在日常生活中，隨著房價的一度快速的飆升,，許多奔波在外面的年輕人,，多數(shù)會選擇租房來解決自己的住宿，而在租房的過程中,，最讓人頭疼的就是,，租房者經(jīng)常不交租金或者不按時交租金，承租人總以種種理由搪塞,，遲延支付租金或不交租金,，這已經(jīng)成為出租者共同擔憂的問題了；為此,，我國的法律做出了較為明確的界定,。

不交租金應該如何處理

按時交納租金這是誠實信用的最基本的體現(xiàn)，但是在房屋租賃的過程中,，總有那么一部分的承租人拖欠租金,，甚至是拒絕支付租金，這就需要租賃人在進行房屋租賃的時候需要特別注意,，按照法定的程序進行處理,，切不可采取過激的行為以使得自己受到追究。

首先,，在簽訂合同時,，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法,，如約定解除合同的條件,，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除,；這樣,，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù),。只要這些約定沒有違反法律法令,，都是有效的，對雙方都有約束力,。同時,，在解除合同時應依照法定程序進行，按照我國《合同法》的規(guī)定,，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上,，并留有證據(jù),。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除,。

其次,，也可采取自主的方式進行處理；出租方可采取停水,、停電的措施,，但是必須要有相應的依據(jù)。因為合同當事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定,，雙方可以自由創(chuàng)設權利義務,。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施,，否則,，此舉是構成侵權的，到頭來就會“有理變成無理”,，要賠償對方損失的,。但是，作為出租方,，千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品,，要處理房內(nèi)物品時，務必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進行物品提存公證,。提存公證是法律認可的一種法律行為,，可作證據(jù)使用。同時,，要做好物品請點記錄,，做好物品保管工作，以便將來物品交接

不交納租金的法律規(guī)制

根據(jù)我國《合同法》等相關法律的規(guī)定,，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

《中華人民共和國合同法》關于房屋租賃中遇到的相關問題進行了較為明確的界定,，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。同時，我國建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對于房屋租賃的相關事宜做出了更為詳細的說法主要涉及到以下幾項內(nèi)容,。

承租人必須按期繳納租金,，構成違約的，還應當支付違約金,；如果承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同,，收回房屋,。因此而造成損失的，由承租人賠償：將承租的房屋擅自轉租的,；將承租的房屋擅自轉讓,、轉借他人或擅自調(diào)換使用的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的,；拖欠租金累計6個月以上的,；公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；利用承租房屋進行違法活動的,；故意破壞承租房屋的,；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。

隨著租房市場競爭日益激烈,，作為承租者，在租房的時候應該堅持誠實信用的基本原則,，按照合同的約定,，按時交納租賃費用，這不僅僅是道德的基本要求,，同時還是遵守合同法的基本準則的要求,；而作為出租者在對方不繳納租金的時候，應該采取合理合法的方式維護自身的權益,，尤其是在進行停水停電的時候,，一定要有充分的證據(jù)進行證明。