隨著我國市場經(jīng)濟的不斷深化,，人們的生活水平也不斷提升,，吃飯穿衣問題依然退出歷史舞臺，而近幾年,，由于人們對住房的需求越來越多,，而在中國房地產(chǎn)開發(fā)、銷售,、監(jiān)督體系不完善的行業(yè)環(huán)境里,，利益驅(qū)動致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售過程中捂盤惜售的現(xiàn)象日益嚴(yán)重,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了很多普通百姓的購買能力，政府部門對此也進行了相應(yīng)的規(guī)制,。

杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)公司捂盤惜售被責(zé)令整改

從杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉,，根據(jù)國慶期間的檢查和約談情況，該局8日作出決定,，責(zé)令杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就捂盤惜售方面的問題進行限期整改,。

據(jù)悉，杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的錢江之光名城（推廣名：世紀(jì)之光）項目3幢,、10幢,、11幢于2016年7月取得蕭售許字（2016）第059號《商品房預(yù)售證》。但截至目前,，該公司仍未將上述已許可預(yù)售房源中的住宅對外公開銷售,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，杭州市住保房管局于8日下達(dá)《責(zé)令限期整改通知書》,，責(zé)令杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在收到通知書之日起7個工作日內(nèi)一次性公開已許可預(yù)售房源并進行銷售,。同時，在收到本通知書10個工作日內(nèi),，將整改落實情況書面上報該局,。

杭州市住保房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州將繼續(xù)保持對房地產(chǎn)市場監(jiān)管的高壓狀態(tài),，嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違規(guī)行為,，做到查實一起處罰一起，切實規(guī)范市場交易秩序,，維護房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,。據(jù)介紹，國慶長假期間,，杭州市住保房管局組織行政執(zhí)法力量加強對房地產(chǎn)市場的專項檢查,，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)21家，并對發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)進行了約談,。（新華社）

捂盤惜售行為的主要體現(xiàn)

近幾年,，我國的房價大漲，而房地產(chǎn)開發(fā)商的捂盤惜售行為又進一步給房價帶來了困境,，而各大媒體對于房地產(chǎn)開發(fā)商的評價中,，捂盤惜售被屢屢提及，并將之歸為房價上漲的主要原因之一,。以致“國六條”實施細(xì)則將“捂盤惜售”與囤積房源,、惡意炒作、哄抬房價等行為并列,，并表示“要加大整治查處力度,，情節(jié)惡劣,、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰”,。依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,，捂盤惜售行為主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

首先體現(xiàn)在晚領(lǐng)證分批拿,，即開發(fā)商盡可能的拖延拿預(yù)售許可證的時間,，或是分次分批的拿證，這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法,。這種方法不僅可以將一個項目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn),，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調(diào)查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上,；其次，大幅提高開盤售價,，開發(fā)商脫離市場均價,，大幅提高開盤價，導(dǎo)致市場內(nèi)無人應(yīng)價,，變相拉長銷售周期,，這是最典型的捂盤行為。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說,，這種手段效果很好,；第三，后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,，開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢,，再高價出售,，有的甚至就帶租約出售，瞄準(zhǔn)長線投資,。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期,，而且還可以拿租金來償還銀行利息；第四,，謊稱進入尾盤期,，有些樓盤，對外宣傳已經(jīng)全部賣出,，但如果上網(wǎng)查詢,，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明,，但被開發(fā)商廣泛利用。

捂盤惜售將產(chǎn)生哪些不良影響

在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟中,，一些開發(fā)商出于自身利益的考量,，大量捂盤惜售，借以人為抬高一路飆升的房價,，進一步給國家的相關(guān)政策帶來困難，一路飆升,、居高不下的房價,，除了政策性原因、房屋供量不足等因素外,，開發(fā)商的人為炒作也是很重要的原因之一,。故意捂盤以制造房源緊俏的緊張局面，就給房地產(chǎn)市場帶來混亂,。捂盤惜售給社會的正常發(fā)展造成嚴(yán)重的不良影響,，主要有以下內(nèi)容。

首先,，捂盤惜售行為無形中會增加成本,，由于銷售進度的延緩，勢必會造成項目各方面投入加大,，增加項目開發(fā),、銷售成本，而這些新增成本無疑又會轉(zhuǎn)嫁給購房者,，開發(fā)商通過提高房價來獲取最大利潤,，這給購房者造成更大的損失；房地產(chǎn)市場有其自身的游戲規(guī)則,，市場銷售也有相應(yīng)的法規(guī),、規(guī)章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則,，擾亂整個房地產(chǎn)市場秩序,，破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。

其次,，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型,，大量資金來自銀行等金融機構(gòu)貸款。捂盤惜售將會無形中增加金融風(fēng)險,，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟形勢波動,、房價走勢波動，都會對提供貸款的金融機構(gòu)產(chǎn)生重大影響,；房價的飆升已經(jīng)成為社會熱點,，開發(fā)商為了自身利潤最大化，不顧法規(guī)約束，惡意捂盤惜售,，不僅對社會公眾不負(fù)責(zé)任,，更直接地侵害了購房者的權(quán)益。一些開發(fā)商對購房者采取變相漲價等種種欺詐手法,，使其落入圈套,，嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。

為了保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有效的運行,，捂盤惜售行為就應(yīng)該受到相應(yīng)的限制,；對于個別嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)、大肆哄抬房價的不法開發(fā)商,，相關(guān)的執(zhí)法部門應(yīng)該依法嚴(yán)懲,；同時針對不違反國家法律、部門規(guī)章的行為應(yīng)予以正確引導(dǎo),，把握住信息和輿論的導(dǎo)向,，建立完善的企業(yè)信用檔案、信息披露制度,，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既能夠良性成長,，又能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有序運轉(zhuǎn)，以保證國家經(jīng)濟良性循環(huán)發(fā)展,。