兩會過后,，各地房產(chǎn)新政相繼而出,，政府房產(chǎn)調(diào)控力度也逐漸加大，各地都出現(xiàn)限購，這也使得部分人購買房屋受到限制,。越是限購,，買房人的熱情越是飽滿。因此,，許多人在購買房屋時,，或許過于激動，或許過于急切,，以至于忽略了購房所暗藏的陷阱。

一,、營銷陷阱

有些開發(fā)商為了制造熱銷假象經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣,，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,，讓購房者產(chǎn)生緊張感,，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商使用高亮度照明,，并打通一些墻體,，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適,，而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的,。還一些開發(fā)商會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，而購房者更不可能拿尺自己丈量,。

面對這類陷阱,，購房者也只能見招拆招了，一方面是清楚自身購房目的,，一方面是做好合同細(xì)節(jié),，使發(fā)展商無機(jī)可乘。

二,、合同陷阱

不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的,，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī),，也就糊里糊涂地簽了字,，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)?；蚴呛贤`約責(zé)任規(guī)定含糊,，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益就會受損,。如擅自改變設(shè)計(jì),，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建,，嚴(yán)重影響了居民的生活,。

應(yīng)對此類購房陷阱，最重要的就是在購房的每個細(xì)節(jié)細(xì)心留意,，首先是購房合同的檢查,，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,，就應(yīng)該注意別讓開發(fā)商在合同的空白處做手腳,。

三、定金陷阱

現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng),，作為定金或訂金,。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同，定金或訂金不退,。這種定金或訂金的約定,，對消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地,，在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂,，開發(fā)商都會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金,。

應(yīng)對此類陷阱,，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認(rèn)購書,，另一方面,，購房者應(yīng)該先簽合同后交定金。

四,、虛假宣傳

房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的,，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”,，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn),，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛之后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任,，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同,，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租,，以租金抵購房款”,、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路,。

應(yīng)對此類陷阱,，主要需要靠購房者做出主觀判斷,，了解自身需求，要明白你買的是什么,，有沒有支付能力,，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房,，而不是看到“餡餅”就迎上去,。

五、交房陷阱

部分開發(fā)商也學(xué)會了在流程上耍手段,，先交錢,、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后,，然后才能驗(yàn)房,。而實(shí)際上房子可能會出現(xiàn)問題，甚至還沒有建好,，但是因?yàn)橘彿空吆灹耸諛鞘掷m(xù),，根據(jù)契約自由,、自治的原則,，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對購房者利益就會有巨大損害,。

應(yīng)對此類陷阱,，購房者須“先驗(yàn)后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件,。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)再收,，如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修,，而不應(yīng)將問題推向施工方或物業(yè),，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

綜上,，我們了解到，在房屋買賣的過程中,，每一步都存在著陷阱,。為了避免掉入陷阱，購房者也得時刻謹(jǐn)慎,，擦亮自己的眼睛識別這些陷阱,。當(dāng)然，假如購房者不慎掉入陷阱,，也可以利用法律的武器捍衛(wèi)自身的合法權(quán)益,。