近些年,，人們對(duì)于住房的需求不斷增長(zhǎng),，有些地方甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求情形，當(dāng)?shù)卣坏貌徊扇∠拶?gòu)措施來(lái)維持房?jī)r(jià)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō),，一套房就可能是家庭一輩子的積蓄；因此,，在購(gòu)買商品房時(shí)不可盲目購(gòu)買,，以免給自己造成損失；購(gòu)房者應(yīng)注意以下事項(xiàng),。

首先,，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，購(gòu)買商品房,，首先需要了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)條件,。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求，如注冊(cè)資本必須在100萬(wàn)以上,，沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對(duì)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)不清的,，可以工商,、建設(shè)、房管等部門查詢開(kāi)發(fā)商的信用檔案信息,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備“五證”,。即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》。在商品房預(yù)售階段購(gòu)買的，關(guān)鍵要注重查驗(yàn)項(xiàng)目樓棟是否具有是檢查有無(wú)《商品房預(yù)（銷）售許可證》,。開(kāi)發(fā)商在所售項(xiàng)目樓盤(pán)售房部應(yīng)當(dāng)公示的證件有：開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；《商品房預(yù)（銷）售許可證》和經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖,；已歸檔的測(cè)繪報(bào)告,；項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；商品房擬售價(jià)格表,；前期物業(yè)管理合同范本,。

其次，依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,，符合商品房銷售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,；當(dāng)事人之間另有約定的,，從其約定。據(jù)此,，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商溝通洽談滿意之后,，對(duì)于預(yù)售許可范圍內(nèi)的房屋，購(gòu)房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置,、套形、面積,、價(jià)格,、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn),、付款方式,、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買下了房子,。在未取得預(yù)售許可前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂,、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,，不得參加任何展銷活動(dòng),。

第三，聯(lián)機(jī)簽訂正式的《商品房買賣合同》,；購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機(jī)簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》,，并聯(lián)機(jī)實(shí)時(shí)備案。網(wǎng)上聯(lián)機(jī)簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機(jī)備案后,，購(gòu)房者將在第一時(shí)間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費(fèi)短信“您所購(gòu)買的XXX項(xiàng)目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開(kāi)發(fā)商一房多賣,，購(gòu)房者還可以要求和開(kāi)發(fā)商共同辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,。

同時(shí)，在簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)還應(yīng)注意,，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí)須要求開(kāi)發(fā)商使用聯(lián)機(jī)網(wǎng)上簽約合同,，提交合同后能及時(shí)備案，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號(hào)網(wǎng)上驗(yàn)證,。不能相信開(kāi)發(fā)商提供的手工制式合同,，暫時(shí)無(wú)法備案等各種借口；購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí),，需要注意合同中是否對(duì)于小區(qū)公共配套的會(huì)所,、小區(qū)幼兒園、小區(qū)活動(dòng)室等建筑物所有權(quán)有約定條款,，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì),；要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時(shí)間，在《商品房買賣合同》中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)限和違約責(zé)任,，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意約定時(shí)間,，不能讓開(kāi)發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時(shí)間無(wú)限延遲；購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時(shí),，在《商品房買賣合同》中有無(wú)前期物業(yè)服務(wù),、專項(xiàng)維修資金的特別約定。

購(gòu)買商品房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)不是一件小事,，一定要依據(jù)自身的需求來(lái)決定買不買房,，而購(gòu)房者在購(gòu)房之前，一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性,，通過(guò)簽訂相應(yīng)的協(xié)議來(lái)保障自身的權(quán)益,；在進(jìn)行交易時(shí)一定要按照法定程序進(jìn)行，切不可為了謀取非法利益,，背法而為,；無(wú)論是賣方還是買方，在交易過(guò)程中遭遇不法侵害時(shí),，若雙方無(wú)法達(dá)成一致,，要善于通過(guò)法律的途徑解決糾紛。