隨著一線城市房價的居高不下，千禧一代大多選擇租房居住,，這樣不僅成本較小,，且可以在工作變動后靈活選擇居住地點。但是,，承租人對租賃的房屋并不會像自己所有的房屋一樣精心,，導致房屋租賃期間，因承租人對租賃物使用不善,，租賃物損毀的現(xiàn)象時有發(fā)生,。在這種情形下，如果承租人拒絕修復,，而出租人需要修復租賃物,，且承租人的行為對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的情況下，出租人的損失不僅包括對租賃物的修復費用,，還包括出租人的租金損失,。那么，承租人應(yīng)當如何賠償因此造成的損失呢,？

一,、租賃合同的法律性質(zhì)

租賃合同是諾成合同，是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。所以,，租賃合同的法律性質(zhì)是：

第一,、租賃合同內(nèi)容

根據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。所以，租賃合同是臨時轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)的合同,，承租人的目的在于享用租賃物的使用價值,，出租人的目的在于獲取租金。租賃合同的標的物必須是非消耗品,，承租人于租賃期滿后須返還原物,，而不能以其他物品代替返還。

第二,、租賃合同是諾成合同

出租人和承租人意思表示一致租賃合同即可成立,，不以租賃物的交付為要件。租賃合同以不要式為原則,，以要式為例外,。根據(jù)《合同法》第二百一十五條的規(guī)定，租賃期限6個月以上的應(yīng)當采取書面形式,，如果未采取書面形式,，則視為不定期租賃。

二,、承租人在承租期間對租賃物的善用義務(wù)

承租人以支付租金為代價在租賃期間對租賃物享有使用,、收益的權(quán)利，承租人在使用租賃物的過程中應(yīng)當盡到善良管理人的注意義務(wù),。

第一,、承租人對租賃物的善用義務(wù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人未盡善良管理人之注意,，致租賃物毀損滅失者,，負賠償責任。即就客觀的輕過失,，亦應(yīng)負責,。不獨承租人本人，應(yīng)由其負責之他人行為,，亦包括在內(nèi),。

第二、承租人對租賃物的使用收益受到限制

承租人對租賃物使用,、收益權(quán)的行使須受到約定或法定的限制：

1,、約定限制

承租人對租賃物的使用收益受到限制，分為法定限制和約定限制,，約定限制的法律依據(jù)：

（1）根據(jù)《合同法》第二百一十七條的規(guī)定,，承租人首先應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物，如果沒有約定或者約定不明確時,，則可以與出租人協(xié)議補充,；如果不能達成補充協(xié)議的，則按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定使用方法,；如果仍不能確定的,，則應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)來使用租賃物。

（2）根據(jù)《合同法》第二百三十五條的規(guī)定,，租賃期間屆滿時,，承租人返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。因此,，承租人在整個租賃合同履行期間都負有對租賃物的善用義務(wù),。

2、法定限制

租賃合同糾紛中,，承租人對租賃物毀損,、滅失而承擔的違約責任，其歸責原則是過錯責任而不是嚴格責任,。承租人因故意或過失,，未能盡到善用義務(wù)，致租賃物毀損的,，應(yīng)依債務(wù)不履行之原則,，負損害賠償責任。

（1）根據(jù)《合同法》第二百一十九條的規(guī)定,，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

（2）因此,，當承租人未履行對租賃物的善用義務(wù)致生損害于出租人時，應(yīng)當承擔違約損害賠償責任,。在租賃期限尚未屆滿時,，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人賠償損失；在租賃期限屆滿時,，出租人無需解除合同,，可直接要求承租人賠償損失。承租人不僅對于自己的違約行為承擔違約責任,，而且對其允許的同居人和第三人的原因造成的租賃物的毀損亦應(yīng)當承擔賠償責任,。

第三、承租人只對非自然損耗承擔賠償責任

租賃物的損失分為自然損耗與非自然損耗,。承租人只對非自然損耗承擔賠償責任,，租賃物的自然損耗屬于出租人取得租金所應(yīng)當承擔的合理損失,。根據(jù)合同法第二百一十八條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的,，即使租賃物受到損耗,，也屬于租賃物的自然損耗，對此應(yīng)當由出租人承擔,，承租人不承擔損害賠償責任,。

三、承租人造成租賃物毀損時對租金損失的賠償

承租人造成租賃物毀損時對租金損失的賠償責任：

1,、承租人及時修復不賠償,。承租人在租賃期間造成租賃物毀損，如果在租賃期滿前,，承租人及時修復,，且未對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的，出租人不存在租金損失的問題,。

2,、未及時修復須賠償。如果承租人在租賃期滿后,，仍然拒絕修復租賃物,，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應(yīng)當賠償出租人對租賃物進行維修期間的租金損失,。

3,、出租人的租金損失賠償范圍受減損規(guī)則限制。出租人應(yīng)當在承租人拒絕對租賃物進行修復后的合理期間內(nèi)及時對租賃物進行修復,，如果出租人未在合理期間內(nèi)及時修復的,，無權(quán)就因其自身原因?qū)е聰U大的租金損失要求承租人賠償，即出租人的租金損失賠償范圍受到合同法規(guī)定的減損規(guī)則的限制,。

4,、減損規(guī)則或減損義務(wù)。是一種強制性的法定義務(wù),。根據(jù)《合同法》第一百一十九條的規(guī)定,，當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大,；沒有采取適當措施致使損失擴大的,，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,，由違約方承擔,。

5、判斷方法。在判斷守約方是否采取合理措施防止損失擴大時,，應(yīng)當堅持主客觀相統(tǒng)一的原則,，既要考慮守約方主觀上是否按照誠實信用的原則盡自己的努力積極采取一切措施避免損失的擴大，也要在客觀上考慮守約方所采取的行為是否達到了避免損失擴大的效果,。

綜上所述,，在租賃期滿前，承租人對于租賃期間造成的租賃物毀損,，能夠及時修復，且未對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的,，出租人不存在租金損失的問題,。如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復租賃物,，影響出租人將租賃物正常對外出租的,，承租人應(yīng)當賠償出租人對租賃物進行維修期間的租金損失，以及相應(yīng)修復費用,。所以,，如果是承租人對租賃物未盡善用義務(wù)，應(yīng)承擔修復責任,，否則需要向出租人承擔相應(yīng)賠償責任,。