再婚后的王某未經(jīng)妻子高某同意，擅自將二人婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)低價(jià)賣給自己與前妻的女兒,。經(jīng)審理,，法院認(rèn)為王某的女兒對(duì)該房屋不構(gòu)成善意取得，房屋買賣契約應(yīng)屬無(wú)效,。善意取得制度是物權(quán)法中一項(xiàng)所有權(quán)的原始取得重要制度,，但并非任何情況都可適用善意取得制度。

父親將共有房賤賣女兒,，繼母訴非善意取得無(wú)效

再婚后的王某未經(jīng)妻子高某同意,，擅自將二人婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)低價(jià)賣給自己與前妻的女兒，高某一氣之下訴至法院，12月2日,，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院判決王某與其女兒簽訂的房屋買賣合同無(wú)效,。

王某和高某不惑之年再婚，如今均年逾古稀,，兩人婚后購(gòu)買了市區(qū)一套房屋,。2015年，王某在未征得妻子同意的情況下,，將這套房產(chǎn)以8000元的價(jià)格賣給自己與前妻的女兒,，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。高某認(rèn)為,，王某明知該套房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但仍以明顯低于市場(chǎng)行情的價(jià)格賣給其女兒,，系惡意串通,，嚴(yán)重?fù)p害了自己的合法利益，遂將王某及其女兒訴至法院,，請(qǐng)求判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議屬無(wú)效合同,。

庭審中，王某稱,，該房屋原來(lái)確實(shí)屬于他與高某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，上世紀(jì)90年代，夫妻二人因經(jīng)營(yíng)保健品生意向親朋好友借款70余萬(wàn)元,。截至2015年7月,，還下欠40余萬(wàn)元債務(wù)，夫妻二人商量好將來(lái)用房子償還欠款,。在將房屋賣給女兒時(shí),，王某與女兒達(dá)成協(xié)議，房產(chǎn)過(guò)戶后,，40多萬(wàn)元的債務(wù)轉(zhuǎn)到女兒名下,，房產(chǎn)價(jià)值不足以償還債務(wù)的部分，女兒繼續(xù)負(fù)責(zé)替父母還債,。

法院審理后認(rèn)為,，王某購(gòu)買涉案房屋時(shí)，雖然房屋所有權(quán)登記在王某名下,，但集資購(gòu)買該房屋和辦理房屋所有權(quán)證均發(fā)生在與高某夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，該房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有財(cái)產(chǎn),。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定為無(wú)效。但第三人善意,、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失,，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。王某沒(méi)有有效證據(jù)證明買賣該房屋時(shí)經(jīng)過(guò)了高某的同意，其女兒明知涉案房屋系王某夫妻共同財(cái)產(chǎn),，且僅支付了8000元價(jià)款，王某的女兒對(duì)該房屋不構(gòu)成善意取得,，二被告簽署的房屋買賣契約應(yīng)屬無(wú)效,，遂做出上述判決。（人民法院報(bào)）

善意取得制度的適用

再婚后的王某未經(jīng)妻子高某同意,，擅自將二人婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)低價(jià)賣給自己與前妻的女兒,。經(jīng)審理，法院認(rèn)為王某的女兒對(duì)該房屋不構(gòu)成善意取得,，房屋買賣契約應(yīng)屬無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)生活中，善意取得引起了原所有權(quán)人與善意受讓人之間的利益衡量,，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,，可以看出善意取得制度適用于以下幾個(gè)方面：

首先，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),。傳統(tǒng)上善意取得制度主要適用動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，但也不是所有動(dòng)產(chǎn)都適用善意取得制度，下面幾種情形例外：（1）國(guó)家禁止或限制的流通物,。在我國(guó),，法律禁止或限制的流通物，如毒品,、槍支彈藥等,，這些物品的交易行為本身就違反了法律，所以不論受讓人是善意還是惡意,，都不能取得其物的所有權(quán),。（2）具有人身性質(zhì)或重大情感價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。某些具有人身性質(zhì)或重大情感價(jià)值的財(cái)產(chǎn),，如畢業(yè)證書,、獎(jiǎng)?wù)?、祖?zhèn)骷o(jì)念物等被無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓后，將給所有人造成無(wú)法用金錢來(lái)補(bǔ)償?shù)膿p失,，所以只要所有人能夠證明這些財(cái)產(chǎn)具有人身或感情上的特殊性,，即可不適用善意取得制度。（3）須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn),。我國(guó)民法規(guī)定,，對(duì)這些動(dòng)產(chǎn)如船只、飛機(jī)等進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)履行一定的登記手續(xù),，受讓人在履行登記手續(xù)時(shí),，必須要查閱和了解出讓人的權(quán)利情況，因此這些動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得制度,。

其次,，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)?！段餀?quán)法》出臺(tái)以前善意取得制度不適用于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),。但是，在現(xiàn)代社會(huì)中,，不動(dòng)產(chǎn)交易數(shù)量及交易頻率遠(yuǎn)非過(guò)去所可比擬,，無(wú)論現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記制度多么獨(dú)立、完善,，仍不可避免的發(fā)生登記權(quán)利內(nèi)容與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)不一致的情況,，對(duì)于登記簿上的權(quán)利人非法處分登記簿上不動(dòng)產(chǎn)的行為，只有采取善意取得制度才能兼顧交易的動(dòng)態(tài)安全與靜態(tài)安全,，致力于保護(hù)善意受讓人的合法權(quán)益,。所以《物權(quán)法》統(tǒng)一規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)可以適用善意取得制度。

最后,，其他物權(quán),。這主要是指動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之外的物權(quán)。尤其是對(duì)于動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是否適用善意取得制度,，目前還存在激烈的爭(zhēng)論,。動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán),。目前絕大部分國(guó)家和地區(qū)都認(rèn)可動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)可通過(guò)善意取得的方式設(shè)定,，或者其“準(zhǔn)用”所有權(quán)善意取得的規(guī)定。我國(guó)最高人民法院《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第八十四條也明確了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得,?？梢姡蛣?dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)而言,，能否通過(guò)善意取得的方式設(shè)定,，實(shí)際上已經(jīng)是一個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議的問(wèn)題,。但是對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)能否因善意取得而設(shè)立，目前還存在著激烈的爭(zhēng)論,。一種觀點(diǎn)認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)都適用善意取得制度,，另一種觀點(diǎn)認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)適用善意取得制度，而留置權(quán)不適用善意取得制度,。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)都不適用善意取得制度,。

適用善意取得的法律效果

首先，善意受讓人取得物的所有權(quán),。善意取得屬于原始取得,，因?yàn)檫@種所有權(quán)或他物權(quán)的取得并非基于所有人的意愿，也非基于讓與的法律行為,，而是基于法律的直接規(guī)定,，由于其為原始取得，動(dòng)產(chǎn)上原有的負(fù)擔(dān)亦歸于消滅,。

其次,，善意取得既引起原所有權(quán)人所有權(quán)的消滅，同時(shí)又引起原所有人請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失權(quán)利的發(fā)生,。當(dāng)無(wú)權(quán)處分人有償處分所有人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，其所獲利益為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)依照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定返還所有人,。如果返還不當(dāng)?shù)美圆蛔阋匝a(bǔ)償原所有人的損失，則原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為和侵權(quán)責(zé)任法,，請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人賠償損失,，以彌補(bǔ)不足部分。如果非法處分人以高于市場(chǎng)價(jià)處分財(cái)產(chǎn),，因無(wú)權(quán)處分人的行為導(dǎo)致了侵權(quán)損害的賠償請(qǐng)求權(quán)與不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)的競(jìng)合,，原權(quán)利人可選擇行使不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人返還其全部所得,；當(dāng)無(wú)權(quán)處分人無(wú)償處分所有人的財(cái)產(chǎn)時(shí),，原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為，請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人賠償損失,。此外,，原所有人與讓與人之間若有債權(quán)關(guān)系（如租賃關(guān)系、保管關(guān)系,、寄存關(guān)系）的,，原所有人可依債務(wù)不履行的規(guī)定，向讓與人請(qǐng)求損害賠償,。當(dāng)然,，由于此時(shí)構(gòu)成違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合,，原所有人只能擇一行使。

善意取得制度作為原權(quán)利人與善意第三人利益沖突的一種協(xié)調(diào)策略,，已經(jīng)成為很多國(guó)家一項(xiàng)普遍的法律制度,。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，合理運(yùn)用善意取得制度對(duì)維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,，保障交易的安全,，穩(wěn)定商品正常交換等方面起到了積極的作用。