昨日,，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》,。通知主要從約束房地產(chǎn)企業(yè)以及收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓等方面入手,，其中特別指出,，自即日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。據(jù)悉,，這已經(jīng)是全國第13地把樓市調(diào)控從“限購”升級到了“限賣”。

這份由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局,、成都市金融辦,、銀監(jiān)會四川監(jiān)管局、人民銀行成都分行營業(yè)管理部聯(lián)合出臺的通知著重在金融方面對樓市進(jìn)行規(guī)范,。通知提到,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不得提供或與小額貸款公司等機構(gòu)合作提供首付貸,、假按揭,、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易,，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款,、存量房交易資金,，不得違背房地產(chǎn)真實價值進(jìn)行評估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸,。

在首付款資金來源方面，通知要求嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實性檢查要求,，嚴(yán)禁購房者通過首付貸,、個人消費貸、個人經(jīng)營性貸款,、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿,、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為,。

通知還要求,，各銀行業(yè)機構(gòu)要嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核,，防范投資投機信貸風(fēng)險,。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸,。對于已成年,、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件,，可相應(yīng)提高借款人首付款比例,。

據(jù)北京青年報記者統(tǒng)計，成都是繼廈門,、福州,、青島、杭州,、廣州,、珠海、惠州,、揚州,、常州、長樂,、啟東,、保定白溝新城之后第13個出臺樓市“限賣”政策的城市。

此前,，廈門,、福州等地規(guī)定新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易,。該舉措引發(fā)了各地的效仿,。近日，保定白溝新城也出臺了“限賣”規(guī)定,，非本地戶籍家庭在該區(qū)限購新建住宅或二手房一套,，且首付款比例不低于40%,，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，“限賣”正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路,，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控的新特點,。預(yù)計未來將有更多的城市會執(zhí)行這一新調(diào)控措施,。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效地降低投機行為,。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚,，“限賣”政策將嚴(yán)厲打擊這些短期炒房客。