤(pán)上漲32%，而位于房山區(qū)的藍(lán)光新華 海悅城報(bào)價(jià)則與上期持平,。這也代表了2016年北京普宅市場(chǎng)價(jià)格的分化趨勢(shì),，其中有高價(jià)地出現(xiàn)的區(qū)域未來(lái)在高價(jià)盤(pán)的影響下，區(qū)域價(jià)格將出現(xiàn)快速上漲,，而“受到冷落”的部分郊區(qū)縣價(jià)格上升幅度將較為緩慢,。

二手房：成交6028套 達(dá)近三年來(lái)單周網(wǎng)簽量峰值

據(jù)統(tǒng)計(jì),，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套,，環(huán)比上漲14.7%。本周網(wǎng)簽量創(chuàng)近三年來(lái)新高,，僅次于2013年3月份,。從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看，本周二手住宅成交量環(huán)比上漲1.8%,，近6周以來(lái),，單周成交量持續(xù)于高位持平。預(yù)計(jì)未來(lái)成交量仍將居于高位,。

受結(jié)構(gòu)性因素影響,。1月第三周，北京市二手住宅成交均價(jià)為38090元/平方米,，環(huán)比上漲2.9%。本周中心城區(qū)（東城,、西城）成交量占比為11.9%,，環(huán)比上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)；本周中心城區(qū)（朝陽(yáng),、海淀,、豐臺(tái),、石景山）成交占比61.6%，環(huán)比上漲2.1個(gè)百分點(diǎn),，在一定程度上拉高了成交均價(jià),。

北京二手住宅業(yè)主成交周期由一個(gè)月前的74天下降至當(dāng)前的64天。成交周期的持續(xù)縮短,，意味著市場(chǎng)成交節(jié)奏逐漸加快,。

北京二手住宅交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期普遍向好,。一方面,，2015年最后一輪“雙降”之后，中央房市調(diào)控基本完成,，公積金貸款利率,、首付比例、商貸利率等方面的調(diào)整不斷降低購(gòu)房門(mén)檻,；另一方面,，北京二手住宅成交量?jī)r(jià)在本輪“雙降”之后持續(xù)增長(zhǎng)，在需求方形成了成交驅(qū)動(dòng)力,。因此,，春節(jié)前潛在購(gòu)房者入市仍將持續(xù)。

當(dāng)前市場(chǎng)特征集中表現(xiàn)為成交周期持續(xù)縮短,，業(yè)主扛價(jià)心理明顯,。本周北京二手住宅市場(chǎng)上，業(yè)主調(diào)價(jià)中降價(jià)占比為38.96%,，環(huán)比下降3.3個(gè)百分點(diǎn),。未來(lái)房屋成交均價(jià)仍有繼續(xù)上升空間。（新華網(wǎng)）

你真的知道怎么買(mǎi)二手房嗎

據(jù)北京房屋交易量不難看出自去年樓市新政出臺(tái)后,，購(gòu)買(mǎi)二手房的人數(shù)遠(yuǎn)超從前,，但是這些人真的知道怎么買(mǎi)二手房嗎？買(mǎi)二手房最主要的部分是簽訂合同和繳納稅費(fèi),，其中一份二手房銷(xiāo)售合同中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1,、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址,、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查,；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)。

2,、標(biāo)的,。

同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程,。

3,、價(jià)款。

價(jià)款及付款時(shí)間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方,。

4,、履行期限、地點(diǎn),、方式,。

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程,；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。

5,、違約責(zé)任。

這里主要說(shuō)明哪些是違約情形,；如何承擔(dān)違約責(zé)任,；違約金、定金,、賠償金的計(jì)算與給付,；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式,；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 ,。

6、解決爭(zhēng)議的方式,。

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。

7、合同生效條款,。

雙方在此約定合同生效時(shí)間,；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就,；生效或失效期限,；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

8,、合同中止、終止或解除條款,。

按法律規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限,；補(bǔ)救措施,；合同中止、終止或解除后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓,。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

買(mǎi)二手房應(yīng)交哪些稅費(fèi)

在買(mǎi)二手房時(shí)除了要知道合同條款外還應(yīng)清楚稅費(fèi)的種類(lèi)及計(jì)算,，因?yàn)槿ツ陿鞘行抡?duì)二手房營(yíng)業(yè)稅的征收作出了修改,，可這并不意味著降低了二手房稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)。具體買(mǎi)二手房應(yīng)交的稅費(fèi)為：

1,、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積,；

2,、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；

3,、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ,；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%,；2年或2年以上：差額×5.55% ,；

4、個(gè)人所得稅：2年內(nèi)的普通住宅為房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%,；2年以上（含）5年以下的普通住宅稅費(fèi)為（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%

非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%,；

5、土地增值稅：普通住宅免征,，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ,，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

6,、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%,；

7、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的,，交稅比例是：普通住宅面積為90平方米以下的應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1%,，90到140平方米應(yīng)交成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅,。

雖然在諸多利好的政策下二手房的交易量遠(yuǎn)大于商品房,，但是購(gòu)房者不要忽視二手房的房齡、質(zhì)量以及有無(wú)房產(chǎn)證等問(wèn)題,。買(mǎi)房是畢竟件大事兒,，最好考慮清楚買(mǎi)二手房好還是買(mǎi)商品房好。