近些年,，物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的紛爭(zhēng)不斷,；物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托,，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬,。同時(shí),，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中應(yīng)遵守各項(xiàng)義務(wù)，切實(shí)的保障業(yè)主的基本權(quán)利,，依據(jù)相關(guān)的法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理公司的主要職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容涉及到下列事項(xiàng),。

物業(yè)公司的主要職責(zé)有哪些

小區(qū)的物業(yè)公司主要為小區(qū)的安保,，設(shè)施設(shè)備等提供服務(wù)，一般情況下,，小區(qū)物業(yè)管理公司的職責(zé)主要來(lái)源于與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，其中主要涉及到小區(qū)的安全工作、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的委托管理以及其他需要養(yǎng)護(hù)的工作,。

首先,，發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益,。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律,、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定,。

其次，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,，不得改變用途,。若業(yè)主依法確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；若物業(yè)管理公司確需用途的,，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,，損害業(yè)主的共同利益,。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意,；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用,、挖掘的道路,、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

物業(yè)公司職責(zé)的具體表現(xiàn)

物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系緊密相連,，尤其是作為物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在協(xié)議規(guī)定的范圍履行自己的義務(wù)，切實(shí)做好小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)工作,，為了能夠更好的處理物業(yè)與業(yè)主之間的相互關(guān)系,，我國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)此也進(jìn)行了較為明確的規(guī)定,。依據(jù)司法實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn),，物業(yè)管理公司的具體職責(zé)主要涉及到下列事項(xiàng)。

首先,，使用架空線路供電的,，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界,。界限以內(nèi)至用戶的供電線路及設(shè)備,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理,；使用地下埋設(shè)線路供電的,，以電纜進(jìn)線箱為界,。界限以內(nèi)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù),、管理,。高層樓以樓內(nèi)供水泵總計(jì)費(fèi)水表為界，多層以樓外自來(lái)水表為界,。界限以外的供水管線及設(shè)備,，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理,；界限以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù),、管理。

其次,，通行公共汽車的道路,，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),。其他道路,、住宅樓房周圍及綠地內(nèi)、樓內(nèi)公共部位等,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé),；將垃圾由垃圾站運(yùn)至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站或垃圾消納場(chǎng)，由所在地環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),；將垃圾由住宅樓運(yùn)至垃圾站,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)；公共廁所的產(chǎn)權(quán)屬于環(huán)衛(wèi)部門,，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),；未辦理產(chǎn)權(quán)移交的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé),，或由其委托環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),。

居住小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車存車處等交通設(shè)施,，均由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù),、管理；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章,，報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理,；設(shè)立收費(fèi)停車場(chǎng)，由公安交通管理部門審核批準(zhǔn),；供水管網(wǎng)及管網(wǎng)上設(shè)置的地下式消防井,、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù),、管理,，公安消防部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,；低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房,、管道,、室內(nèi)消防栓以及防火門、輕便滅火器材,、消防通道等,，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理,，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查,。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來(lái)越多的小區(qū)將會(huì)設(shè)立在人們的生活中,，而物業(yè)管理公司將承擔(dān)起小區(qū)安保以及基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)的責(zé)任,，作為物業(yè)管理公司應(yīng)該切實(shí)遵守合同約定的各項(xiàng)條款，在合同約定的范圍內(nèi)行使自己的權(quán)利,，作為業(yè)主,，在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)將各項(xiàng)內(nèi)容表述清楚,，以免給自己造成不便,，和諧的小區(qū)環(huán)境需要每個(gè)人來(lái)共同努力。