股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,，使他人成為公司股東的民事法律行為,。我國的《公司法》規(guī)定了股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。在日常生活中,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓作為股東的一項基本權(quán)利而普遍存在,。但是在股東進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中會存在著許多無法確定的因素，此時就需要當事人加以注意,。

通州房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)或引發(fā)爭奪戰(zhàn)

昨日,，北京青年報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)獲悉，該網(wǎng)站掛出一宗房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目——正元置業(yè)有限公司擬通過該平臺轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),。轉(zhuǎn)讓書顯示,，該公司主要資產(chǎn)為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發(fā)項目,。該股權(quán)項目的轉(zhuǎn)讓方為中國冶金地質(zhì)總局,，轉(zhuǎn)讓資金面議。

掛牌轉(zhuǎn)讓項目書顯示,，正元置業(yè)有限公司成立于2008年4月18日,，注冊地址為北京市通州區(qū)新華北路55號，注冊資本為1億元,。該公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā),；物業(yè)管理；固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查,；基礎(chǔ)地質(zhì)勘查,；技術(shù)開發(fā),、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務,；銷售礦產(chǎn)品等,。查詢工商注冊消息顯示，該正元置業(yè)有限公司的唯一股東為中國冶金地質(zhì)總局,。轉(zhuǎn)讓項目書披露,，該公司截至2016年8月31日的資產(chǎn)總額為27772.75萬元，負債總計18414.98萬元,，所有者權(quán)益9357.76萬元,。

北青報記者獲悉，該公司的含地量較大,。主要資產(chǎn)為公司已拆待建的通州新城A地塊,、B地塊及唐山大廈開發(fā)項目。通州新城A地塊位于通州八里橋市場的南側(cè),，通州萬達廣場北側(cè)500米,，東臨通惠北路，屬商業(yè)用地,，已經(jīng)取得土地使用權(quán)證,，終止日期為2042年1月30日，其規(guī)劃建筑面積為23250平方米,，規(guī)劃的建設(shè)用地規(guī)模是5811.186平方米,。B地塊目前尚未取得國有土地使用權(quán)證，其土地面積為15420.751平方米,，已經(jīng)墊付了相應的土地補償款1960萬元,。兩地塊目前均已完成相關(guān)的拆遷工作。唐山大廈開發(fā)項目位于唐山市,，為商務金融用地,，土地使用權(quán)終止日期為2049年2月8日，7114.9平方米,，總投資2.6億元左右,，其項目主體已經(jīng)基本完工。

北京一家房地產(chǎn)企業(yè)高管告訴北青報記者,，從相關(guān)資料來看,，該企業(yè)的含地資產(chǎn)相當高。該房企擁有土地的地段優(yōu)勢非常明顯,，交通狀況,、周邊配套都相對成熟，是北京土地市場難得見到的優(yōu)質(zhì)地塊,。通州自從被規(guī)劃為北京的城市副中心以后,，全國知名開發(fā)商都爭著在通州拿地,，但今年以來，通州出讓的土地屈指可數(shù),，正元置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目必然會引起京城房企的搶奪,。目前，2016年北京所有土地拍賣計劃都已經(jīng)完成,，北京市規(guī)劃委相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年北京共完成13宗地塊的出讓交易,，總計出讓含住宅用地的建筑用地約84.56萬平方米,，規(guī)劃建筑面積約186.27萬平方米。這兩項數(shù)據(jù)均是北京含住宅用地供應近五年的最低值,。

目前開發(fā)商在土地拍賣市場拿地相對困難,，且拿地成本也比較高昂。許多房企開始把目光轉(zhuǎn)向股權(quán)并購市場,。今年11月16日,，在北京金融資產(chǎn)交易所掛牌出讓中投發(fā)展94%的股權(quán)，經(jīng)過多輪競價,，原中投發(fā)展有限責任公司股東北京綠城陽光投資有限公司以股東優(yōu)先購買權(quán)身份,，以26.8億元競得中投發(fā)展94%的股權(quán)，較掛牌價12.04億元,，溢價122.6%,。報名參與競價的企業(yè)包括保利、平安不動產(chǎn)以及萬科集團等京城知名企業(yè),。（北京青年報）

股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應注意的事項

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)經(jīng)常而普遍的方式,，中國《公司法》規(guī)定股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。隨著中國市場經(jīng)濟體制的建立,，國有企業(yè)改革及公司法的實施,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為企業(yè)募集資本以及優(yōu)化資源配置的重要形式，而在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中引發(fā)的糾紛卻也時常發(fā)生,。作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓當事人來說,，避免糾紛就顯得尤為重要。

轉(zhuǎn)讓行為的合法性

要確定轉(zhuǎn)讓人對該股權(quán)是否享有合法的所有權(quán),是否有處分該股權(quán)的權(quán)利,這就需要合同相對人查看工商行政管理部門登記的檔案資料,核實轉(zhuǎn)讓人是否登記在股東名冊中,以及對方取得股權(quán)的方式是否合法,。

審查轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時是否存在《公司法》中關(guān)于禁止轉(zhuǎn)讓的情形,公司章程對該股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有限制性約定,。例如，我國《公司法》第142條規(guī)定,，發(fā)起人持有的本公司股份,，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份,，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。同時,，為了維護公司運行的穩(wěn)定，對公司的董事,、監(jiān)事,、高級管理人員做出了限制，即在其任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五,；

在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時,，應當取得公司全體股東一致同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東會決議。根據(jù)《公司法》的規(guī)定,，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意,，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,，不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán),；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓,。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán),。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán),。因此主要是考慮到因侵犯其他股東優(yōu)先購買權(quán)而導致該股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效的風險的存在。

對股權(quán)公司的調(diào)查

對股權(quán)結(jié)構(gòu)進行明晰以及股份額度確認之后,，應請國家認可的資產(chǎn)評估機構(gòu)對被收購公司的資產(chǎn)進行評估,，依據(jù)評估報告。對目標公司的財務狀況及價值有一個客觀的認識,。

對轉(zhuǎn)讓方來說,，受讓方的資信情況對其有著至關(guān)重要的作用，對方的資信情況直接關(guān)系到合同目的的實現(xiàn),；如果在對資信狀況不滿意的情況下,，應當采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款在短時問內(nèi)一次性支付或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款未支付完畢之前拒絕辦理股權(quán)變更登記，也可以由其提供充分有效的擔保,，最大限度地降低轉(zhuǎn)讓風險,。

而作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的出讓方，應該保證以下內(nèi)容,，其主體資格合法,，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力,；保證本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)活動中所提及的文件均合法有效；保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整,，未設(shè)定任何擔保,、抵押及其他第三方權(quán)益；如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題,，出讓方應當保證所擁有的士地使用權(quán)及房屋所有權(quán),，均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有,，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓,；出讓方應向受讓方保證除已列舉的債務外，無任何其他負債,；保證因涉及股權(quán)交割日前的事實而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔,。

作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方來說,。應保證的事項有：其主體資格合法,，能獨立承擔受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務或法律責任；保證支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓的資金來源合法,，有充分的履約資金及資產(chǎn)承擔轉(zhuǎn)讓價款,。

轉(zhuǎn)讓合同的效力問題

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當事人以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為目的而達成的關(guān)于出讓方交付股權(quán)并收取價金，受讓方支付價金得到股權(quán)的意思表示,。該轉(zhuǎn)讓行為是一種物權(quán)行為的變動,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，出讓方基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利與義務關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓方,，受讓方因此成為公司的股東,，取得股東權(quán)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效,。但是，根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定,，有限責任公司與股份有限公司在受讓方取得股權(quán)上存在些許不同,。

在有限責任公司中，受讓方即使簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，且在合同已經(jīng)生效的情況下,，在公司股東名冊登記變更程序之前，尚不可認定其已取得了股東資格,，只有在公司股東名冊變更并進行工商變更登記之后,，新老股東的交替方才在法律上真正完成，并具有了社會公示性,。而在股份有限公司中,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況有所不同,。其股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效，受讓人即取得公司股權(quán),，合同當事人為記名股東的,，同時應通知公司辦理股東名冊登記的變更手續(xù)。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是當事人以轉(zhuǎn)讓股權(quán)為目的,，而對受讓方達成的關(guān)于出讓方交付股權(quán)并收取價金,，受讓方支付價金以后取得股權(quán)，當股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓人,，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權(quán),。在訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的時候,，應該兼顧《合同法》和《公司法》的規(guī)定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對于雙方當事人有著重要的影響,，切不可大意,，否則一旦出現(xiàn)問題，將很難解決,。