離婚時(shí)，男女雙方不僅要分割已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),，對(duì)于婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，也要視具體情況進(jìn)行分割,。

離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,。

如果已經(jīng)支付了全部房價(jià)款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)房屋權(quán)屬、分割,、補(bǔ)償問題予以處理：

1,、雙方婚后出資（包括貸款）取得的房屋

（1）明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),。

（2）明確房屋價(jià)值,，按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算,。

（3）分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。因?yàn)樯婕百J款，所以,，要首先將未還貸部分除去,。

比如，一套房子的購買價(jià)是100萬元,，首付30萬元，貸款70萬元,，現(xiàn)值120萬元,，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元,，每人可分得30萬元,。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息,。

2,、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán),，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理,，應(yīng)屬一人所有,。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得,，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益，另有約定除外,。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn),，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),。

4,、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購房款,，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償。

對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。由于我國房屋存在多種產(chǎn)權(quán)狀態(tài),，而且房產(chǎn)證的取得時(shí)間都要滯后于實(shí)際取得房屋的時(shí)間，因此,，離婚時(shí)還是會(huì)發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛,，出現(xiàn)這樣的情況，能協(xié)商的,，協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以進(jìn)行訴訟,。