定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行,，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣,，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款,，給付合同定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還合同定金,。

定金合同的內(nèi)容

一般說來，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項主要內(nèi)容：

（1）定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間,，但不能遲于主合同的履行期限,。

（2）定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%,?！碑?dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的,，其超過部分為無效。

（3）適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用,。如當(dāng)事人在合同中未寫明定金罰則的,，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的,，不適用定金罰則,。《擔(dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。”

定金合同的適用范圍

定金這種對債的履行擔(dān)保方式是否采用,，是由合同雙方當(dāng)事人的自行約定的,。定金合同適用于哪些種類的合同？

《中華人民共和國擔(dān)保法》第六章及最高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中關(guān)于定金部分的解釋對定金所作專門規(guī)定,，《合同法》第1151條規(guī)定：“當(dāng)事可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。《民法通則》第89條第3款規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金”,。該條款中的“法律規(guī)定的范圍”就是定金的適用范圍,。

根據(jù)以上法律及司法解釋對定金的適用范圍的有關(guān)規(guī)定，定金合同可以廣泛應(yīng)用于多種合同,，在買賣合同,、貨物運輸合同,、加工承攬合同,、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同等經(jīng)濟(jì)活動中，債權(quán)人要求以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的,，可以依照主合同規(guī)定設(shè)立定金擔(dān)保合同,。

簽訂定金合同的注意事項

簽訂定金合同時為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，主要應(yīng)注意以下幾方面問題：

1,、嚴(yán)格審查主合同效力,。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效,，則定金合同無效,。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種,，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效,，擔(dān)保合同無效,。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效,。

2,、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式,，而是采取的口頭形式,，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立,。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生,，要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定,。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生,，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益,。

3,、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。

合同中對定金的具體數(shù)額的約定,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過高,，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額,。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用,；《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同總額的20%。法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限,，在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,，如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%，則超過部分應(yīng)視為無效,。

4,、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,，交付定金的期限就是定金合同的履行期限,，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時,，必須明確,、具體,。由于定金合同為實踐合同,，不僅要有當(dāng)事人的合意還要以交付為要件,，故定金合同應(yīng)從定金給付方實際支付定金之日起生效。約定交付定金的時間期限可以防止因合同對定金交付期限約定不明確,，拖延交付定金,，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

5,、預(yù)付款,、違約金與定金不能混淆。

（1）預(yù)付款和定金的區(qū)別,。

首先,，定金合同是要式合同，是一種從合同,，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同,，是主合同的一部分。

其次,，定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行,。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。

其三,，當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時,，屬于定金給付方違約時，無權(quán)要求返還定金,，當(dāng)定金收受方違約時,，應(yīng)雙倍返還定金。此時,，定金發(fā)揮著制裁違約方,、補償守約方的雙重功能，在支付預(yù)付款的情況中,，無論是給付方違約或者收受方違約導(dǎo)致解除合同的,，收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。

（2）區(qū)別違約金與定金的關(guān)系,。

在合同中不能將定金寫成預(yù)付款,、押金,、違約金、留置金,、擔(dān)保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力,。實踐中還出現(xiàn)這樣的情況，在交納定金時,，沒有書面協(xié)議,，而在開具的收據(jù)上卻標(biāo)明“訂金”、“押金”,、“保證金”等,。對于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。” 如果確定所交付的款項是定金性質(zhì),，那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字,，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛,。

定金作為合同債權(quán)擔(dān)保的一種方式,，在日常生活中被人們經(jīng)常運用, 對于實現(xiàn)合同目的有巨大保障作用。但實踐中人們對定金的性質(zhì)和適用條件認(rèn)識不足,，更不知道在簽訂定金合同時注意哪些事項,，進(jìn)而導(dǎo)致定金合同效力瑕疵，通過上文希望大家以后能簽訂合法有效的定金合同,。