多地密集出臺(tái)樓市秩序整治政策

房企違規(guī)或被禁止當(dāng)?shù)卦匍_發(fā),、停止商品房網(wǎng)簽

20日,，武漢召開房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治行動(dòng)部署動(dòng)員會(huì)，宣布將于4月26日至9月30日在全市范圍對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)行為集中整治,。

據(jù)介紹,，武漢專項(xiàng)整治的范圍為全市在建在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。對(duì)于未在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源,；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標(biāo)價(jià),，“一套一標(biāo)”；不公示銷售進(jìn)度控制表,，捂盤惜售或變相囤積房源,；另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或附加條件等方式,，均將視為違規(guī),。

而在此之前，天津發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》,，指出未取得《商品房銷售許可證》,，以認(rèn)購、預(yù)定,、排號(hào),、排卡、入會(huì)等方式或以借款,、理財(cái),、保險(xiǎn)等名義向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)訂款、購房款等費(fèi)用,；取得《商品房銷售許可證》后,，未在十日內(nèi)對(duì)外開盤銷售，或以分批次,、分樓座銷售,、虛假預(yù)定、房屋抵押等方式,，不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源,，捂盤惜售或變相囤積房源，將視為違規(guī),。

山東方面,，全省開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)。其中,，將重點(diǎn)強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管,，包括房企取得預(yù)售許可后,須按照核準(zhǔn)價(jià)格公開銷售,3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),違者不予網(wǎng)簽；3個(gè)月后價(jià)格確需調(diào)整時(shí),漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅,超出的房地產(chǎn)主管部門不予核準(zhǔn),。

北京方面,，明確嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目監(jiān)管的實(shí)施“細(xì)則”，3月26日前未辦理施工許可證的此類項(xiàng)目,，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計(jì)方案后,，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地,。

值得注意的是，在3月29日,，住建部召開“關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議”后,，已有武漢、南寧,、蘭州,、西安、重慶等超過40個(gè)城市開啟第二輪行政性嚴(yán)查,。

截至目前,，已有包括首創(chuàng)、碧桂園等多個(gè)房企被查,。成都房管局發(fā)布對(duì)6家違規(guī)開發(fā)企業(yè)處理情況的通報(bào),。而武漢此前也通報(bào)稱，今年以來已有77家房企被查,。

在行政性整治的同時(shí),，多地調(diào)控政策收緊仍然繼續(xù),。目前，全國已有超過45個(gè)城市發(fā)布140余次調(diào)控政策,，包括珠三角,、長三角、京津冀等重點(diǎn)城市圈投機(jī)行為被全面封堵,。這也意味著,，行政性整治、限購,、限貸,、限賣等調(diào)控新政，已成地方調(diào)控標(biāo)配,。

對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度最強(qiáng)的一次,，且沒有削弱的勢頭,。具體來看,，本輪房價(jià)調(diào)控全面再升級(jí),，遇漲即調(diào)，從對(duì)房企,、中介的高度行政嚴(yán)查,，再到購房的相關(guān)政策，全方面封堵了任何炒房的可能性,。