近幾年，隨著人口的增多以及生活水平的提高，人們對(duì)于住房的需求也在不斷的增多,，這也就進(jìn)一步的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，但是，在我國(guó),，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā),、銷售以及相關(guān)的監(jiān)督體系還不是很完善，為了能夠獲得更多的利益,，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行捂盤(pán)惜售,，使得房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了很多普通百姓的購(gòu)買(mǎi)能力,，政府部門(mén)對(duì)此也進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)制,。

捂盤(pán)惜售的主要行為表現(xiàn)

近幾年，我國(guó)的房?jī)r(jià)大漲,，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)惜售行為又進(jìn)一步給房?jī)r(jià)帶來(lái)了困境,，而各大媒體對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)中，捂盤(pán)惜售被屢屢提及,，并將之歸為房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一,。以致“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則將“捂盤(pán)惜售”與囤積房源、惡意炒作,、哄抬房?jī)r(jià)等行為并列,，并表示“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣,、性質(zhì)嚴(yán)重的,，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”。依據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定,，捂盤(pán)惜售行為主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面,。

首先體現(xiàn)在晚領(lǐng)證分批拿，即開(kāi)發(fā)商盡可能的拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間,，或是分次分批的拿證,，這是開(kāi)發(fā)商想拉長(zhǎng)銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn),，同時(shí)還可以為樓盤(pán)爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間,，但一般來(lái)說(shuō)這種手段只能用在短期捂盤(pán)上；大幅提高開(kāi)盤(pán)售價(jià),，開(kāi)發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià),，大幅提高開(kāi)盤(pán)價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià),，變相拉長(zhǎng)銷售周期,，這是最典型的捂盤(pán)行為。對(duì)于想長(zhǎng)期捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種手段效果很好,；

其次,，后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，開(kāi)發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,，待租客撤離后,，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢，再高價(jià)出售,，有的甚至就帶租約出售,，瞄準(zhǔn)長(zhǎng)線投資,。這種變相捂盤(pán)方式不但可以延長(zhǎng)銷售周期,，而且還可以拿租金來(lái)償還銀行利息；第四,，謊稱進(jìn)入尾盤(pán)期,，有些樓盤(pán)，對(duì)外宣傳已經(jīng)全部賣(mài)出,，但如果上網(wǎng)查詢,，則會(huì)發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒(méi)有售出。這種手段不算高明,，但被開(kāi)發(fā)商廣泛利用,。

捂盤(pán)惜售將帶來(lái)哪些風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，一些開(kāi)發(fā)商為了謀求高額利益,，通過(guò)捂盤(pán)惜售的行為,，人為的抬高一路飆升的房?jī)r(jià)，進(jìn)一步給國(guó)家的相關(guān)政策帶來(lái)困難,，一路飆升,、居高不下的房?jī)r(jià)，除了政策性原因,、房屋供量不足等因素外,，開(kāi)發(fā)商的人為炒作也是很重要的原因之一。開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)以制造房源緊俏的緊張局面,，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極為不利的影響,。

首先，捂盤(pán)惜售行為無(wú)形中會(huì)增加成本,，由于銷售進(jìn)度的延緩,，勢(shì)必會(huì)造成項(xiàng)目各方面投入加大，增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā),、銷售成本,，而這些新增成本無(wú)疑又會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)獲取最大利潤(rùn)，這給購(gòu)房者造成更大的損失,；房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的游戲規(guī)則,，市場(chǎng)銷售也有相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章,。捂盤(pán)惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則,，擾亂整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境,。

其次,，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型，大量資金來(lái)自銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款,。捂盤(pán)惜售將會(huì)無(wú)形中增加金融風(fēng)險(xiǎn),，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)波動(dòng)、房?jī)r(jià)走勢(shì)波動(dòng),，都會(huì)對(duì)提供貸款的金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生重大影響,；房?jī)r(jià)的飆升已經(jīng)成為社會(huì)熱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商為了自身利潤(rùn)最大化,，不顧法規(guī)約束,，惡意捂盤(pán)惜售，不僅對(duì)社會(huì)公眾不負(fù)責(zé)任,，更直接地侵害了購(gòu)房者的權(quán)益,。一些開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者采取變相漲價(jià)等種種欺詐手法，使其落入圈套,，嚴(yán)重侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益,。

捂盤(pán)惜售通過(guò)認(rèn)為的因素致使房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，增加了人們的生活負(fù)擔(dān),，給社會(huì)的發(fā)展帶來(lái)巨大的阻礙因素,，對(duì)于個(gè)別嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)、大肆哄抬房?jī)r(jià)的不法開(kāi)發(fā)商,，相關(guān)的執(zhí)法部門(mén)應(yīng)該依法嚴(yán)懲,；同時(shí)針對(duì)不違反國(guó)家法律、部門(mén)規(guī)章的行為應(yīng)予以正確引導(dǎo),，建立完善的企業(yè)信用檔案,、信息披露制度，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既能夠良性成長(zhǎng),，又能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有序運(yùn)轉(zhuǎn),，以保證國(guó)家經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展。