近日,，一業(yè)主家臥室突然起火，但在消防員趕到后,，因消防栓不出水致使業(yè)主家財(cái)物盡毀，法院最終裁判物業(yè)承擔(dān)一半的責(zé)任,；在日常生活中,，物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定,，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬,。同時(shí)，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中應(yīng)遵守各項(xiàng)義務(wù),，切實(shí)的保障業(yè)主的基本權(quán)利,。

消防栓不出水燒光業(yè)主家 物業(yè)公司被判擔(dān)責(zé)50%

業(yè)主家中臥室突然起火，消防隊(duì)趕到后因小區(qū)消防栓不出水,，延誤現(xiàn)場救火,，業(yè)主家俱財(cái)物盡毀。近日,，市三中院終審判決,，小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)50%責(zé)任，賠償業(yè)主李某損失20133元,。

李某于2009年購買墊江縣城某小區(qū)住房一套,，并與物業(yè)公司書面簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備管理與養(yǎng)護(hù),，定時(shí)檢查消防設(shè)施是否完整,，及時(shí)更換失去使用功能的消防設(shè)備。

去年5月15日,，李某家中次臥突然起火,，李某發(fā)現(xiàn)后立即打電話報(bào)火警求助，并開展自救,。消防人員到達(dá)后,，消防栓不出水無法使用，延誤施救時(shí)機(jī),，李某家中財(cái)物盡毀,。

事后，消防部門作出火災(zāi)事故認(rèn)定,，起火原因可排除人為縱火,、自燃和雷擊，不排除電器線路故障和用火不慎引發(fā)火災(zāi),。

事故發(fā)生后,，李某及家人多次找物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜無果，遂起訴至法院，要求物業(yè)公司賠償各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失共計(jì)40266元,。

李某認(rèn)為,，業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就應(yīng)該為業(yè)主服務(wù)好,，消防設(shè)施沒有發(fā)揮應(yīng)有作用,，造成損失就應(yīng)由物業(yè)公司賠償。

物業(yè)公司辯稱,，早在2013年從開發(fā)商和前期物業(yè)手中接管該小區(qū)時(shí),，就沒有接收到消防設(shè)施，小區(qū)消防設(shè)備一直無法正常使用,。幾年來,，公司也多次向小區(qū)業(yè)委會(huì)及相關(guān)部門反映，作為物業(yè)公司已盡到物業(yè)管理義務(wù),。

法院審理后認(rèn)為,，本案中所涉消防栓系小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)按照約定保證其能正常運(yùn)行,。本案火災(zāi)事故發(fā)生后,，消防栓不出水，導(dǎo)致火災(zāi)未能得到及時(shí)有效控制,，致使火勢蔓延造成損失,，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法院認(rèn)為,，物業(yè)公司辯稱在接收該小區(qū)物業(yè)管理后就該小區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備存在缺失,、損壞的情況及時(shí)向業(yè)委會(huì)及相關(guān)職能部門多次進(jìn)行溝通和反映，但從入駐對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理至事故發(fā)生3年多時(shí)間里,，并未采取聯(lián)合小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員動(dòng)用大修基金等積極有效措施,，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備存在缺失和損壞現(xiàn)狀進(jìn)行修護(hù)和完善。因此,，物業(yè)公司主張其盡到管理和維護(hù)義務(wù),，明顯依據(jù)不足。

另外,，根據(jù)火災(zāi)事故認(rèn)定,，不能排除李某疏于安全防范，未做好防火工作,，致使本案失火事故發(fā)生,，因此原告也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。所以,，法院依法判決原,、被告雙方各承擔(dān)本案50%的賠償責(zé)任,。

墊江縣法院一審判決被告該小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)50%責(zé)任，賠償李某因火災(zāi)事故造成的損失20133元,。

近日,，市三中院判決駁回上訴，維持原判,。（重慶晚報(bào)）

物業(yè)公司的主要職責(zé)有哪些

小區(qū)的物業(yè)公司主要為小區(qū)的安保,，設(shè)施設(shè)備等提供服務(wù)，一般情況下,，小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)主要來源于與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，其中主要涉及到小區(qū)的安全工作,、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理以及其他需要養(yǎng)護(hù)的工作,。

首先，發(fā)生安全事故時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作,。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,，但不得違反法律,、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

其次,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,，不得改變用途。若業(yè)主依法確需改變用途的,，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè),；若物業(yè)管理公司確需用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地，損害業(yè)主的共同利益,。因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意,；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用,、挖掘的道路、場地,，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

物業(yè)公司職責(zé)的具體表現(xiàn)

物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系緊密相連，尤其是作為物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在協(xié)議規(guī)定的范圍履行自己的義務(wù),，切實(shí)做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)工作,，為了能夠更好的處理物業(yè)與業(yè)主之間的相互關(guān)系，我國的相關(guān)法律,、法規(guī)對(duì)此也進(jìn)行了較為明確的規(guī)定,。依據(jù)司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)管理公司的具體職責(zé)主要涉及到下列事項(xiàng),。

首先,，使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界,，多層樓以樓外墻為界,。界限以內(nèi)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修,、管理,；使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線箱為界,。界限以內(nèi)至用戶的供電線路及設(shè)備,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理,。高層樓以樓內(nèi)供水泵總計(jì)費(fèi)水表為界,，多層以樓外自來水表為界。界限以外的供水管線及設(shè)備,，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù),、管理；界限以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù),、管理,。

其次,，通行公共汽車的道路，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),。其他道路,、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé),；將垃圾由垃圾站運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾消納場，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),；將垃圾由住宅樓運(yùn)至垃圾站,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門,，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé),，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)。

居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場,、非機(jī)動(dòng)車存車處等交通設(shè)施,，均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理,；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章,，報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理；設(shè)立收費(fèi)停車場,，由公安交通管理部門審核批準(zhǔn),；供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井、消火栓等消防設(shè)施,，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù),、管理，公安消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,；低壓消防供水系統(tǒng),，包括泵房、管道,、室內(nèi)消防栓以及防火門,、輕便滅火器材、消防通道等,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修,、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查,。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,，越來越多的居民小區(qū)將會(huì)被設(shè)立,，而物業(yè)管理公司將承擔(dān)起小區(qū)安保以及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)的責(zé)任，作為物業(yè)管理公司應(yīng)該切實(shí)遵守合同約定的各項(xiàng)條款,，在合同約定的范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利,，作為業(yè)主，在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí),，應(yīng)將各項(xiàng)內(nèi)容表述清楚,，以免給自己造成不便，和諧的小區(qū)環(huán)境需要每個(gè)人來共同努力,。