人們常說七年之癢，一般是指愛情或婚姻到了第七年可能會變得平淡規(guī)定,，漸漸趕到無聊乏味,，會經(jīng)歷一次危機(jī)和考驗(yàn)，考驗(yàn)成功,，感情逐漸變好,，反之兩人就可能分道揚(yáng)鑣。而近日,，王女士也遇到了同樣的問題,，今年是她與丈夫結(jié)婚的第七年，原本以為會順利度過七年之癢,，誰想,，王女士的丈夫突然與初戀再續(xù)前緣，并想把她和女兒趕出家門,，獨(dú)占房產(chǎn),。

七年之癢！男子跟初戀復(fù)合 為爭房產(chǎn)把妻女趕出家

丈夫和初戀再續(xù)前緣企圖拋妻棄女,，獨(dú)占共同房產(chǎn),，如何為孩子爭取更多權(quán)益？

丈夫迷上初戀,，還把妻女趕出家門

王女士的丈夫劉先生為跟初戀再續(xù)前緣,，想把她和女兒趕出家門，而且已經(jīng)向法院提起離婚訴訟,。面對突如其來的各種打擊,，王女士決定向律師求助，希望可以為自己的女兒爭取到更多權(quán)益,。

王女士跟丈夫結(jié)婚7年,，女兒已經(jīng)6歲了。雖然丈夫在北京工作,，卻也經(jīng)?；貋恚∪兆悠降瓍s溫馨。今年春節(jié)后,，丈夫突然跟初戀馮女士好上了,。

馮女士幾年前已經(jīng)離婚，跟劉先生重燃愛火,。為爭房產(chǎn),，劉先生便讓妻子和女兒離開家，還將妻子王女士的聯(lián)系方式全部拉黑,。隨后,，劉先生向法院提起離婚訴訟。

王女士說：“我們現(xiàn)在住的房子是婚后共同購買的,，他家出得多,，我家出得少一點(diǎn)，房產(chǎn)證上是我們兩個(gè)人的名字,?！贬槍ν跖窟@種情況，律師表示,，王女士婚后和丈夫所買房子是共同財(cái)產(chǎn),，劉先生不可能獨(dú)占，法院會根據(jù)當(dāng)時(shí)購買房子所出份額將房子進(jìn)行分配,。

劉先生想把女兒拋棄也是不可能的，如果法院將女兒判給王女士,，劉先生是要支付月總收入的20%-30%作為撫養(yǎng)費(fèi)?，F(xiàn)在，王女士最好將各種證據(jù)收集好,，開庭辯護(hù)的時(shí)候提交給法官,。（摘自現(xiàn)代快報(bào)）

離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)如何分割

顯然，現(xiàn)在王女士與她的丈夫已不可能再繼續(xù)生活下去,，丈夫的行為也徹底讓王女士清醒,，她目前只希望和她丈夫離婚時(shí)能獲得女兒撫養(yǎng)權(quán)以及如何要回房子。那么,，離婚時(shí),，房產(chǎn)應(yīng)如何分割呢？不懂情況分割方法不同,。

一,、父母為子女出資購買房屋的情形

顯然，從新聞中可知,，王女士與她丈夫的房子是屬于婚后共同購得的,，并且應(yīng)該屬于父母為子女出資購買房屋的情況，那么離婚時(shí)應(yīng)如何處理呢？這也分情況,！

1,、像王女士這種，結(jié)婚后父母為雙方購房出資的,，此時(shí),，父母出資視為對婚姻雙方的贈(zèng)與，除非有明確證據(jù)表明系贈(zèng)予一方,。處理上,，原則上按房屋總價(jià)值進(jìn)行分割，無需扣除父母的出資款,。

2,、結(jié)婚前，父母為雙方購房出資（無論登記在該父母子女名下還是夫妻雙方名下）,。該部分出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對己方子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。如屬于對子女的個(gè)人贈(zèng)與（作為婚前財(cái)產(chǎn)）,，那么在離婚時(shí),，應(yīng)扣除該部分出資款后，再對房屋剩余的價(jià)值進(jìn)行分割,。

3,、婚后由一方父母出資為子女購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,。在全額出資的情況下,，該房屋可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在部分出資的情況下,，該出資款究竟視為對雙方的贈(zèng)與,，還是個(gè)人贈(zèng)與以及房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，存在爭議,。根據(jù)最高人民法院婚姻家庭法專家吳曉芳的意見,，一般認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為宜，但并不代表平均分割,，需要根據(jù)出資情況適當(dāng)多分,。

4、若婚后由雙方父母出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,。在雙方父母全額出資的情況，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。如雙方父母只是部分出資,，其余房款由夫妻貸款或出資，司法處理存在爭議,。

5,、婚后由一方父母為夫妻雙方購房出資，但截至離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書,。如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈(zèng)與一方的證據(jù),，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)視為對夫妻雙方的贈(zèng)與。

二,、婚前按揭買房婚后還貸的情形

婚前一方付首付,，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下,，離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理,。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

婚前一方付首付，婚后共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚時(shí)，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。

需要注意的是,，婚前雙方共同出資付首付，婚后共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚時(shí)房屋的處理,，司法實(shí)務(wù)處理因地區(qū)而有所不同,。大部分法院認(rèn)為，以結(jié)婚為目的共同購買房屋,，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,，尚未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)。實(shí)務(wù)中,，婚前購買行為需要證實(shí)出資,，這個(gè)證據(jù)需要收集。

三,、婚后按揭買房婚后還貸的情形

婚后雙方共同按揭買房,，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，一般來說,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如部分購房資金來源于登記方的父母或登記方的婚前存款，司法實(shí)務(wù)中處理有爭議,。在此情況下,，各自份額的計(jì)算需要對比貢獻(xiàn)率大小。

四,、小產(chǎn)權(quán)房,、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以及承租公房的問題

由于小產(chǎn)權(quán)房,、房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房和承租公房本身存在差異，因此,，在處理時(shí)也會有區(qū)別：

1,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，購買小產(chǎn)權(quán)房無法取得房屋所有權(quán)證,。離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，但會根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

2,、職工按照房改政策購買的房改房

房改房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房,。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，依據(jù)政策購買房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行分割時(shí),，一般根據(jù)雙方的職工身份,，將房屋判給與房改政策身份關(guān)系密切的一方，取得房屋的一方對另一方給付相當(dāng)于該房屋市場價(jià)值一半的補(bǔ)償,。

未取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，人民法院不直接判決房屋所有權(quán)的歸屬,，會根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

3,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房,，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格,，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。根據(jù)國家有關(guān)政策,，對于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間購買的經(jīng)濟(jì)適用房，只有在購房滿五年才可以進(jìn)行交易或分割,。未滿五年的,，如果必須分割，只能先按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)交納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款以取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后,，才能進(jìn)行分割,。

4、對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房,，離婚時(shí)可否主張繼續(xù)承租,？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題規(guī)定的解答》在以下幾種情況下,，當(dāng)事人在離婚時(shí)可以主張繼續(xù)承租公房：（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；（二）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的；（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,；（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；（五）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；（七）一方將其承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；（八）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換房屋的,。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請的廉租房（或公租房）

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房,。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋,，對租住的廉租房并沒有所有權(quán),，只有使用權(quán)。

根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定,，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策,。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭,，并不是買賣關(guān)系,。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。

實(shí)務(wù)中,，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況,。如，收入水平,、身體狀況,、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況,。從處理方式上看,，夫妻雙方還可以通過競價(jià)獲得。

注意：若夫妻雙方申請獲得的是公租房,，操作方式基本同上,。

綜上，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，其權(quán)利的取得變動(dòng)都以登記為主,。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋不動(dòng)產(chǎn)證上加了配偶的名字,，可視為夫妻對婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而婚前買房即便是雙方共同出資,，若產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,，則未登記人在房屋的處分、分割中處于不利地位,。而新聞中的王女士不用擔(dān)心,，因?yàn)樗业姆课輹r(shí)婚后購得的，并且是她和她丈夫的名字都為房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人,，顯然夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚分割時(shí),，即使她丈夫家出錢多，但也是平分的,。