保潔員選好了一間公租房,，卻由于房屋押金的問(wèn)題困擾不已。嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)公租房不是歸個(gè)人所有,，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,。對(duì)于公租房押金問(wèn)題，并沒(méi)有明確的規(guī)定,，都是根據(jù)每個(gè)地區(qū)自身情況自己制定,，當(dāng)事人可根據(jù)所在地區(qū)的相關(guān)政策來(lái)辦理，但要注意索要收據(jù),，避免日后因公租房押金問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)糾紛,。

要入住公租房先交萬(wàn)元押金？

日前,，選好文賢居公租房房號(hào)，濼源環(huán)衛(wèi)所保潔員李偉（化名）終于放心了：一家四口即將結(jié)束高價(jià)租房的生活,，以后也算有了個(gè)家,。“可這幾天聽(tīng)說(shuō),，想領(lǐng)公租房鑰匙得先交1萬(wàn)元錢,。”這不,，李偉再次陷入焦慮：這筆錢要頂他半年收入了,，“這筆錢是誰(shuí)收的、為什么收,，我都不知道,。”在濟(jì)南干了八九年環(huán)衛(wèi)工作的李偉負(fù)責(zé)清掃青年西路附近路段,?！拔襾?lái)濟(jì)南不久后，妻子也跟我來(lái)了環(huán)衛(wèi)所,，所里給我們找了一個(gè)住處,。”李偉說(shuō),，后來(lái)妻子不干了,，所里要求他自己解決住宿,。

10日上午，走進(jìn)李偉在民族大街附近租的房子,，屋內(nèi)昏暗陳舊,、難以通風(fēng)，每月租金1000多元,，“環(huán)衛(wèi)所幫大部分同事租房,，前幾年一個(gè)所長(zhǎng)聽(tīng)說(shuō)我的情況，每月額外給我100元租房補(bǔ)貼,?！崩顐ニ懔斯P賬，他每月工資1450元,，支出房租后所剩無(wú)幾,。“前兩年,，人力資源公司幫我們申請(qǐng)了公租房,。”盼了一年多,，李偉終于等來(lái)了公租房即將入住的消息,，可想到要交1萬(wàn)元錢，讓他望而卻步,，“再加上入住要交的4000塊錢,，一下子拿不出這么多?！?/p>

隨后,，記者與李偉的同事小商（化名）取得聯(lián)系。他和李偉在濼源環(huán)衛(wèi)所工作屬于勞務(wù)派遣,，由所屬的凱德榮人力資源公司派遣過(guò)來(lái),，該公司也幫他申請(qǐng)了公租房。小商稱,，聽(tīng)說(shuō)1萬(wàn)元錢是用來(lái)當(dāng)擔(dān)保金,，“好像是當(dāng)押金用，辦好手續(xù)的同事已經(jīng)交上錢了,?！币呀?jīng)交錢的劉康（化名）也是李偉的同事。他告訴記者,，申請(qǐng)公租房是“四方合同”,，“凱德榮公司是我們的派遣單位，不交錢公司就沒(méi)法去蓋章。以后不租了,，和公司解除合同以后,，這1萬(wàn)元錢無(wú)息退還?！?/p>

11日晚,，濼源環(huán)衛(wèi)所負(fù)責(zé)人與記者取得聯(lián)系，稱環(huán)衛(wèi)工對(duì)公租房押金有疑問(wèn),，希望盡快給個(gè)答復(fù),。“他們最近來(lái)所里問(wèn)了好幾次,。這筆錢不是所里收的,，我們也沒(méi)法回復(fù)?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者,，申請(qǐng)公租房時(shí)，是房管局,、城管局,、凱德榮人力資源公司及環(huán)衛(wèi)工個(gè)人四方簽署合同。

凱德榮人力資源公司說(shuō)法,，收萬(wàn)元押金是為防止破壞屋內(nèi)設(shè)施,。“申請(qǐng)人有幾個(gè)表需要我們?nèi)ドw章,，蓋了章一起交上去,。1萬(wàn)元錢是押金，如果租住人破壞了房屋內(nèi)設(shè)施,，會(huì)有人來(lái)找我們要錢。以后不租了,，只要房?jī)?nèi)物品完好,，這筆錢就退回去?！眲P德榮人力資源公司一工作人員表示,。對(duì)收入不高的環(huán)衛(wèi)工來(lái)說(shuō)，押金金額較大能否降低,？對(duì)此,，該工作人員表示，“這是公司的規(guī)定,?！?/p>

相關(guān)部門說(shuō)法，兩居室的公租房?jī)H需要千元的押金,。記者以市民身份咨詢濟(jì)南市房管部門,?！叭胱」夥渴盏难航鸩⒉桓撸ǔＪ莾扇齻€(gè)月的租金,，房管部門和經(jīng)營(yíng)公司都不會(huì)收‘1萬(wàn)元押金’,。如果是內(nèi)部的要求，和我們就沒(méi)關(guān)系了,?！痹摴ぷ魅藛T稱，保障性住房本身就是面對(duì)相對(duì)困難的群體,，絕不會(huì)有這么高的費(fèi)用,。

14日上午，文賢居公租房運(yùn)營(yíng)公司一工作人員告訴記者,，辦理入住手續(xù)時(shí),，準(zhǔn)備4000元基本夠了。一居室押金500元,，李偉申請(qǐng)的兩居室押金1000元,。剩余部分為半年的房租、物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)預(yù)交金,。該工作人員解釋稱,，押金收取后將存在銀行，并非由運(yùn)營(yíng)公司支配,?！斑@筆錢誰(shuí)都不能動(dòng)，以后公租房居住人會(huì)收到一個(gè)押金存折,，退房時(shí)只要房?jī)?nèi)物品沒(méi)有問(wèn)題,，就能拿回這筆錢?！保?jì)南時(shí)報(bào)）

房屋租賃押金的法律規(guī)制

很多人為了滿足工作需求,、生活方便而選擇租房，租房已成為一種趨勢(shì),。租房押金怎么收沒(méi)有具體法律規(guī)定,，一般是雙方協(xié)商解決；《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,，一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所,；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限,、地點(diǎn)和方式,；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同,。

租房雙方簽訂房屋租賃合同,，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定,。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

對(duì)于租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可以收集證據(jù)，向法院起訴,。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的,。另外,，需要注意的是，當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。

房屋押金退還的注意事項(xiàng)

很多房屋租賃合同上只說(shuō)明扣掉違約金的情況，卻不明確指明什么情況下會(huì)歸還押金,。因此,，租房者要注意在簽訂租房合同前，約定房主退還押金的條件和日期,，并在租賃關(guān)系消除時(shí)要求房東退還押金。

1,、在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

2、簽訂租房合同前應(yīng)約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚,，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水,，東西有沒(méi)有損壞的情況,。

3、如果沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，押金必須退還

如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的,。當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持。

4,、房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金,，合同另有約定除外

除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空,、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客,。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還,。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

在我國(guó)現(xiàn)有的法律中,，對(duì)押金則暫時(shí)沒(méi)有明文,、細(xì)致的條款。在租賃關(guān)系中,，押金是為了保護(hù)房東的利益,，也是為了租賃合同順利進(jìn)行的一種保障，對(duì)租賃雙方都有益處,。租房者在簽訂租賃合同的時(shí)候,，要注意有關(guān)押金的約定，方便自己在租賃關(guān)系解除時(shí),，順利取回押金,。