近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。那么,，房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要,？新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別,？

對于傳言，各地房管,、國土部門紛紛表示,，已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行,，以新證逐漸代替舊證的形式完成,，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效,，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,，仍然可以辦理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證依然合法有效,，無須更換

網(wǎng)傳文章稱,，“按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”。

事實(shí)上,，早在2016年年底,，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證,。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證,、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,，除西藏部分縣外的所有省（區(qū),、市）的縣,，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。

有人疑惑,，那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎,？是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證？根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,，權(quán)利不變動，簿證不更換,，在依法辦理變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證,。

對此,，房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示，目前,，新證,、舊證同時具有法律效力,，可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓,，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓,，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,，仍然可以辦理各種手續(xù),。

不動產(chǎn)權(quán)證新增不動產(chǎn)單元號

對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證之間的差別。據(jù)國土部門介紹,，二者之間性質(zhì)不同,，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。此外,，房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,，不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,，并無其他內(nèi)容,；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況。

而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,，增加了不動產(chǎn)單元號,、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產(chǎn)單元號,，它由一串28位的數(shù)字組成,，如同房子的“身份證號”，全國唯一,。

不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后，可以對房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢,。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,，用作不法用途。對此,，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》指出,，“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”，同時明確提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料,。一是權(quán)利人可以查詢,、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料；二是因不動產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封,、抵押、預(yù)告登記,、異議登記等狀況,；三是人民法院、人民檢察院,、國家安全機(jī)關(guān),、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料,。

產(chǎn)權(quán)最終以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

網(wǎng)傳文章稱,，“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”,。

這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,，萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦,？

對此,，相關(guān)律師表示，根據(jù)物權(quán)法,，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說,，若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,，應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不過,，在絕大部分情況下,，房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的,，大家不用擔(dān)心。

此外,，網(wǎng)傳文章中還稱“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記,，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記時加上,。”對此,，也有全國多個地方的不動產(chǎn)登記中心表示,，這樣的理解“有些想當(dāng)然”。若首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記,，購房合同上載明的購房人是誰,，不動產(chǎn)登記時就登記誰；若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字,，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核,。