近年來,，隨著地價和房價的不斷上漲，房產(chǎn)成為大多數(shù)夫妻之間最重要的財產(chǎn),。同時,，伴隨著人們婚姻家庭觀念的變化,，離婚率的上升,，離婚案件中涉及到的房產(chǎn)歸屬、分割問題也越來越多,。由于離婚案件的特殊性,，夫妻之間的房產(chǎn)歸屬往往難以理清，而且夫妻離婚訴訟牽涉到不動產(chǎn)時往往寸步不讓,，因此,，在離婚訴訟中房產(chǎn)的歸屬,、分割和處理往往成為訴訟中的最大爭議問題。

一、離婚訴訟中對夫妻房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的確定

（一）離婚訴訟中的房產(chǎn)歸屬關(guān)系,。

在婚姻家庭財產(chǎn)歸屬這一領(lǐng)域，當(dāng)《婚姻法》和《物權(quán)法》等法律有關(guān)夫妻雙方共有房產(chǎn)的歸屬發(fā)生沖突選擇適用時,，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》及其相關(guān)的司法解釋,。當(dāng)房產(chǎn)關(guān)系與婚姻關(guān)系相結(jié)合，便不再是普通的房產(chǎn)關(guān)系,，其成為家庭生產(chǎn),、生活的重要組成部分?！痘橐龇ā匪{(diào)整的房產(chǎn)關(guān)系和一般的房產(chǎn)關(guān)系也有很大不同,，其內(nèi)容主要為夫妻雙方之間的共同房產(chǎn)關(guān)系，體現(xiàn)了家庭共同生活的職能需求,。

（二）影響離婚訴訟中夫妻房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的因素,。

在離婚訴訟案件中，關(guān)于夫妻房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的確立,，應(yīng)考慮如下因素：

一是產(chǎn)權(quán)登記人的姓名,。房產(chǎn)證上所登記的權(quán)利人姓名，是擁有房屋產(chǎn)權(quán)最直接的證明,?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)登記采用登記生效原則,，登記簿上記載的是誰的名字,，誰就被推定為房產(chǎn)的當(dāng)然所有權(quán)人,，《物權(quán)法》第16條也規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿是房產(chǎn)歸屬的依據(jù)，產(chǎn)權(quán)證登記的重要性無可置疑,。但是它并不是認定產(chǎn)權(quán)的唯一依據(jù),，婚姻關(guān)系中的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就是基于夫妻身份而產(chǎn)生的。依照《婚姻法》規(guī)定,，婚姻關(guān)系前登記的房產(chǎn),，一般為個人房產(chǎn)，但如果此房產(chǎn)是兩人出資或者登記在兩人名下,，也可能被納入夫妻共同財產(chǎn)的范疇,。而如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且如無特殊約定,，則不論登記在哪一方名下,，都屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。

二是出資問題,?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外”,。在房產(chǎn)交易中，登記記載的當(dāng)事人被當(dāng)然推定為房產(chǎn)所有權(quán)人,。而在婚姻關(guān)系中,，依據(jù)不同情形，《婚姻解釋法（三）》第7條分別做出了規(guī)定,，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第18條第3項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,?！?/p>

三是約定,。夫妻雙方可以于婚前或者婚后，約定婚前購買的房產(chǎn)或者婚后取得的房產(chǎn)歸一方所有或者夫妻共同所有,。對于夫妻雙方約定婚后取得的財產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有的,，其共同婚姻財產(chǎn)范圍從婚姻關(guān)系確立之日起計算。在沒有締結(jié)合法的夫妻關(guān)系之前,，是不存在夫妻共同財產(chǎn)的,，所以婚前的約定并不能改變財產(chǎn)的私人所有性質(zhì)?；橐鲫P(guān)系成立后,，雙方的約定才會開始生效，承諾者的財產(chǎn)會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。至于婚后作出的約定,，由于是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，自然產(chǎn)生法律效力,，承諾方的個人財產(chǎn)從約定做出之日起轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

四是首付者更易獲得房產(chǎn)所有權(quán),?！痘橐龇ń忉專ㄈ返?0條明確規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。”

二,、婚姻法關(guān)于離婚訴訟所涉房產(chǎn)歸屬的規(guī)定

（一）婚后父母為子女購買房產(chǎn)的歸屬,。

《婚姻法解釋（三）》第7條規(guī)定，“婚后由父母一方出資購買房子,，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的,，可按照婚姻法第18條的規(guī)定，認定為對自己子女一方的贈與,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可以視作雙方各自按照父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”在司法實踐中,，還有另外一種情況,，即在離婚時，一方突然提出,，買房子的方式是向父母借款,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在對房產(chǎn)進行分割的同時，會告知主張是借款的一方可以另案起訴,。

（二）婚前一方首付婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的房產(chǎn)歸屬,。

依照《婚姻法》的規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)在婚后仍為個人財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生變化,，雖然其產(chǎn)權(quán)登記可能是在婚后取得。同時,，《婚姻法》也規(guī)定,，婚后取得的財產(chǎn)，如無約定,，視為夫妻共同財產(chǎn),。為此，《婚姻法解釋（三）》第10條規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸屬產(chǎn)權(quán)登記的一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及相應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,?！?/p>

（三）夫或妻單方處理夫妻共同房產(chǎn)的效力

《婚姻法解釋（三）》第11條規(guī)定，“登記于一方名下的夫妻共同所有的房產(chǎn),，一方未經(jīng)另一方同意將該房產(chǎn)出售,，第三人善意購買，支付合理對價并辦理登記手續(xù),，另一方主張追回該房產(chǎn)的,，法院不予支持，但該房產(chǎn)屬于家庭共同生活居住需要的除外,?！彼哉f，夫妻之間一方擅自處分雙方共同房產(chǎn),，無論另一方是否提出異議,，只要具備了合法的程序，此行為都應(yīng)當(dāng)判定為有效,。夫妻內(nèi)部關(guān)系不具有對抗善意第三人的效力,，只要第三人具備善意取得的條件，交易行為即為有效,。

（四）房產(chǎn)所有人登記為子女的產(chǎn)權(quán)歸屬

有的夫妻，購房時將產(chǎn)權(quán)登記在子女名下或?qū)a(chǎn)權(quán)與子女共有,。對于這種情況,，司法實踐中一般認定為子女的個人財產(chǎn)。

三,、具體完善房產(chǎn)歸屬制度的建議

（一）規(guī)范不動產(chǎn)登記制度,。

登記具有公示效力，是判斷所有權(quán)歸屬最有效力的證據(jù),。規(guī)范不動產(chǎn)登記制度,，要關(guān)注以下兩點：一是應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行《房產(chǎn)登記辦法》中的相關(guān)規(guī)定。該法規(guī)規(guī)定,，對于有配偶的購房者,，應(yīng)當(dāng)對夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房產(chǎn)或者約定共有的房產(chǎn)，由共有人夫妻雙方共同申請登記,。但是在現(xiàn)實生活中,，往往是由夫妻一方申報，然后登記在其本人名下,。當(dāng)夫妻一方登記雙方的共有房產(chǎn)時,，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)要求夫妻雙方同時到場,，或者要求其出具配偶委托書及婚姻情況證明。在處分夫妻雙方共有財產(chǎn)時,，在轉(zhuǎn)讓登記時,，更是應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方同時在場。如果一方不能到場,，則應(yīng)當(dāng)出具全權(quán)委托書,，表明已經(jīng)將全部事項委托處分房產(chǎn)的配偶一方。二是更正登記和異議登記制度,。已登記在一方名下的夫妻共有財產(chǎn),，夫妻另一方在征得已登記的權(quán)利人許可后，履行一定的手續(xù)即可申請更正登記,。如果已登記權(quán)利人不同意另一方的登記行為,，那么其可以通過異議登記制度來保護自己的共有權(quán)。

（二）增加第三人和處分房產(chǎn)方的舉證責(zé)任,。

《婚姻法》中存在著舉證責(zé)任不明的問題,，尤其是對第三人的舉證責(zé)任明顯過輕，不利于夫妻關(guān)系中弱勢者的房產(chǎn)權(quán)益保護,。因此,，應(yīng)當(dāng)對相對人的舉證責(zé)任加以明確。

（三）父母出資房產(chǎn)所有權(quán)歸屬認定的完善,。

當(dāng)下大多數(shù)年輕人在結(jié)婚時都無力承擔(dān)一大筆房款,，往往需要父母在經(jīng)濟上援助，所以父母出資購買房產(chǎn)在年輕人中十分常見,。針對這種情況,，筆者建議，婚后父母出資購買房產(chǎn)的,，房屋產(chǎn)權(quán)無論登記在哪一方名下,，都應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方之間的共同贈與。

（四）婚前首付婚后還貸房屋歸屬認定的完善,。

首付款一般占房產(chǎn)價格的比重比較低,，一般首付款占有房價的百分之三十。所以,，夫妻雙方結(jié)婚后,，需要還貸的金額在總房價中占很大比例，往往會給夫妻雙方帶來很大的壓力,。在此情況下,，如果單純只看誰辦理的銀行貸款并承擔(dān)了首付款則未免有失公平。因此，在確定婚前首付婚后還貸模式房屋歸屬時,，可以按照以下原則辦理：首先,，對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,，其也共同出資的,，在離婚確定房產(chǎn)歸屬時，應(yīng)確定該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),，剩余未償還的債務(wù)為其個人債務(wù),，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。其次,，若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，同樣其貸款債務(wù)為共同債務(wù),。