博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)近日在海南博鰲舉行,。年會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與房價(jià)問題再次成為論壇關(guān)注熱點(diǎn)之一,。多名專家在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，目前我國房地產(chǎn)調(diào)控手段仍是治標(biāo)不治本，若不調(diào)控到房地產(chǎn)的本質(zhì),，將可能出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的情形,。

對于房價(jià)的走勢判斷,，接受采訪的幾名專家顯然有不同的看法。在中國人民大學(xué)副校長吳曉求和齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷看來,，目前中國的房地產(chǎn)市場存在大量泡沫,，而且最終一定會(huì)破滅，房價(jià)在全國范圍內(nèi)會(huì)普跌,。而華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則提出了鮮明的反對意見,。

吳曉求表示，現(xiàn)在全球美股和中國樓市兩大泡沫,，無論從哪個(gè)角度來看,，通過經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析，都得不出樓價(jià)如此之高的一個(gè)結(jié)論,。一個(gè)國家房地產(chǎn)的價(jià)格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、市場化程度，特別是個(gè)人收入水平都是息息相關(guān)的,?！爸袊叽媪康腗2（廣義貨幣）導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格如此上漲,，中國樓市泡沫同樣會(huì)破滅,，不會(huì)例外，但是它有滯后性,?！?/p>

吳曉求表示，降低房價(jià)只有一個(gè)辦法,，就是減少對私人部門的杠桿,，“所有私人部門買房子的杠桿率要大幅度下調(diào)，實(shí)際上就安全了,，如果這一點(diǎn)能做到,，我們的泡沫就不會(huì)破滅，如果這個(gè)做不到,，泡沫也會(huì)破滅,。”

李迅雷認(rèn)為,，房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)破滅,，因?yàn)闆Q定房價(jià)的是人口流和貨幣流。具體來看,，人口戶籍方面,，目前中國流動(dòng)人口數(shù)量在減少，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，流動(dòng)人口在2015年減少了五百萬,，2016年大概減少兩百萬,，人口流動(dòng)性明顯減弱，人口流入量減少,，房價(jià)支持力度也會(huì)減少,。以2016年房價(jià)漲幅最大的兩個(gè)城市合肥和廈門為例，這兩個(gè)城市人口流動(dòng)量都排一二位,，大連房地產(chǎn)火爆但房價(jià)下跌,，就是人口在減少，西安的房價(jià)并未上漲也是因?yàn)樗丝跍p少,。

賈康表示,，中國現(xiàn)在用限購、限貸,、限價(jià)的行政性手段做的房地產(chǎn)調(diào)控是治標(biāo)不治本,，就像不斷在兩個(gè)極端之間坐過山車，民眾不滿意,，政府在焦慮,，一定要找到標(biāo)本兼治，治本為上的高水平出路,。

“既然現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不健康,，中央提出要健康發(fā)展，對應(yīng)到長效機(jī)制形成,，就要靠基礎(chǔ)性制度建設(shè),，這是最關(guān)鍵的問題?！百Z康表示,，首先政府應(yīng)牽頭做一個(gè)通盤合理的國土開發(fā)規(guī)劃，提供可持續(xù)的土地供給,。

第二個(gè)基礎(chǔ)性制度就是住房雙軌統(tǒng)籌,，政府要牽頭提供有序供給，把低收入和收入階層拖到公租房和公有產(chǎn)權(quán)房的平臺(tái)上,，讓他們住有所居,，不必涌入商品房的低端市場參與競爭。

第三個(gè)制度就是投融資制度,，中國在PPP的項(xiàng)目之下已經(jīng)作出非常多的努力,。調(diào)動(dòng)政府體外的資金一起提供住宅和宜居城市建設(shè)，將養(yǎng)老需求由政府牽動(dòng)的社會(huì)資本一起來形成供應(yīng),，從而達(dá)到供需盡可能平衡,。

第四是中國必須積極學(xué)習(xí)借鑒美國、歐洲,、日本還有很多發(fā)展中國家發(fā)展直接稅建設(shè),，形成房地產(chǎn)稅,、財(cái)產(chǎn)稅或者不動(dòng)產(chǎn)稅征收制度。

在國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)看來,，我國調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價(jià)格,，但他認(rèn)為，調(diào)控不應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在價(jià)格上,。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì),，回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)。