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辦理抵押時應(yīng)注意的問題

盧祥 2017-02-10 09:08:00
辦理抵押時應(yīng)注意的問題

在日常交易活動中,為了避免糾紛的發(fā)生,,或者是為了在發(fā)生糾紛時能有憑據(jù),;交易雙方往往會采取抵押的方式,在進(jìn)行抵押活動時,,最好通過簽訂書面協(xié)議來保障抵押的效力,,而哪些財產(chǎn)可以辦理抵押,以及抵押財產(chǎn)的處置情況都是需要大家了解的,。

 

簽訂抵押合同時應(yīng)注意的事項

 

設(shè)立抵押權(quán),,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,而抵押合同中一般包括下列條款:抵押人,、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名,、住所;主債權(quán)的種類,、數(shù)額,;抵押財產(chǎn)的具體狀況;抵押財產(chǎn)的價值,;債務(wù)人履行債務(wù)的期限,;抵押權(quán)滅失的條件;違約責(zé)任;爭議解決方式,;抵押合同訂立的時間與地點(diǎn),,以及雙方約定的其他事項。

 

同時,,在草擬這些條款時,,還應(yīng)注意合同無效的情形,尤其是抵押合同在涉及到下列事項時,,其合同無效:土地所有權(quán),。耕地、宅基地,、自留地等集體所有土地使用權(quán),,但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押;學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會公益設(shè)施,;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn),;依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn),。

 

在我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定,,必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的,如以航空器,、車輛,、船舶、林木,、企業(yè)設(shè)備等動產(chǎn),,以城市房屋、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)抵押的合同,,必須到主管部門進(jìn)行登記,,未到主管部門登記的為無效合同,;破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間,對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效,;債務(wù)人有多個債權(quán)人的情況下,,債務(wù)人將其全部或大部分財產(chǎn)抵押給一個債權(quán)人,侵犯了其他債權(quán)人的利益,,從而喪失履行其他債務(wù)能力的,,抵押合同無效;國有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備,、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效,。

 

已辦理抵押的財產(chǎn)能否處置

 

哪些財產(chǎn)能夠辦理抵押,我國的法律做出了明確的規(guī)定,,主要涉及到的財產(chǎn)有:抵押人所有的房屋和其他地上定著物,;抵押人所有的機(jī)器,、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn),;抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物,;抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器,、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,,當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押,;借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押,。

 

已抵押的財產(chǎn)能否再行進(jìn)行處置,,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,需根據(jù)不同的情況來定,,首先,,抵押物的轉(zhuǎn)讓;抵押期間,,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,,不足部分由債務(wù)人清償,。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),,但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償,,抵押權(quán)亦隨之消滅,,此時,,抵押物的轉(zhuǎn)讓,自然無需債權(quán)人的同意,。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán),、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利。

 

其次,,抵押物的出租,;訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān),。

 

抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的一種有效的方式,,被人們廣泛的運(yùn)用,通過抵押財產(chǎn),,不僅保障了債權(quán)人的合法債權(quán),,同時,還能夠使得抵押財產(chǎn)充分發(fā)揮它的使用價值,,維護(hù)了市場交易秩序,,隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷有序的深入與發(fā)展,抵押權(quán)將成為解決債務(wù)糾紛有效的方式,,而在辦理抵押財產(chǎn),,一定要遵守法律的秩序,切不可違法而行,。

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