定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。買房定金在我們生活中也較為常見,，然而因定金引發(fā)的糾紛也時有發(fā)生,，依據(jù)我國民事法律的規(guī)定，給付定金一方如果不履行債務,，無權要求另一方返還定金,；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務,。債務人履行債務后,，依照約定，定金應抵作價款或者收回,；尤其是作為購房者,，在約定定金的時候需慎重對待，以免因自己的疏忽而落入定金陷阱,，給自己造成不必要的損失,。

其一，依據(jù)我國擔保法的規(guī)定,，定金的數(shù)額由當事人約定,，但不得超過主合同標的額的20%。在房屋交易過程中往往會涉及到定金的交納,，在合同訂立前或支付房款前,，購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方,，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金,；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金,。

其二,，一般情況下，商品房買賣交易中,，一般都會將定金條款寫進協(xié)議,，當事人一旦訂立了定金條款，就要受到該條款的約束,。作為購房者在訂立定金條款時,，需注意以下事項：首先是應當在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,，都要適用定金罰則,。應該是在根本違約的情況下，如債務人拒絕履行債務,，債務人遲延履行主要債務,，經催告后在合理期限內仍未履行,；債務的違約行為造成不能達到合同目的的后果等。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達到合同目的的,，就不適宜用定金的罰則規(guī)定,。不履行債務的行為完全可以由當事人雙方約定。

同時,，作為購房者要分清定金和預付款的區(qū)別,。預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同,。一是預付款是債務人提前履行債務的行為,，不起擔保債務履行的作用；二是在一方當事人違約時,，預付款除可以抵沖損失賠償外,，應由收取方向給付方返還，不存在罰則問題,。因此,，如果購房者在買房時事先支付的是預付款，就不能適用定金的罰由,。

其三，同時,，還需注意的是,，定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的,，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款,；在現(xiàn)實生，有些開發(fā)商利用購房者法律意識淡薄,，就與購房者約定了訂金,，然而定金和訂金在法律上具有不同的性質，依據(jù)我國擔保法的規(guī)定,，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定債務的,，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的,，應當雙倍返還定金,。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質,，如果收取訂金的一方不能履行約定,，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還,。在此情形下，即使開發(fā)商構成違約,，只需歸還訂金則可,，這對于購房者來說顯然不公平。

其四,，依據(jù)定金的性質及作用不同,，對于定金的處理也應區(qū)別對待，如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間,、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約,，買方違約的，定金不予返還,；賣方違約的,，應雙倍返還定金；然而若雙方在規(guī)定的期限內,，正式簽訂合同,，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回,；雙方履行正式合同過程中,，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”,。

雖然我國的民事法律對于定金事項作了規(guī)定,，然而是否訂立定金條款應由雙方約定；但是,，在約定定金的時候,，切不可超過總標的額的百分之二十；對于約定定金事項的購房者來說,，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金,；無法按時履行協(xié)議,，定金就無法要回。