過去金融租賃公司和融資租賃公司都只收租賃保證金，但是隨著業(yè)務(wù)的創(chuàng)新,，各種形式的保證金不斷出現(xiàn),，譬如隨著回購業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，在這種交易結(jié)構(gòu)中,，就增加了“回購保證金”,，出現(xiàn)了“合作保證金”等。融資租賃交易的租賃物屬于出租人,，它本身就有物權(quán)的保障,，同時又采取了抵押、保證這些擔(dān)保措施,，為什么還要增加保證金這種擔(dān)保的手段,。我們認(rèn)為從保證金的功能上講，它不僅僅單純是一種擔(dān)保的功能,，它還存在一些其他的功能,，所以在融資租賃交易中要收取租賃保證金。

一,、租賃保證金及其功能

什么是租賃保證金,，其功能如何？租賃保證金是為保障承租人履行融資租賃合同項(xiàng)下的義務(wù),，出租人向承租人收取的融資額或資金一定比例的擔(dān)?？铐?xiàng)。 具體而言,，租賃保證金主要有以下功能：

第一,、降低融資比例，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)交易的達(dá)成,。在開展租賃業(yè)務(wù)的時候，出租人要采取各種手段來控制風(fēng)險(xiǎn),，除了剛才講抵押等擔(dān)保的手段之外,，采取收保證金的方式，也是控制風(fēng)險(xiǎn)的有效手段,。租賃公司要求承租人繳納保證金,，這種保證金實(shí)際相當(dāng)于租賃項(xiàng)目中承租人自己籌措的配套資金,，既控制了風(fēng)險(xiǎn)，同時也便于項(xiàng)目的促成,。

第二,、擔(dān)保的功能。如果承租人不履行合同義務(wù),，出租人可以通過保證金優(yōu)先受償,，抵扣部分租金、費(fèi)用,，以減少或避免出租人的損失,。

第三、提高出租人的內(nèi)部收益率,。保證金通常是不計(jì)利息的,，由出租人在租賃期間無償使用，在融資租賃交易定價中,，保證金成了定價的組成部分,，提高了出租人的內(nèi)部收益率，這也是一種取得合理利潤的一種方式,，提高了出租人的融資收益水平,。

第四、緩解承租人臨時性支付困難,。因?yàn)槿谫Y租賃租期一般比較長,，按固定期限支付租金，但是承租人難免因?yàn)楦鞣N原因發(fā)生臨時資金周轉(zhuǎn)困難,。有了租賃保證金,，可以通過抵扣租賃的方式，臨時用于支付租金,，而且抵扣之后在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)足,，這樣就緩解了承租人的資金困難，保證合同能夠順利的履行,。

二,、出租人收取保證金的合法依據(jù)與法律性質(zhì)

出租人收取保證金的合法依據(jù)，從司法實(shí)踐中看,，尤其基層法院裁判認(rèn)定租賃公司收取保證金是沒有合法的依據(jù)的。其實(shí),，無論是金融租賃公司還是融資租賃公司,，收取租賃保證金都有合法的依據(jù)。根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》第26條規(guī)定,，經(jīng)銀監(jiān)會批準(zhǔn),，金融租賃公司可以經(jīng)營下列部分或全部本外幣業(yè)務(wù),，接受承租人的租賃保證金。此外,，《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第9條規(guī)定,，融資租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)以融資租賃等租賃業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)，接受租賃保證金及經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù),。收取租賃保證金這種方法是一種交易慣例,，也是一種市場行為。

此外,，關(guān)于租賃保證金的法律性質(zhì) ,。在經(jīng)濟(jì)社會生活中，各種保證金大量存在,，如房屋租賃保證金,、招投標(biāo)保證金、拍賣保證金,、銀行開立信用證,、保函、承兌匯兌的保證金等等,。

租賃保證金到底屬于什么性質(zhì)呢,？ 我們認(rèn)為租賃保證金是一種非典型的擔(dān)保形式，界定是一種“擔(dān)?！?，但是它不是《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》所規(guī)定的法定擔(dān)保形式,，而是一種非典型的擔(dān)保,。首先租賃保證金不是定金，雖然有些合同約定承租人違約的時候可以不予返還保證金,，但是它并不完全適用定金罰則,。擔(dān)保法司法解釋第118條也明確規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定訂金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。其次,，租賃保證金也不是預(yù)付款，預(yù)付款本身是履行合同義務(wù),，無擔(dān)保作用,，但是租賃保證金并不是,，它本身并不是履行義務(wù)，而是一種擔(dān)保措施,。再者它本身也不是違約金,，前面也談到它不是質(zhì)押擔(dān)保。但是租賃保證金它同時又具有質(zhì)押,、定金,、預(yù)付款及違約金的法律特性?？梢?，租賃保證金的法律特性有點(diǎn)“四不像”，當(dāng)然它最基本的功能屬于擔(dān)保性質(zhì),。

三,、租賃保證金實(shí)務(wù)要點(diǎn)

租賃保證金怎樣收才能合理合法，才真正起到擔(dān)保及其他作用呢,？租賃公司在合同約定中,，應(yīng)注意以下實(shí)務(wù)要點(diǎn)：

第一、租賃保證金可以在融資租賃合同中約定,，也可以簽訂單獨(dú)的保證金協(xié)議,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。此外,，租賃保證金的金額問題,。這也是新設(shè)立的租賃公司都會遇到的問題，通常按照行業(yè)慣例,，可以是融資額或者是租金的10%到20%,，可高可低，這些主要是根據(jù)商業(yè)談判來決定的,。

第二,、租賃期間可否抵扣租金費(fèi)用和違約金的問題，也就是租賃期間保證金是否能夠抵扣以及它抵扣的時間點(diǎn)問題,。在實(shí)踐中融資租賃合同約定有兩種方式：第一種方式約定,，當(dāng)承租人違約的情況下，出租人可以用租賃保證金來沖抵欠付的租金費(fèi)用,，或者違約金,。第二種方式約定在租賃期間或者提前解除合同前，當(dāng)承租人違約的情況下,，租賃保證金是不能用于抵扣欠付的租金,、費(fèi)用和違約金的，租賃保證金只有在合同期滿，或者提前解除合同的時候才能用于抵扣租金,、費(fèi)用或違約金。

第三,、租賃保證金支付問題,。建議租賃保證金由承租人或者第三人直接支付給出租人，不建議從租賃物的購買價款中抵扣,。在實(shí)際操作中,，一般有兩種抵扣的做法： 第一是直接租賃，有些采取委托承租人直接向出賣人支付部分價款以抵扣應(yīng)支付給出租人的保證金,。第二是在售后回租中,，出租人與承租人約定，直接在租賃物的購買價款中扣除保證金,。

第四,、租賃保證金支付的時間和支付的方式。支付的時間主要是涉及到是否將支付保證金作為融資租賃合同生效的要件,，作為它的先決條件,，有些合同是這樣約定的，在這種情況下就要簽訂單獨(dú)的保證金合同,，不能在沒有生效的融資租賃合同當(dāng)中,，約定保證金的支付是合同生效的先決條件。還有支付的方式,，應(yīng)當(dāng)是一次性支付,，只有一次性支付保證金，才能夠起到前面我們所講的保證金的功能作用,，如果分期支付對出租人是不利的,。

第五、出租人可否自由地支配處分保證金的問題,。剛才我們講了租賃保證金可能被法院認(rèn)定是質(zhì)押合同,，如果認(rèn)定屬于質(zhì)押，出租人在合同中又沒有約定出租人可以自由支配使用這個資金,，出租人擅自使用就違反了質(zhì)押的法律規(guī)定,。所以在合同中要明確約定出租人是可以自由支配處分保證金的。

第六,、抵扣租金,、費(fèi)用的順序，很多合同沒有明確約定租賃保證金的折抵順序,，這也是容易發(fā)生爭議,，直接影響出租人利益的。我們認(rèn)為順序?yàn)榈挚蹖?shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用、賠償損失,、違約金,、其他費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、逾期利息,、利息,、本金。合同應(yīng)當(dāng)明確約定采取這樣的抵扣順序,。

第七,、抵扣后補(bǔ)足保證金的時間要求，以及救濟(jì)的方法,。有些合同約定了租賃期間承租人違約時可以抵扣租金費(fèi)用,，而且約定了在一定期限內(nèi)要補(bǔ)足，如果沒有補(bǔ)足的話,，我們?nèi)绾渭s定一個救濟(jì)方法,，是支付違約金，還是如果在兩期租金期限沒有補(bǔ)足,，可以按照合同約定解除合同,，或者主張全部租金加速到期，這些都是保證金合同或者租賃合同專門條款應(yīng)當(dāng)予以明確的內(nèi)容,。

第八,、保證金在履行債務(wù)后的處理，這個約定通常是沒有問題的,，一個是返還,，一個是抵扣最后一期或者幾期租金。

關(guān)于沒收保證金的問題,，,，司法實(shí)踐中，主要還是采取了一種“抵扣”的方式,，從公平原則考慮,，如果融資租賃合同既約定了違約金，又約定了沒收保證金,，通常用保證金抵作違約金,；如果單獨(dú)約定了沒收保證金，沒有約定違約金,，而且保證金的金額不是特別大,，與損失或者違約后果相當(dāng)，法院還是支持沒收的,。所以對于租賃保證金是否能夠沒收,，要慎重處理，如果約定沒收則要有比較完備的合同條款，具有可操作性,，且不能前后自相矛盾,。